РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Кемеровской области от 02.06.1995 № 332-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ И АККРЕДИТАЦИИ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЗАКРЫТОГО ТИПА "АДОС"
Официальная публикация в СМИ:
"Кузбасс", № 102, 08.06.1995
АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 июня 1995 г. № 332-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ И АККРЕДИТАЦИИ
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЗАКРЫТОГО ТИПА "АДОС"
Во исполнение Постановления Правительства РФ от 24.12.94 № 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также в соответствии с распоряжением Администрации области от 19.04.95 № 242-р "Об утверждении органов, уполномоченных на ведение лицензионной деятельности на территории области":
1. Утвердить временное Положение о порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории области и Положение о проведении экспертизы по риэлтерской деятельности согласно приложениям 1, 2.
2. Аккредитовать АОЗТ "АДОС" в качестве экспертного центра по риэлтерской деятельности при Администрации области.
4. Юридическим и физическим лицам, занимающимся риэлтерской деятельностью, рекомендовать в 3-месячный срок подать заявки на получение лицензии в отдел лицензирования Администрации области.
5. Распоряжение опубликовать в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя Главы администрации Пронина А.П.
Глава Администрации
М.Б.КИСЛЮК
Приложение 1
к распоряжению Администрации
Кемеровской области
от 2 июня 1995 г. № 332-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке лицензирования риэлтерской
деятельности на территории области
1. Настоящее Положение устанавливает временный порядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории области в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и действует до утверждения Правительством РФ Положения о порядке лицензирования данного вида деятельности.
Риэлтерская деятельность осуществляется юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы, а также физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, на основании лицензии, выдаваемой отделом лицензирования Администрации области.
Лицензия является официальным документом, который разрешает осуществление указанного в нем вида деятельности в течение установленного срока, а также определяет условия его осуществления.
2. Риэлтерская деятельность включает:
- выполнение посреднических (агентских) услуг при купле-продаже, аренде, обмене и других операций с недвижимостью за счет и по поручению клиента на основании договора комиссии или поручения;
- совершение операций с недвижимостью, включая куплю-продажу, обмен, аренду от своего имени и за свой счет;
- оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и граждан независимыми оценщиками;
- совершение операций, связанных с обменом, реконструкцией, продажей недвижимости с аукционов;
- оказание консультационных услуг по поводу совершения операций с недвижимостью.
3. Для получения лицензии заявитель представляет в отдел лицензирования Администрации области:
а) заявление о выдаче лицензии с указанием:
- для юридических лиц - наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета, наименования банка;
- для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства);
- вида риэлтерской деятельности;
- срока действия лицензии;
б) справку - характеристику о производственной деятельности риэлтора с указанием:
- наличия собственного капитала, обеспечивающего материальную ответственность перед клиентами;
- наличия квалифицированных работников, помещения, оборудования для ведения учета и отчетности операций с недвижимостью;
в) заключение экспертного органа, аккредитованного при Администрации области;
г) копии учредительных документов и, если они не заверены нотариусом, с предоставлением оригиналов;
д) копии свидетельства о государственной регистрации предприятия;
е) справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа;
ж) документ об оплате лицензионного сбора. Лицензионный сбор (включая рассмотрение заявления) устанавливается в размере 10 установленных законом минимальных размеров месячной оплаты труда и перечисляется в доход областного бюджета.
Все документы, представленные для получения лицензии, регистрируются отделом лицензирования Администрации области.
4. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается лицензионной комиссией в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.
В состав комиссии входят представители комитета по управлению госимуществом, правового управления, управления по развитию жилищно-коммунального хозяйства.
Комиссию возглавляет начальник управления координации и развития новых экономических структур.
В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе независимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачи заявления с необходимыми документами.
В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, руководителем отдела лицензирования срок принятия решения о выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.
5. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется заявителю в письменном виде в 3-дневный срок, после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.
Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;
отрицательное экспертное заключение, установившее несоответствие условиям, необходимым для осуществления риэлтерской деятельности.
6. Лицензия оформляется на типовом бланке, имеющем защищенность на уровне ценной бумаги.
7. Срок действия лицензии 3 года. По заявлению лица, обратившегося за получением лицензии, срок действия лицензии может быть уменьшен до одного года. Продление срока действия лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.
Лицензия выдается после представления заявителем документа, подтверждающего ее оплату. В случае если риэлтерская деятельность осуществляется на нескольких территориально обособленных объектах, лицензиату одновременно с лицензией выдаются ее заверенные копии с указанием местоположения каждого объекта. Копии лицензии регистрируются отделом лицензирования.
8. При ликвидации предприятия, организации, учреждения или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя выданная лицензия теряет юридическую силу.
В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии лицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление о переоформлении лицензии.
Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. До переоформления лицензии лицензиат осуществляет риэлтерскую деятельность на основании ранее выданной лицензии, в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого отделом лицензирования.
9. Лицензия подписывается начальником управления координации и развития новых экономических структур, а в его отсутствие начальником отдела лицензирования Администрации области и заверяется печатью управления.
10. Отдел лицензирования приостанавливает действие лицензии или аннулирует ее в случаях:
предоставления владельцем лицензии соответствующего заявления;
обнаружения недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;
нарушения лицензиатом условий действия лицензии;
невыполнения лицензиатом предписаний или распоряжений государственных органов или приостановления ими деятельности предприятия, организации и учреждения, а также физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в соответствии с законами РФ;
ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя.
Отдел лицензирования в 3-дневный срок со дня принятия решения о приостановлении действия лицензии или о ее аннулировании в письменном виде информирует об этом решении лицензиата и органы Государственной налоговой службы РФ.
В случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии, действие лицензии может быть возобновлено.
Лицензия считается возобновленной после принятия соответствующего решения отделом лицензирования, о котором не позднее чем в 3-дневный срок он оповещает лицензиата и органы Государственной налоговой службы РФ.
11. Контроль за соблюдением лицензионных условий осуществляется отделом лицензирования Администрации области и государственными контролирующими органами в соответствии с их компетенцией.
Владельцы лицензии обязаны представлять необходимую информацию и документы, а также обеспечивать условия для проведения проверки в соответствии с настоящим Положением.
12. За осуществление риэлтерской деятельности без лицензии организации, предприятия и иные субъекты лицензирования несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
13. Отдел лицензирования ведет реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий.
Управляющий делами
Ю.П.СЕРКОВ
Приложение 2
к распоряжению Администрации
Кемеровской области
от 2 июня 1995 г. № 332-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении экспертизы
по риэлтерской деятельности
1. Для получения квалифицированного заключения о способности юридических и физических лиц осуществлять риэлтерскую деятельность распоряжением Администрации области аккредитируется, в качестве экспертного центра, юридическое лицо (акционерное общество, товарищество и т.п.), независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в своем составе специалистов, способных провести квалифицированную, независимую экспертизу предприятий, организаций, а также физических лиц, желающих осуществлять риэлтерскую деятельность на территории Кемеровской области.
2. Виды риэлтерской деятельности, для осуществления которых необходимы экспертные заключения:
2.1. выполнение посреднических (агентских) услуг при купле-продаже, аренде, обмене и других операциях с недвижимостью за счет и по поручению клиента на основании договора комиссии или договора-поручения;
2.2. совершение операций по купле, продаже, обмену, аренде зданий, строений, сооружений, квартир, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также земельных участков под приватизированными предприятиями от своего имени и за свой счет;
2.3. оказание услуг по оценке рыночной, инвестиционной, страховой, залоговой и других видов стоимости недвижимости юридических лиц и граждан независимыми оценщиками;
2.4. оказание услуг по приобретению юридическими и физическими лицами на конкурсной, аукционной основе находящихся в государственной, муниципальной собственности, незанятых (неиспользуемых) зданий, сооружений вместе с земельными участками, на которых они расположены, а также незанятых встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах вместе с долей земельного участка;
2.5. оказание консультационных услуг по поводу совершения операций с недвижимостью.
3. Для получения лицензии на осуществление перечисленных в п. 2 видов риэлтерской деятельности заявители представляют в экспертный центр документы, необходимые для подготовки экспертного заключения (перечень документов, необходимых для проведения экспертизы, определяется территориальным экспертным центром по согласованию с отделом лицензирования Администрации области).
4. Экспертный центр имеет право:
- отказывать в проведении экспертизы в случае неполного представления запрашиваемых документов;
- привлекать другие организации и предприятия, а также высококвалифицированных специалистов для проведения экспертизы;
- обследовать в процессе подготовки заключения организации и предприятия (в случае необходимости);
- направлять в отдел лицензирования Администрации области предложения по корректировке действующих нормативно-методических документов по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности.
5. Экспертный центр обязан:
- рассматривать материалы, представленные на экспертизу, в установленные сроки;
- подготавливать и выдавать экспертные заключения;
- по требованию заявителя выдавать письменный, мотивированный отказ в проведении экспертизы;
- регистрировать все представленные на экспертизу документы;
- вести реестр выданных заключений и отказов в проведении экспертизы;
- представлять информацию о выданных заключениях и отказах в проведении экспертизы в отдел лицензирования Администрации области.
6. Экспертное заключение выдается за плату, размер которой определяется на договорной основе.
7. Плата за выдачу экспертного заключения в стоимость лицензии не включается.
8. Данное Положение может быть уточнено и дополнено в связи с изменениями в нормативно-правовой базе по лицензированию риэлтерской деятельности.
