Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








 
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 ноября 1994 г. № 1395-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЮРГИ"

(в ред. распоряжений Администрации г. Юрги
от 07.07.1995 № 716-р, от 06.08.1996 № 688-р)

Рассмотрев предложения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, отдела архитектуры, учитывая необходимость конкурсного отбора при выделении земельных участков по договорам аренды:
1. Утвердить Положение "О продаже права на аренду земельных участков на территории г. Юрги (приложение).
2. Установить, что с 1.01.95 выделение свободных (незастроенных) и высвобождаемых земельных участков для предпринимательской деятельности производить в соответствии с данным Положением.
3. Отделу архитектуры и градостроительства (Сущева Л.К.) до 1.12.94 представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом схемы земельных участков, предоставленных в настоящее время под размещение киосков, ларьков или иных временных сооружений.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Глава администрации
С.В.ЧЕНЦОВ





Приложение
к распоряжению Администрации
города Юрги
от 16 ноября 1994 г. № 1395-р

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЮРГИ

(в ред. распоряжений Администрации г. Юрги
от 07.07.1995 № 716-р, от 06.08.1996 № 688-р)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса, Закона РФ "О местном самоуправлении", Указа Президента № 631 от 14.06.92 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий", Основных Положений Государственной Программы приватизации на 1994 год, Указа Президента РФ № 1230 "О регулировании арендных отношений ...".
1.2. В соответствии с настоящим Положением производится продажа права на аренду земельного участка физическим и юридическим лицам для их предпринимательской деятельности без передачи прав собственности.
1.3. Настоящее Положение применяется при продаже права на аренду свободных (незастроенных) и высвобождаемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, кроме случаев купли-продажи объектов гражданского, промышленного, коммунального назначения, киосков, павильонов.
(в ред. распоряжения Администрации г. Юрги от 07.07.1995 № 716-р)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.4. Подготовка предложений по продаже права аренды земельных участков осуществляется постоянно действующей комиссией, утверждаемой распоряжением Главы администрации. Комиссия рассматривает данные предложения с учетом утвержденного в установленном порядке генерального плана города, плана земельно-хозяйственного устройства, проектов детальной планировки и проектов застройки, а также другой градостроительной документацией, с учетом требований действующего законодательства.
1.5. Инициатива в продаже права на аренду земельного участка на конкурсе может исходить от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, управления архитектуры и градостроительства, а также от юридических и физических лиц.
Заявки от физических и юридических лиц на выделение земель и участков для ведения предпринимательской деятельности подают на имя председателя комиссии, который в течение трех дней с момента принятия заявки направляет ее для предварительного рассмотрения в Управление архитектуры и градостроительства и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
1.6. Для рассмотрения на заседании комиссии управлением архитектуры и градостроительства предоставляются:
- паспорт земельного участка с приложением плана в масштабе 1 : 1000 - 1 : 500 и ситуационного плана в масштабе 1 : 5000 - 1 : 2000;


- данные о границах, размерах земельного участка;
- градостроительные требования при продаже права аренды земельного участка;
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству предоставляются:
- акт о размере арендной платы за земельный участок;
- размеры земельного налога.
1.7. По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:
- об отказе в выставлении земельного участка на конкурс;
- о выставлении земельного участка на коммерческий конкурс по продажи права на аренду с определением конкурсных условий;
- о выделении земельного участка целевым назначением.
1.8. Продажа права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на коммерческом конкурсе.
1.9. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора земельного участка, при котором арендатором становится соискатель, представивший предложения наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям и предложивший наивысшую цену.
Коммерческий конкурс проводится в виде открытых аукционных торгов или закрытого тендера (в том числе с ограничением количества участников).
1.10. Покупателем права на аренду земельного участка в соответствии с настоящим Положением могут быть любые юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с условиями конкурса.
1.11. В случае, если при проведении конкурса физическое или юридическое лицо, признаваемое покупателем, является единственным участником конкурса, право на аренду земельного участка продается указанному лицу по цене, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
1.12. Сумма залога (задатка), взимаемого с участников конкурса, устанавливается в размере 100% начальной цены продажи права аренды земельного участка, но не более 1000-кратного размера установленного Законодательством РФ минимальной оплаты труда.

2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПО КОНКУРСУ

2.1. Конкурсы организуются и проводятся Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее - Организатор).
2.2. Правила проведения конкурса включают в себя следующую информацию:
- место, время и порядок принятия заявок на участие в конкурсе;
- перечень документов, представляемых вместе с заявкой;
- сведения о конкурсных земельных участках, с указанием их технических характеристик;
- особые условия договора аренды;
- ограничения на участие в конкурсе;
- порядок и время доступа к земельным участкам конкурса для их осмотра;
- минимальную цену на право заключения договора аренды в отношении земельного участка, выносимого на конкурс;
- другую информацию, необходимую для организации и проведения конкурса.
2.3. С правилами проведения конкурса участники конкурса знакомятся у Организатора под роспись. Организатор не принимает претензий участника со ссылкой на незнание или несогласия с правилами проведения конкурса или условиями договора аренды.
2.4. Для регистрации в качестве участника конкурса в Комитет представляются следующие документы:
- заявка на участие в конкурсе;
- документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный счет Организатора суммы, взимаемой при принятии заявки на участие в конкурсе;
- коммерческие предложения (денежные средства, предлагаемые участником за право заключения договора аренды, услуги, иные предлагаемые материальные вложения) в запечатанном конверте (при проведении закрытого тендера);
- другие документы, список которых устанавливается правилами проведения конкурса;
- по истечении срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов прекращается.
После получения необходимых документов от покупателя Комитет производит регистрацию заявки с указанием даты и времени. Покупатель может письменно отозвать заявки до установленного срока проведения торгов, при этом ему возвращается сумма залога.
2.5. Открытые аукционные торги начинаются с объявления характеристики земельного участка, на который продается право аренды и начальной цены права аренды. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже права аренды земельного участка, называет цену, по которой оно продано и победителя торгов.
Победитель аукционных торгов и Комитет подписывают протокол о результатах торгов в день его проведения. Если победитель аукционных торгов в течение этого дня не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, а решение о победителе конкурса выносится по правилам п. 2.8 Положения. Подведение итогов закрытого тендера производится Организатором.
При проведении закрытого тендера в установленный день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями покупателей и составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям закрытого тендера.
Покупатели, предложения которых не отвечают условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, о чем делается запись в протоколе. Сокрытие заявок на участие в закрытом тендере не допускается. При обнаружении таких фактов результаты закрытого тендера признаются комиссией недействительными. В день вскрытия конвертов председатель конкурсной комиссии на основании заключения членов комиссии принимает решение о победителе закрытого тендера и участнике, занявшем второе место.
Решение о победителе закрытого тендера и участника, занявшем второе место, либо о признании закрытого тендера не состоявшимся оформляется протоколом. Копия протокола направляется победителю. Результаты проведения закрытого тендера доводятся Комиссией до сведения участников в 5-дневный срок с момента принятия решения, если иное не предусмотрено Правилами проведения закрытого тендера.
2.6. В качестве критериев и условий, которыми руководствуется Комиссия при выявлении победителя, рассматриваются:
- наибольшая величина финансовых или материальных средств, передаваемых в качестве платы за право заключения договора аренды;
- перечень и объем услуг, оказываемых за предоставление права на заключение договора аренды;
- лучшее коммерческое предложение по использованию конкурсного земельного участка;
- другие критерии и необходимые условия. При этом обязательно выполнение заранее оговоренных условий аренды земельного участка.
2.7. Победитель конкурса в течение 10 дней с момента получения решения комиссии переводит на расчетный счет Организатора денежные средства, оговоренные в его коммерческом предложении. Сумма залога внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по договору купли-продажи. Всем прочим участникам торгов сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах тендера.
2.8. При невыполнении победителем конкурса требований п. 2.7 вопрос о вынесении продажи права аренды на земельный участок на повторный конкурс или объявление победителем конкурса участника, занявшего второе место, решается комиссией.
2.9. По результатам конкурса Комитет по управлению муниципальным имуществом, выступающий продавцом, заключает с победителем конкурса договор купли-продажи права на аренду земельного участка.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ


Распоряжением Администрации г. Юрги от 06.08.1996 № 688-р пункт 3.1 утратил силу в части заключения договора аренды земельного участка в десятидневный срок.

3.1. На основании заключенного договора купли-продажи права на аренду земельного участка в десятидневный срок победителем конкурса и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по установленной форме "Типового договора" заключается договор аренды, который является основным документом на право использования земельного участка и определяет весь круг их взаимоотношений на период действия договора. По окончании срока действия договора он может быть продлен в соответствии с данным Положением.
3.2. На основании заключенного договора аренды земельного участка арендатору выдается, в случае необходимости, акт резервирования земли на срок проектирования градостроительное задание (АПЗ). Согласование земельного участка под проектирование и отвод земельного участка под строительство производится распоряжением Главы администрации.

4. ЦЕНА НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Начальная цена права аренды земельного участка состоит из следующих расчетных величин:
1) Право на аренду земельного участка.
2) Нормативная цена земельного участка.
3) Территориальный коэффициент престижности.
Счета служб согласователей и счета за выполнение технических условий. В случае завершения конкурса не в пользу подателя заявки, сумма вышеуказанных затрат возвращается подателю заявки.
(абзац введен распоряжением Администрации г. Юрги от 06.08.1996 № 688-р)
4.2. Право на аренду земельного участка оценивается как сумма годовой арендной платы на оцениваемый земельный участок.
4.3. Нормативная цена земельного участка, определяемая на дату продажи права на аренду земельного участка устанавливается в соответствии с Порядком определения ставок земельного налога и нормативной цены земельного участка, утверждаемым Постановлением Правительства РФ № 118 от 23.02.92 "Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земельного участка, порядка централизации средств от оплаты за землю на специальный бюджетный счет РФ и их использовании".
4.4. Территориальный коэффициент престижности, учитывающий удобное расположение земельного участка, доступность, выгодность, определяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
4.5. Арендная плата устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в денежной форме. Условия и сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.
4.6. Средства поступившие от продажи права аренды земельных участков перечисляются на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и распределяются соответственно:
Комитет по управлению муниципальным имуществом - 20%;
городской бюджет - 80%.
Средства, поступающие в городской бюджет, расходуются на проведение земельно-кадастровых работ.
4.7. В случае расторжения договора аренды земельного участка заключенного на основании проведенного коммерческого конкурса, договор купли-продажи утрачивает свою силу, подлежит расторжению в одностороннем порядке без возмещения уплаченной выкупной цены.
4.8. Изменения и дополнения в настоящее Положение, с учетом практики его применения вносится администрацией по предложению Комитета по управлению муниципальным имуществом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Секретарь администрации
Р.А.БЕРДНИКОВА




Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Резонанс", № 136, 29.11.1994.



Распоряжение Администрации города Юрги от 16.11.1994 № 1395-р
(ред. от 06.08.1996)
"Об утверждении Положения "О порядке продажи права на аренду земельных участков на территории г. Юрги"

Распоряжение
Приложение. Положение о порядке продажи права на аренду земельных участков на территории г. Юрги
1. Общие положения
2. Порядок продажи права аренды земельных участков по конкурсу
3. Заключение договора аренды
4. Цена на право аренды земельного участка
Действующая редакцияНедействующая редакцияНедействующая редакция

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru