Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Юрги от 04.09.1995 № 65
"О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ КООПЕРАТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ЮРГЕ"

Официальная публикация в СМИ:
"Резонанс", № 107, 19.09.1995


Вступил в силу с 19 сентября 1995 года (пункт 6 данного документа).



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 1995 г. № 65

О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ КООПЕРАТИВНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ЮРГЕ

В целях социальной защиты граждан, участвующих в кооперативном жилищном строительстве в период резкого удорожания стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен на строительные материалы, оборудование, строительно-монтажные и другие работы, высоких процентных кредитных ставок банков, тяжелым материальным положением семей трудящихся, рассмотрев предложение руководства АООТ "Юргинский машзавод", отделов администрации города о финансировании продолжения строительства домов ЖСК, в которых в доле участвует администрация города, постановляю:

1. Утвердить Положение о покупке у членов строящихся кооперативных домов, принадлежащих им на праве собственности квартир в муниципальную собственность (приложение № 1).
2. Финансовому отделу (Вислов В. А.) выплату стоимости приобретенных в муниципальную собственность квартир производить из внебюджетных средств и средств, выделяемых городу на строительство жилья в соответствии с приложением № 2 "Порядок финансирования строительства квартир в домах ЖСК".
3. Граждан - членов ЖСК, с которыми заключается договор купли-продажи занимаемых ими жилых помещений на праве собственности в муниципальную собственность, освободить от уплаты госпошлины.
Установить оплату за нотариальное удостоверение договора купли-продажи 1/2 минимальной оплаты труда.
4. Настоящее постановление считать в этом случае разрешением службы опеки и попечительства от отчуждение занимаемого жилого помещения по семьям, в составе которых есть несовершеннолетние дети.
5. Опубликовать настоящее постановление и приложение к нему в городской и многотиражной газетах "Резонанс" и "Призыв".
6. Постановление вступает в действие с даты его опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации Быкова Е.М.

Глава администрации
С.В.ЧЕНЦОВ





Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Юрги
от 4 сентября 1995 г. № 65

ПОЛОЖЕНИЕ
о покупке жилых помещений, занимаемых гражданами,
членами строящихся кооперативных домов,
в муниципальную собственность

1. Настоящее Положение устанавливает основные правила и порядок оформления покупки жилых помещений, занимаемых гражданами - членами строящихся кооперативных домов, принадлежащих им на праве собственности, в муниципальную собственность, в которых в доле участвует администрация города.
2. Основными принципами продажи гражданами - членами строящихся ЖСК занимаемых ими жилых помещений в муниципальную собственность на условиях, изложенных в настоящем Положении, являются:
- добровольность всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, как собственников жилого помещения, так и лиц, не являющихся собственниками отчуждающего жилого помещения, но имеющих законное право на пользование этой площадью жилья.
- добровольность всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи собственников и пользователей занимаемого жилого помещения на заключение с администрацией города договора аренды на продолжение пользования этим жилым помещением после его продажи в муниципальную собственность этим же количественными и персональным составом семьи до завершения строительства квартиры в доме ЖСК и переселении в нее.
3. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, состоящим на учете на улучшение жилищных условий, являющимся членами строящихся кооперативных домов, в которых в долевом участии представлена администрация города, при отсутствии у граждан материальных возможностей на внесение денежных средств на продолжение строительства жилья, могут быть приобретены у них в муниципальную собственность с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи - собственников и не собственников занимаемого жилого помещения, но не имеющих законное право на пользование данной площадью жилья.
4. Не могут быть проданы жилые помещения, принадлежавшие гражданам на праве собственности, находящегося под залогом, в споре или запрещении арестом.
5. Оплата всех установленных расходов по сбору и оформлению необходимых документов производится заявителем или членами его семьи.
6. Все непредвиденные жизненные ситуации разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Покупная стоимость жилых помещений устанавливается оценочной комиссией, утвержденной распоряжением Главы администрации от 04.02.93 № 133-р с учетом потребительских качеств жилья.
8. Покупка жилых помещений оформляется соответствующим договором (прилагается), заключаемым администрацией города с гражданами (гражданином) - собственниками (собственником жилого помещения, принадлежавшего им (ему) на праве собственности с приложением к договору документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, и акт - характеристику жилого помещения.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Договор составляется в 4-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй у покупателя, третий у продавца, четвертый - как копия для регистрации собственности в МП "Техническая инвентаризация".
Договор подлежит обязательной регистрации в МП "Техническая инвентаризация".
9. Оформление документов о покупке жилых помещений производится отделом по учету, распределению и приватизации жилья по письменным заявлениям граждан, в соответствии с настоящим положением, с приложением к нему следующих документов:
а) документ о праве собственности.
Это может быть:
(договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
б) Справка МП "Техническая инвентаризация" об инвентаризационной стоимости и принадлежности жилого помещения.
в) Справка из МП РЭУ о составе семьи и месте жительства на отчуждение жилого помещения.
г) Справка из налоговой инспекции об уплате налога.
д) Справка о членстве в строящемся доме жилищно-строительного кооператива и сумме остаточной стоимости строительства квартиры.
е) Обязательства об освобождении квартиры со всеми совместно проживающими членами семьи при завершении строительства дома ЖСК.
10. По факту покупки жилого помещения издается распоряжение Главы администрации, на основании которого оформляется договор купли-продажи жилого помещения.
11. Право собственности на жилое помещение администрация города приобретает с момента регистрации договора купли-продажи в МП "Техническая инвентаризация".
12. По приобретении права собственности администрация города в лице отдела по учету, распределению и приватизации жилья оформляет договор аренды на пользование гражданами жилым помещением в установленном порядке до получения семьей арендатора жилого помещения в строящихся домах ЖСК.
Плата за получение договора аренды при этом не взимается.
13. Плата за пользование жилым помещением, коммунальные услуги производится в соответствии с действующим в городе порядком, то есть для семьи она остается неизменной.
Прописка в арендуемое на таких условиях жилое помещение на весь период пользования им, т.е. до переселения в новое, не допускается, за исключением детей, рожденных после заключения договора аренды.
По завершении строительства дома ЖСК и переселении в новое жилое помещение семьи арендатора со всеми проживающими членами семьи, семья сдает администрации города в лице МП РЭУ занимаемое ею до этого жилое помещение.
По факту покупки жилого помещения и финансированием строительства для семьи, Администрация города в лице финансового отдела, заказчика строительства дома ЖСК и подрядчика производит сверку платежей за строительство жилого помещения и стоимости покупки квартиры по акту (приложение № 3).

Секретарь администрации
Р.А.БЕРДНИКОВА





Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Юрги
от 4 сентября 1995 г. № 65

ПОРЯДОК
финансирования строительства квартир в домах ЖСК

1. Данный порядок разработан в соответствии с принятым Постановлением для оформления договоров купли-продажи между членами ЖСК, нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеющими на праве собственности жилые помещения, и администрацией города в тех кооперативных домах, где имеется доля администрации.
2. Покупная стоимость жилых помещений устанавливается в соответствии с п. 7 приложения № 1 настоящего постановления.
3. Денежные средства не выплачиваются Продавцу, а идут в счет оплаты за строительство квартиры в доме ЖСК, согласно утвержденному заинтересованными сторонами графику финансирования на счет заказчика строительства финансовым отделом города.
4. При возрастании стоимости строительства квартиры в доме ЖСК индексация удорожания для членов, оформивших договоры купли-продажи, производится за счет средств администрации города на сумму проданной членом ЖСК квартиры.

Порядок расчета производится по формуле:

Ск
В = ----- К1, где
К М

В - взнос
Ск - стоимость квартиры
К - коэффициент индексации строительства на
момент оформления договора купли - продажи
К1 - новый коэффициент индексации строительства
М - срок строительства в месяцах

5. В случаях превышения стоимости продажи над стоимостью строительства квартиры по каждому факту семье Продавца выплачивается величина разницы в срок не позднее, чем 3 месяца со дня оформления договора купли-продажи на основании акта (приложение № 3).
Если оставшаяся сумма не выплачена в течение 3-х месяцев, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от оставшейся суммы за каждый день просрочки.
6. В случае превышения стоимости строительства квартиры над стоимостью покупки жилого помещения Продавец вносит на счет соответствующего ЖСК величину разницы по срокам, установленным постановлением общего собрания членов ЖСК.

Секретарь администрации
Р.А.БЕРДНИКОВА





Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Юрги
от 4 сентября 1995 г. № 65

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Юрга Кемеровской области ___________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
проживающие ______________________________________________________
______________________________, именуемые в дальнейшем "Продавец",
и Администрация г. Юрги в лице представителя _____________________
___________________, действующей по доверенности от ______________
проживающая г. Юрга, Кемеровской области, улица __________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил полную квартиру,
находящуюся в г. Юрга, Кемеровской области, ______________________
___________________ принадлежащую Продавцу по праву собственности,
состоящую из _________ комнаты, общей площадью _________ кв. м, в
том числе жилой _________ кв. м.
2. Указанная квартира продана за _____________________________
___________________________________________________ рублей.
(сумма прописью и цифрами)
3. ПРОДАВЦУ отчуждаемая квартира принадлежит на основании
__________________________________________________________________
________________________________ и подтверждается справкой МП
"Техническая инвентаризация" ________________________________.
4. Отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в
споре и под запрещением (арестом) не состоит.
5. Причитающиеся за проданную квартиру деньги Покупателем
уплачены ПРОДАВЦУ полностью.
6. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на отчуждаемую
квартиру с момента регистрации настоящего договора в МП
"Техническая инвентаризация".
7. Пользование квартирой ПОКУПАТЕЛЕМ производится
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ", утвержденным
постановлением СМ РФ от 25.09.88 № 415.
8. Расходы по заключению настоящего договора несет: ПРОДАВЕЦ.
9. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых
остается в делах нотариальной конторы, второй выдается ПОКУПАТЕЛЮ,
третий - ПРОДАВЦУ.

Подписи ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________

"____" ___________ 1995 г. настоящий договор удостоверен мной, ____________________________ государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон, их дееспособность проверены.
Настоящий договор подлежит регистрации в МП "Техническая инвентаризация".
Зарегистрировано в реестре за № _______________.
Взыскано государственной пошлины: в соответствии с постановлением Главы администрации от 4.09.95 № 65.
Государственный нотариус _____________________________________





Приложение № 3а
к постановлению Администрации
города Юрги
от 4 сентября 1995 г. № 65

Главе администрации г. Юрги ______________________
от гражданина ____________________________________
__________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
работающего ______________________________________
(указать где и кем)
проживающего по адресу: __________________________
__________________________________________________
(название улицы, номер дома, квартиры)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу купить в муниципальную собственность занимаемую
__________________________________________________________________
(моей семьей, мной квартиру, комнату),
принадлежащую на праве собственности лицу.
В жилом помещении вместе со мной проживают, прописаны и дают согласие на продажу:

   ---T------------------T------------T-----------T--------------¬

¦№ ¦Ф.И.О. полностью ¦Родственные ¦Год и месяц¦Подписи ¦
¦ ¦всех членов семьи,¦отношения ¦рождения ¦членов семьи, ¦
¦ ¦с учетом лиц, ¦(муж, жена, ¦ ¦подтверждающих¦
¦ ¦временно ¦дети, ¦ ¦согласие или ¦
¦ ¦отсутствующих ¦родственники¦ ¦отказ ¦
¦ ¦(служба в ВС, ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦
¦ ¦длительная ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦командировка, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учеба) ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+------------+-----------+--------------+
¦1.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+------------+-----------+--------------+
¦2.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+------------+-----------+--------------+
¦3.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+------------+-----------+--------------+
¦4.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+------------+-----------+--------------¦
¦5.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------------+------------+-----------+---------------


Дана "_____"_________________ 199 __ г. ______________________
Число, месяц прописью подпись заявителя
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
_____________________ _________________________________
подпись Фамилия, инициалы лица,
оформляющего документы на покупку





Приложение № 3б
к постановлению Администрации
города Юрги
от 4 сентября 1995 г. № 65

УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ СОГЛАСОВАНО
Глава Директор Председатель Член ЖСК
администрации предприятия правления "_________"
_____________ заказчика ЖСК ___________
_____________ строительства "__________" ___________
_____________ ЖСК _____________ ___________
_____________ "___________" _____________ ___________
"__"___ 199 г. "__"___ 199 г. "__"___ 199 г. "__"__ 199 г.

АКТ
сверки взаиморасчетов по строительству
квартиры № _______ в доме № __________
по адресу: ___________________________
между администрацией города, заказчиком, ЖСК

"_____" ___________ 199 г.

1. Проектная мощность жилого дома ____________ кв. м
2. Сметная стоимость:
а) в ценах 1991 года _____________________
б) в договорных ценах ______________________
в) балансовая стоимость незавершенного строительством жилого
дома на момент передачи дома для дальнейшего финансирования
строительства администрацией города ______________________________
г) средний индекс удорожания стоимости строительства
__________________________________________________________________
3. Стоимость 1 кв. м жилой площади, согласно _________________
__________________________________________________________________
составляет ________________________________.
4. Сумма средств, необходимых для приобретения гражданами
квартир в жилом доме № ________ составляет _______________________
в том числе:
за счет средств заказчика ____________________________________
за счет администрации города _________________________________
личные средства граждан ______________________________________
5. Фактически администрацией предоставлено: __________________
в том числе:
а) за счет взаиморасчетов за приобретенную квартиру
________________________________________.
5.1. Личные средства граждан: ________________________________
(подтверждено актом № ______ от "____" ___________ 199 ___ г.)
город, район

Главный Главный Главный
бухгалтер бухгалтер бухгалтер
заказчика ЖСК "__________" финотдела
____________ ________________ администрации
____________ ________________ города
______________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru