РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Кемерово от 13.06.1995 № 1148
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 июня 1995 г. № 1148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
Во исполнение поручения постановления главы администрации города Кемерово № 449 от 30.12.94 (п. 3) "Положение по определению размера долевого участия застройщиков в строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктуры" утвердить (приложение).
Глава Администрации
города Кемерово
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к Распоряжению администрации
от 13 июня 1995 г. № 1148
ПОЛОЖЕНИЕ
по определению размера долевого участия
застройщиков в строительстве объектов
социальной и инженерной инфраструктуры
1. Общие положения
1.1. Настоящее "Положение по определению размера долевого участия застройщиков в строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктур" разработано проектным институтом "Кемеровгорпроект".
1.2. "Положением" определяется порядок расчета долевого участия застройщика в строительстве социальной и инженерной инфраструктур в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья города Кемерово.
1.3. Удельный вес социальной и инженерной инфраструктур определяется в ценах 1991 года на основании анализа затрат по сводным сметным расчетам стоимости строительства, составленных на стадии "Проект застройки" четырех микрорайонов г. Кемерово (микрорайоны № № 59, 60, 26, 13) и планируемых затрат на перспективное развитие общегородской инженерной инфраструктуры по обустройству селитебной территории (водозабор питьевой воды, очистные сооружения, коллектора канализации, водопроводы, тепломагистрали, газопроводы, распределительные электростанции и ЛЭП, городской транспорт и т.д.).
Планируемые затраты на перспективное строительство общегородской инженерной инфраструктуры приняты на период 1991 - 1995 годов в соответствии с "Проектом размещения строительства в г. Кемерово на период 1991 - 1995 годы с предложениями на 1996 - 2000 годы", разработанного проектным институтом Кемеровгорпроект в 1991 году.
1.4. Заказчики - застройщики при оформлении документа на получение земельного участка и согласовании генеральным застройщиком технических условий на энергообеспечение объекта должны компенсировать затраты генерального застройщика на строительство объектов здравоохранения, образования, торговли, инженерных сетей и дорог, общих для всех объектов территории микрорайона.
1.5. Все затраты по застройке территории распределяются по следующим видам:
1) Объекты коммунального хозяйства: инженерные коммуникации (сети) как вне, так и внутри микрорайона, а также сооружения на этих сетях (насосные станции, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и т.п.).
2) Объекты просвещения (школы, детские сады).
3) Объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, консультации, объекты культуры).
4) Объекты торговли и общественного питания, предприятия службы быта (магазины, столовые, кафе, приемные пункты, ремонтные мастерские и т.д.).
5) Объекты транспорта и связи (автодороги и проезды, автоматические телефонные станции и т.д.).
1.6. Величина удельных показателей каждого вида затрат по городу определяется как среднеквадратичная величина принятых в расчет микрорайонов.
1.7. При определении величины долевого участия застройщика принимается, что в сметную стоимость жилого дома или другого объекта включая стоимость строительства сетей от дома до точки подключения к внутримикрорайонной распределительным инженерным сетям. Остальные участки инженерных сетей и сооружений на них финансируются за счет средств, полученных от застройщиков в порядке долевого участия в строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктур.
2. Порядок определения величины затрат
на строительство объектов и сооружений
социальной и инженерной инфраструктур
2.1. Величина долевого участия застройщика в строительстве социальной и инженерной инфраструктур для конкретного объекта определяется по формуле:
№ ду = Кц x Е x (С x Пг + А + Б),
где № ду - величина долевого участия застройщика в строительстве объектов и сооружений социальной и инженерной инфраструктур
С - стоимость строительства 1 кв. м общей площади;
Е - величина общей площади, предусматриваемая к строительству застройщиком на запрашиваемом земельном участке;
Пг - удельный показатель стоимости социальной и инженерной инфраструктур в стоимости строительства 1 кв. м общей площади, принимаемые по приложению № 1;
Кц - коэффициент ценовой инфляции;
А - величина платы на долевое участие застройщика на перспективное развитие общегородской инженерной инфраструктуры по обустройству вновь застраиваемой селитебной территории города, принимается по приложению № 2;
Б - величина платы на долевое участие застройщика на развитие общегородских объектов здравоохранения, принимается по приложению № 3;
2.2. Величина стоимости строительства 1 кв. м; общей площади жилья по г. Кемерово определяется расчетом и принимается в ценах 1991 года в размере 600 руб., а 1 кв. м общей площади других видов зданий - по расчетам, выполненных в составе технико-экономических обоснований или технико-экономических расчетов, представляемых заказчиками - застройщиками.
2.3. Величины А и Б в ценах 1991 года определены расчетом в размере 567.4 и 30.15 руб. соответственно на 1 кв. м общей площади.
2.4. Величина долевого участия застройщика на строительство объектов социальной и инженерной инфраструктур определяется на основании заявления (запроса) застройщика о выделении ему земельного участка.
2.5. В заявлении застройщика должно быть указано цель использования запрашиваемого земельного участка, вид и назначение предназначаемого к строительству объекта, его мощность и предусматриваемое инженерное обустройство. К заявлению прилагается справка о согласовании с ген. застройщиком микрорайона технических условий на инженерное обеспечение.
2.6. На основании заявления застройщика объединение городского развития производит (по формуле № 1) расчет суммы долевого участия на строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры и заключает договор с застройщиком на передачу средств для их строительства.
2.7. В документе об отводе земельного участка застройщику должно указываться:
1 - величина выделяемого участка;
2 - адрес земельного участка и его функциональное использование;
3 - заявленная величина общей площади здания в квадратных метрах, назначение здания;
4 - величина долевого участия застройщика в строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктур;
5 - заявленную продолжительность строительства объектов.
2.8. Оплата средств по долевому участию в строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктуры производится в два срока:
- при оформлении архитектурно - планировочного задания - 75%
- при оформлении разрешения на строительство - 25%
2.9. При превышении застройщиком срока действия тех условий на инженерное обеспечение объекта, производится перерасчет стоимости долевого участия на строительство объектов социальной и инженерной инфраструктур по величине фактического коэффициента "Кц", установленного на момент продления гензастройщиком ранее выданных, либо новых технических условий.
2.10. В случае, если застройщик при строительстве собственного объекта за свой счет осуществляет строительство отдельных видов инженерных сетей, являющихся общими для микрорайона (например, трансформаторной подстанции, прокладка высоковольтных эл. кабелей, теплосеть и т. д. то гензастройщиком производится компенсация затрат застройщику за фактически выполненные работы.
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
Распоряжением администрации
от 13 июня 1995 г. № 1148
НОМЕНКЛАТУРА ВИДОВ ЗАТРАТ
социальной и инженерной инфраструктур и их удельный вес
в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади
жилья по микрорайонам города Кемерово
-------T--------------------------------T----------------T-------¬
¦ № № ¦ Наименование затрат социальной ¦Удельный вес % ¦Приме- ¦
¦ п/п ¦ и инженерной инфраструктур ¦(Пг) в стоимости¦чание ¦
¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦
¦ ¦ ¦общей площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилья по городу ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1. ¦Застройка территории микрорайона¦ ¦ ¦
¦ ¦всего ¦ 100 (1.00) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.1 ¦В том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦Жилищное строительство ¦ 69 (0.69) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2. ¦Строительство объектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦социальной и инженерной ¦ ¦ ¦
¦ ¦инфраструктур ¦ 31 (0.31) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2.1.¦Объекты коммунального ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйства ¦ 7.76 (0.0776) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2.2.¦Объекты просвещения ¦ 9.84 (0.0984) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2.3.¦Объекты здравоохранения ¦ 0.67 (0.0067) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2.4.¦Объекты транспорта и связи ¦ 7.23 (0.0723) ¦ ¦
+------+--------------------------------+----------------+-------+
¦1.2.4.¦Объекты торговли, общественного ¦ ¦ ¦
¦ ¦питания, службы быта ¦ 5.49 (0.0549) ¦ ¦
L------+--------------------------------+----------------+--------
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 2
к Положению, утвержденному
Распоряжением администрации
от 13 июня 1995 г. № 1148
НОМЕНКЛАТУРА
величин и затрат на перспективное
развитие общегородской инженерной инфраструктуры
на 1991 - 1995 года
Согласно "Проекта размещения строительства в г. Кемерово на 1991 - 1995 годы с предложениями на 1996 - 2000 годы", затраты на перспективное развитие общегородской инженерной инфраструктуре составляет 43788 млн. руб.
Уд. вес в общей
стоимости
в т.ч.: тепломагистрали и источники
водоснабжения - 1394 млн. руб. 0.3183
(источники и водоводы) - 67.2 млн. руб. 0.1534
Канализация
(очистные сооружения) - 32.0 млн. руб. 0.073
Электроснабжение - 8.78 млн. руб. 0.020
Газификация - 0.8 млн. руб. 0.0003
Телефонизация - 68.8 млн. руб. 0.157
Городской транспорт - 11.3 млн. руб. 0.0258
Объекты благоустройства - 109.6 млн. руб. 0.2503
дороги, мосты,
путепроводы
За 1991 - 1995 годы построено и запланировано построить 772 тыс. кв. м общей площади жилья.
Удельные затраты на перспективное развитие инженерной инфраструктуры в строительстве 1 кв. м общей площади жилья в ценах 1991 года составит:
437880 тыс. руб.
---------------- = 5672 руб./кв. м
772 тыс. кв. м
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 3
к Положению, утвержденному
Распоряжением администрации
от 13 июня 1995 г. № 1148
НОМЕНКЛАТУРА
затрат на строительство общегородских объектов
здравоохранения на период 1991 - 1995 года
Согласно "Проекта размещения строительства в г. Кемерово на 1991 - 95 годы с предложениями на 1996 - 2000 годы" предусмотрено построить общегородских объектов здравоохранения:
Больниц (коек) 100
Поликлиник
разного назначения (посещений) 2100
Станций скорой помощи (выезд) 75 тыс.
Общая стоимость строительства этих объектов в ценах 1991 г. составляет 23283 тыс. руб.
Удельный вес этих объектов в стоимости строительства 1 кв. м общей площади составит:
23283 тыс. руб.
------------------ = 3015 руб./кв. м
772 тыс. кв. м
3015 x 100
------------- = 5.0%
600
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 4
к Положению, утвержденному
Распоряжением администрации
от 13 июня 1995 г. № 1148
СПРАВКА
Удельный вес социальной и инженерной инфраструктур в общей стоимости 1 кв. м общей площади составляет 31%
186
-------- = 0.31
600
Удельный вес перспективной общегородской инженерной инфраструктуры от общей стоимости строительства 1 кв. м общей площади составляет:
567.2 x 100
------------- = 94.5%
600
Удельный вес долевого участия социальной и инженерной инфраструктур в строительстве 1 кв. м общей площади составляет:
