Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Юрги от 25.03.1997 № 16
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 1997 г. № 16

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ

Использование земли в РФ является платным. Земли в пределах городской черты составляют муниципальную собственность.
В целях стимулирования рационального использования земли, обеспечения развития инфраструктуры в городе, формирования специальных фондов финансирования, обеспечения экономического регулирования земельных отношений, в соответствии с законами РФ "О местном самоуправлении", "О плате за землю":
1. Утвердить договор аренды земель согласно приложению.
2. Установить, что арендная плата за землю вносится в сроки, определенные для уплаты земельного налога.

И.о. Главы администрации
Н.С.МАЛАХОВ





Приложение
к постановлению Администрации
города Юрги
от 25 марта 1997 г. № 16

ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
в городе Юрге

"___"_________ 199 _ г.

Администрация города Юрги
АРЕНДОДАТЕЛЬ ________________________________________________,
(наименование местной Администрации)
председ. комитета по земельным ресурсам и землеустройству
в лице ___________________________________________________________
(должность представителя Арендодателя,
г. Юрги Буряк Валерия Петровича
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(название документа, удостоверяющего
полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатора ____________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
__________________________________________________________________
адрес местожительства)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор)
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на
условиях аренды на ____________________ земельный участок, имеющий
(срок цифрами и прописью)
кадастровый номер ____________, площадь ____________ (га, кв. м),
расположенный по адресу __________________________________________
(микрорайон, улица, дом)
для ______________________________________________________________
(разрешенное использование)
на основании _____________________________________________________
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном
состоянии как он есть (приложение № 1) (не прилагается).
1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка
нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения,
инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние
насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке
и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении,
оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и
установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным
Участком.
1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора
распространяются права ограниченного пользования на землях
соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права
прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий
электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации,
объектов мелиорации и др.)
__________________________________________________________________
(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования
Арендатора)
1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные
на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и
идентифицированы АРЕНДАТОРОМ в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка,
- _______________ сервитутов, расположенных на землях соседних
(границы или оси)
участков, права ограниченного пользования на которые
распространяются на Арендатора,
- ________________ сервитутов, расположенных на арендованном
(границы или оси)
Участке, ограничивающих права Арендатора,
- границы зон различного назначения, установленные на Участке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право
пользования Участком в размере:
__________________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью)
и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом
инфляции и конъюнктуры земельного рынка соответствии с порядком,
установленным
__________________________________________________________________
(название органа государствен. власти или местного самоуправления)
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в те сроки, которые
определены для уплаты земельного налога
2.3. Арендная плата исчисляется с "____"____________ 199 __ г.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в _______
__________________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет)
2.5. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1
Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять)
следующие виды работ (услуг): ____________________________________
__________________________________________________________________
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

__________________________________________________________________
(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,
обязательства по уборке территории, хранение отходов, обслуживанию
дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на участке
и платежам за пользование общегородскими коммуникациями, природных
объектов, условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих
лиц, право, сроки и условия последующего выкупа участка в
собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению,
требования к качественному состоянию участка по истечении срока
аренды, возможность передачи Арендатором права аренды по
наследству, конкурсные условия при приобретении права аренды по
результатам конкурса).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60
(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении
расторгнуть Договор с указанием причин расторжения,
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование
земель города,
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду,
- вносить в государственные органы, осуществляющие гос.
контроль за использованием и охраной земель, требования о
приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением
законодательства, нормативных актов или условий, установленных
Договором,
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель результате деятельности
Арендатора,
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора,
- передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующим условиям Договора,
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и земельному
законодательству РФ,
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в
Договоре,
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
участка для государственных, муниципальных нужд возместить
Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая
упущенную выгоду.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления,
- на продление в преимущественном порядке Договора на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению
Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем 60
(шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора,
- производить улучшения земельного Участка, возводить на
земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости
(в дальнейшем именуемые Улучшения) по согласованию с органами УАиГ
и земельного комитета,
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с
письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной
стоимости, оговоренной Сторонами,
- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем
обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду
Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее
10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом
права собственности на Улучшения, письменно известить об этом
Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и
реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи
лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения обязаны не
позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить
Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий
Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами
обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления
соответствующих документов считаются недействительными,
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без
выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка,
б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора окажется в состоянии не пригодном для
использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока,
все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
Сторон цене,
- перенести на другой земельный участок на оговоренных
специальным соглашением Сторон условиях,
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие
невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба,
на которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной
стоимости Улучшений, или размере инвестиций, произведенных
Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по
договорам, связанным с реализацией Улучшений), за исключением
инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные
на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования
по назначению, определенному проектом,
- выкупить участок в случае принятия законодательного акта о
продаже земли в городе. При этом настоящий Договор расторгается по
взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленным специальным
соглашением между ними,
- в преимущественном порядке приобрести Участок в
собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев
изъятия участка участка для государственных или муниципальных
нужд),
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника
переданного в аренду участка,
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки,
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления "Разрешенным использованием",
- выполнять в полном объеме все условия Договора,
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную
плату,
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города,
- после окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального,
- обеспечивать Арендодателю, органам гос. контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на Участок,
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих
служб условия эксплуатации городских подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию,
- в случае вхождения в состав организации иностранного
участника, прекращения деятельности организации или передаче прав
Арендатора на здания, строения в 10-дневный срок направить
Арендодателю письменное уведомление об этом,
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление
об этом,
- не нарушать права других землепользователей,
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания в проведении этих работ,
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя по его письменному требованию.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая
Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение),
другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное
уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения
Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента
получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право
обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в
оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение
Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.

7. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские
беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из
Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее
от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих
обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить
другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
уполномоченным на то государственным органом. При
продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести)
месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества
представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с
даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности
достижения согласия в Комиссии заинтересованная сторона путем
обращения в суд.
Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к
исполнению для обеих Сторон.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора
аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями
договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или
обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной
для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор
без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что
она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор
аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена
собственника Участка не является основанием для одностороннего
расторжения Договора.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в ____________________________________________________
(наименование и местоположение регистрируемой организации)
11.2. Договор составлен на трех листах и подписан в __________
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей
организации.
11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования
государственной регистрации Договора.

12. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ
ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНО:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Характеристика земельного участка и иных объектов
недвижимости.
3. Расчет арендной платы.
4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
5. ___________________________________________________________

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРА
Юридический адрес ___________ Юридический адрес ____________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Расчетный счет № ____________ Расчетный счет № _____________
в ___________________________ в ____________________________
_____________________________ ______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_____________________________ ______________________________
М.П. М.П.

Договор зарегистрирован в Поземельной Книге __________________
(наименование города)
______________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрирующей организации)
Номер государственной регистрации ____________
(номер)
М.П. Подпись регистратора __________________

"___"___________ 199 __ года


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru