Вступил в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв, двадцать девятое заседание)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2004 г. № 178
О ПОЛОЖЕНИИ "О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО"
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 11.10.1991 № 1738-1 "О плате за землю", от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Кемеровский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить Положение "О территориальном зонировании города Кемерово" согласно приложению.
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Кемерово".
3. Данное постановление вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности, предпринимательства и городского хозяйства Кемеровского городского Совета народных депутатов (С.В.Степанов).
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к постановлению
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(третий созыв, двадцать девятое заседание)
от 28 мая 2004 г. № 178
ПОЛОЖЕНИЕ
"О территориальном зонировании города Кемерово"
Раздел 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1.1
ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
1.1.1. Территориальное зонирование города Кемерово (далее - зонирование) разработано в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.1999 № 271 "Об утверждении Положения о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации" на основе генерального плана города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.03.1997, и представляет собой инструмент нормативно-правового регулирования использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города Кемерово.
1.1.2. Задачами зонирования являются:
1.1.2.1. Установление градостроительных условий и ограничений использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города с учетом экологической безопасности и перспективы его развития посредством деления территории на зоны различного функционального назначения (промышленная, жилая, рекреационная и т.д.).
1.1.2.2. Подготовка технической и нормативно-правовой основы для разработки Правил землепользования и застройки территории города, как основного нормативного правового документа, регулирующего использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости.
1.1.2.3. Установление открытых правил использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в каждой территориальной зоне - градостроительных регламентов (основные виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования, а также параметры объектов недвижимости).
1.1.2.4. Установление ограничений прав субъектов градостроительной деятельности на использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости с учетом государственных и общественных интересов в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и иными федеральными законами.
1.1.2.5. Обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки на территории города.
1.1.2.6. Сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность.
1.1.2.7. Организационное и нормативно-правовое обеспечение реализации генерального плана города с учетом сложившейся застройки города.
1.1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития города, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также историко-культурных, экологических и природных особенностей города.
Субъекты градостроительной деятельности - органы государственной власти и местного самоуправления, государственные органы контроля и надзора, проектные организации, заказчики (застройщики), инвесторы, подрядчики и иные юридические, должностные и физические лица, осуществляющие и контролирующие градостроительную деятельность на территории города.
Территориальное зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки на территории города, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах.
Градостроительные регламенты - виды использования и параметры земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой территориальной зоны.
Территориальные зоны - участки территории города с установленными и утвержденными градостроительными регламентами.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости (далее - основные виды использования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве основных.
Разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, сопутствующие основным (далее - сопутствующие виды использования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве сопутствующих основным или идущие в дополнение к основным, но только после реализации основного вида использования.
Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, требующие специального согласования (далее - виды, требующее специального согласования) - виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны, и требующие специального согласования в установленном порядке.
Изменение объекта недвижимости - изменение параметров и (или) вида использования, перемещение, реконструкция или снос здания, строения и сооружения или его части.
Изменение земельного участка - изменение параметров, вида использования и границ земельного участка.
Параметры объектов недвижимости - предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости.
Правила землепользования и застройки территории города (далее - Правила застройки) - нормативный правовой акт органов местного самоуправления, регулирующий использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.
Глава 1.2
СФЕРА ДЕЙСТВИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
1.2.1. Градостроительные регламенты территориальных зон обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, общественных объединений, коммерческих и некоммерческих организаций, граждан и их объединений и иных юридических и физических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Кемерово, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам застройки и землепользования.
1.2.2. Зонирование действует в отношении всех земельных участков и иных объектов недвижимости независимо от форм собственности в пределах черты города Кемерово.
1.2.3. Зонирование применяется в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, водного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, об охране природных ресурсов, об охране объектов культурного наследия народов, об особо охраняемых природных территориях и объектах, иных федеральных законов.
Зонирование применяется при:
а) предоставлении земельных участков для строительства и иных целей и изменении существующих земельных участков;
б) изменении видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
в) строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений и сооружений;
г) осуществлении проектов застройки и реконструкции территорий, включающих строительство зданий, строений и сооружений, прокладку улиц, инженерно-технических коммуникаций, инженерную подготовку и благоустройство территорий.
1.2.4. Зонирование не отменяет действие планировочных, строительных и иных ограничений прав субъектов градостроительной деятельности, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Изменение планировочных, строительных и иных ограничений, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, может повлечь необходимость изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов.
1.2.5. Ранее утвержденная градостроительная документация о застройке города применяется в части, не противоречащей и не ограничивающей действие зонирования.
1.2.6. Градостроительная документация о застройке города, разработанная и утвержденная после вступления в силу настоящего Положения, должна отвечать его требованиям.
Раздел 2
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДА
Глава 2.1
СХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
2.1.1. Схема территориального зонирования - это графический материал, отображающий в пределах территории города границы территориальных зон и их кодовые обозначения в соответствии с приложением № 2 к настоящему положению.
2.1.2. Схема территориального зонирования используется при ведении государственных градостроительного и земельного кадастров города Кемерово.
2.1.2.1. При ведении государственного градостроительного кадастра города Кемерово схема территориального зонирования применяется для определения разрешенного вида и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости при предоставлении земельных участков для строительства и иных целей, выдаче разрешений на строительство, разрешений на перепланировку или реконструкцию, разрешений на производство земляных работ и иных целей градостроительной деятельности.
2.1.2.2. При ведении государственного земельного кадастра города Кемерово схема территориального зонирования применяется для определения разрешенного вида использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
Глава 2.2
ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН И ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
2.2.1. В соответствии со схемой территориального зонирования города Кемерово территория города разделяется на десять основных территориальных зон:
а) Ц - зона исторического центра города;
б) Ж - жилая зона;
в) О - общественная зона;
г) Р - рекреационная зона;
д) Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;
е) В - зона водных объектов;
ж) С - зона специального назначения;
з) П - промышленная зона;
и) К - коммунальная зона;
к) СХ - зона сельскохозяйственного использования.
2.2.2. К каждому из видов основных территориальных зон в зависимости от характера освоенности территории добавляется арабская цифра.
2.2.2.1. Зона исторического центра города (2 зоны) - 2.2 кв. км.
Зона исторического центра города, многофункциональная зона, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье.
а) Ц1 - зона самого активного развития разнообразных функций центра с высокой степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой.
Данная зона обладает самой высокой градостроительной ценностью. Проектирование и строительство в этой зоне должно производиться с учетом престижности и высокой художественной ценности.
б) Ц2 - деловая зона исторического центра города, обеспечивающая условия строительства, использования и изменения объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, а также здания смешанного назначения.
2.2.2.2. Жилая зона (Ж) (181 зона) - 81.69 кв. км.
а) Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 12 этажей;
б) Ж2 - зона многоэтажной жилой застройки от 3-х до 5 этажей;
в) Ж3 - зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;
- Ж3.1 - зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей в поселках с блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками, с возможностью разведения домашнего скота и птицы;
г) Ж4 - зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции в соответствии со схемой размещения жилищно-гражданского строительства;
д) Ж5 - зона существующей малоэтажной жилой застройки с запретом нового строительства жилья и с последующим переводом в коммунальную зону;
е) Ж6 - зона садоводческих и дачных кооперативов;
ж) Ж7 - зона смешанной застройки: от 2-х до 5-ти этажей с административными зданиями и отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения, расположенными в санитарно-защитной зоне крупных промышленных предприятий с запретом нового строительства жилья и с последующим переводом в коммунальную зону.
2.2.2.3. Общественная зона (О) (27 зон) - 6.68 кв. км.
а) О1 - общественно-коммерческая общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного питания, спортивно-развлекательные);
б) О2 - общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и районного обслуживания;
в) О3 - общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного спортивно-оздоровительного назначения;
г) О4 - общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц областного и городского значения;
д) О5 - общественно-производственная зона сложившегося редакционно-издательского комплекса, дальнейшее развитие мощностей которого запрещено;
е) О6 - общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и высших учебных заведений и научно-исследовательских учреждений.
2.2.2.4. Рекреационная зона (Р) (47 зон) - 27.99 кв. км.
а) Р1 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения;
б) Р2 - рекреационная зона общегородского значения с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
2.2.2.5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (Т) (33 зоны) - 25.68 кв. км.
а) Т1 - зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей;
б) Т2 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций;
в) Т3 - зона полосы отвода железных дорог;
г) Т4 - зона совмещенной полосы отвода железной дороги и автодороги;
д) Т5 - зона воздушного транспорта.
2.2.2.6. Зона водных объектов (В) (9 зон) - 17.47 кв. км.
а) В1 - зона крупных судоходных водных объектов с учетом водоохранной зоны;
б) В2- зона прочих водных объектов с учетом водоохранной зоны.
2.2.2.7. Зона специального назначения (С) (24 зоны) - 30.09 кв. км.
а) С1 - аэроклубы;
б) С2 - полигоны твердых бытовых отходов;
в) С3 - карьеры по добыче природных строительных материалов;
г) С4 - кладбища;
д) С5 - охранные (режимные) зоны крупных предприятий.
2.2.2.8. Промышленная зона (П) (22 зоны) - 32.52 кв. км.
а) П1 - зона предприятий I - II класса вредности;
- П1.1 - зона предприятий I - II класса вредности, с последующей реконструкцией, под новые технологии, для предприятий тяжелой промышленности I - II класса вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды;
б) П2 - зона предприятий III - IV класса вредности;
в) П3 - зона предприятий V класса вредности.
2.2.2.9. Коммунальная зона (К) (94 зонн) - 39.67 кв. км.
а) К1 - коммунально-складская зона;
б) К2 - коммунально-складская зона, с процентом озеленения до 50%.
2.2.2.10. Зона сельскохозяйственного использования (СХ) (6 зон) - 6.00 кв. км.
СХ - зона сельскохозяйственного использования.
2.2.3. К каждому из видов основных территориальных зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р) - резервные территории, намеченные к освоению в соответствии с видом территориальной зоны.
Резервные территории временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек и условия не попадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
2.2.4. Каждый из видов основных территориальных зон в зависимости от природных, планировочных и инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны посредством добавления через дефис к названию основных зон соответствующих обозначений, приведенных в пп. 2.2.4.1, 2.2.4.2, 2.2.4.3 настоящего Положения.
2.2.4.1. Г - подзона влияния горных выработок.
2.2.4.1.1. Градостроительная деятельность осуществляется с учетом рекомендаций Сибирского филиала научно-исследовательского института горной геомеханики и маркшейдерского дела в НИР: "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на угленосной, в том числе подработанной, территории южной части города Кемерово", "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на подработанной территории ликвидированных шахт "Северная", "Бутовская", "Лапичевская" города Кемерово", а также с учетом требований СНиП 2.01.09 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах".
2.2.4.1.2. Органы государственного горнотехнического надзора включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах подзоны влияния горных выработок.
2.2.4.2. В - подзона затопления 1% обеспеченности паводковыми водами.
Градостроительная деятельность осуществляется с учетом необходимости обязательного проведения инженерной подготовки территории от паводковых вод, ветрового нагона воды и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) или обвалования грунтом, при этом:
отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;
превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:
а) один раз в 100 лет для территорий под застройку жилыми и общественными зданиями (1%);
б) один раз в 10 лет для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений(10%).
2.2.4.3. И - подзона с историко-культурной средой.
2.2.4.3.1. Устанавливается в целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры: охранные зоны памятников, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта.
2.2.4.3.2. Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране и использовании памятников истории и культуры и об охране окружающей среды.
2.2.4.3.3. Государственные органы охраны памятников включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах подзоны с историко-культурной средой.
Глава 2.3
ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.3.1. Порядок использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города Кемерово осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
2.3.2. Под использованием земельных участков и иных объектов недвижимости, не соответствующему разрешенному, понимаются виды и параметры использования земельных участков и иных объектов недвижимости, не включенных в градостроительный регламент территориальной зоны в качестве основных, сопутствующих основным и требующих специального согласования.
2.3.3. Использование и изменение земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах границ территориальной зоны, может осуществляться только в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей территориальной зоны.
2.3.4. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, существовавшее на момент вступления в силу настоящего Положения, не может быть запрещено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, за исключением случаев, когда указанное использование земельных участков и иных объектов недвижимости представляет угрозу безопасности и здоровью граждан, окружающей природной среде.
2.3.5. Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор земельного участка, а также собственник, пользователь и арендатор здания, строения и сооружения, расположенных в пределах границ территориальной зоны, может выбрать любой вид использования земельного участка, здания, строения и сооружения из перечня основных видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
2.3.6. Виды и параметры использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости, являющиеся сопутствующими по отношению к основному виду использования и функционально с ней связанные, разрешенные в общем порядке, допускаются только совместно с основными видами использования земельных участков и иных объектов недвижимости, за исключением случаев, когда в градостроительных регламентах предусмотрены ограничения для сопутствующих видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
2.3.7. Сопутствующие виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости не допускаются ранее основных либо отдельно от основных, по отношению к которым они являются сопутствующими, за исключением случаев, когда было получено разрешение на временное использование, выданное управлением архитектуры и градостроительства Администрации города в установленном порядке при наличии утвержденного распоряжения Главы города о предоставлении земельного участка для целей, соответствующих основному виду использования земельного участка и иных объектов недвижимости.
2.3.8. Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, требующие специального согласования, могут быть разрешены только после согласования с управлением архитектуры и градостроительства Администрации города в установленном порядке.
2.3.9. Виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, не включенные в перечень основных видов, сопутствующих основным и требующих специального согласования, могут быть разрешены в качестве отклонения от утвержденного градостроительного регламента.
В этом случае заинтересованное лицо обеспечивает строительство улиц, системы канализации, водостоков, водопроводных магистралей, тротуаров, уличного освещения, осуществление озеленения и иных объектов общего пользования для осуществления соответствующего вида использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
2.3.10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и др.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и иным требованиям государственных градостроительных нормативов и правил.
Глава 2.4
ЗОНАЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ
2.4.1. Зональное согласование - это действие, направленное на установление соответствия намерений субъекта градостроительной деятельности по изменению вида и/или параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.
2.4.2. Зональное согласование проводится управлением архитектуры и градостроительства Администрации города в установленном порядке.
2.4.2.1. Зональное согласование, направленное на установление соответствия намерений субъекта градостроительной деятельности по изменению вида и/или параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, относящихся к основным или сопутствующим основным видам использования, является общим зональным согласованием.
2.4.2.2. Зональное согласование, направленное на установление соответствия намерений субъекта градостроительной деятельности по изменению вида и/или параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, относящихся к видам использования, требующим специального согласования, является специальным зональным согласованием.
Глава 2.5
КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КЕМЕРОВО
2.5.1. Органом по вопросам землепользования и застройки города является Комиссия по землепользованию и застройке города Кемерово.
2.5.2. Порядок работы, состав Комиссии по землепользованию и застройке города Кемерово определяются Главой города.
Председатель
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
А.Г.ЛЮБИМОВ
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
постановлением
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(третий созыв, двадцать девятое заседание)
от 28 мая 2004 г. № 178
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Ц1 - Зона исторического центра города
Зона исторического центра города, многофункциональная зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.
Зона самого активного развития разнообразных функций центра с высокой степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой. Данная территория обладает высокой историко-архитектурной ценностью с особыми требованиями по реконструкции и изменению внешней среды. Проектирование и строительство в этой зоне должно производиться при условии положительного заключения градостроительного Совета.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей и выше;
здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
гостиницы, центры обслуживания туристов;
многоквартирные жилые дома, не менее 4-х этажей с квартирами специальных типов (элитные квартиры, квартиры-студии);
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
библиотеки, архивы, информационные центры;
отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 500 до 1000 кв. м;
торговые центры, выставки товаров;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры;
теле- и радиостудии;
аптеки;
поликлиники;
консультативные поликлиники;
отделения, участковые пункты милиции;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
некоммерческие коммунальные предприятия;
аллеи, скверы до 15% площади;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.
Виды использования, требующие специального согласования:
общежития;
объекты, связанные с отправлением культа;
казино, ночные клубы;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные комплексы гаражей от 50 до 300 машин и автостоянки на отдельных участках;
больницы, госпитали общего типа;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.
Ц2 - Деловая зона исторического центра города
Деловая зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, а также здания смешанного назначения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
здания от 4-х до 12-ти этажей смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
библиотеки, архивы, информационные центры;
административные здания;
встроенные магазины;
выставочные залы, музеи;
предприятия общественного питания (рестораны, бары, закусочные, столовые кафе);
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы;
банки, отделения банков и прочие финансовые учреждения;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
отделения связи, почтовые, телефонные и телеграфные станции;
высшие и средние специальные учебные заведения;
театры, концертные залы;
спортзалы, бассейны, спортклубы;
компьютерные центры;
теле- и радиостудии;
аптеки;
поликлиники, консультации;
станции внешнего транспорта (поездов, автобусов), агентства по продаже билетов;
объекты сферы услуг для граждан, включая маленькие ремонтные мастерские, парикмахерские, бани;
танцевальные залы, дискотеки, клубы;
объекты культа;
аллеи, скверы 5% от общей площади.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
отделения милиции;
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами деловых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.
Виды использования, требующие специального согласования:
общежития;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.
Ж1 - Жилая зона с многоэтажными жилыми домами от 4-х до 12-ти этажей
Зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 12 этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.
Основные разрешенные виды использования:
Жилые многоквартирные дома от 4-х до 12-ти этажей.
Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, внешкольные учреждения, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые, бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании, скверы, бульвары и т.д.).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, общественные туалеты, рестораны, бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Виды использования, требующие специального согласования:
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
объекты, связанные с отправлением культа;
спортзалы, бассейны;
видео-салоны;
центры народной и традиционной медицины;
заведения среднего специального образования;
административные предприятия, офисы, конторы;
больницы, госпитали;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
площадки для выгула собак.
Параметры:
1. Обеспеченность дворовыми территориями на 1 человека принять в соответствии с постановлением Главы города от 04.08.1999 № 98 "О внесении изменений в архитектурно-планировочные задания (АПЗ) обязательных требований по благоустройству дворовых территорий жилых домов".
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
3. Высота зданий:
- для жилых зданий количество надземных этажей - от 4-х до 12-ти, высота от уровня земли до верха кровли не более 44 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Ж2 - Жилая зона с многоэтажными жилыми домами от 3-х до 5-ти этажей
Зона многоэтажной жилой застройки от 3-х до 5-ти этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.
Основные разрешенные виды использования:
Жилые многоквартирные дома от 3-х до 5-ти этажей.
Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, внешкольные учреждения, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые, бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании, скверы, бульвары и т.д.).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Виды использования, требующие специального согласования:
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
спортзалы, бассейны;
станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
административные здания, офисы, конторы;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
площадки для выгула собак;
выставочные залы;
общественные туалеты.
Параметры:
1. Обеспеченность дворовыми территориями на 1 человека принять в соответствии с постановлением Главы города от 04.08.1999 № 98 "О внесении изменений в архитектурно-планировочные задания (АПЗ) обязательных требований по благоустройству дворовых территорий жилых домов".
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
3. Высота зданий:
- для жилых зданий количество надземных этажей - от 3-х до 5-ти с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил: высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м, до конька скатной кровли - не более 23,5 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
Ж3 - Жилая зона малоэтажной застройки с приусадебными участками или блокированными домами
Зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей, зона усадебных и блокированных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Основные разрешенные виды использования:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
блокированные жилые дома;
магазины торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
сады, огороды;
бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
хозяйственные постройки;
для жилых домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
для блокированных жилых домов встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
площадки для мусоросборников;
аллеи, скверы.
Виды использования, требующие специального согласования:
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие из указанных в условиях застройки;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
объекты, связанные с отправлением культа;
предприятия общественного питания;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты милиции;
библиотеки;
аптеки;
небольшие гостиницы, пансионаты;
почтовые отделения, телефон, телеграф;
временные сооружения для мелкорозничной торговли;
мелкие объекты обслуживания;
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
коллективные овощехранилища и ледники;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
лесозащитные полосы;
гостевые парковки.
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м - выделенных до 01.01.1991;
- 450 кв. м - выделенных после 01.01.1991.
- для блокированных жилых домов (из расчета на 1 квартиру) - 30 кв. м без застройки.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
4. Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до 2-х с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;
- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние земельные участки: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 м.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота ограждения - не более 1,5 м.
Ж3.1 - Жилая зона малоэтажной застройки с приусадебными участками с личным подсобным хозяйством
Зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей на территории поселков, зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Основные разрешенные виды использования:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
магазины торговой площадью до 40 кв. м без специализированных магазинов строительных материалов и магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
сады, огороды;
бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
хозяйственные постройки;
сооружения для содержания мелкого и крупного (на окраинах) домашнего скота;
для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
площадки для мусоросборников;
аллеи, скверы.
Виды использования, требующие специального согласования:
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие из указанных в условиях застройки;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
объекты, связанные с отправлением культа;
предприятия общественного питания;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты милиции;
библиотеки;
аптеки;
небольшие гостиницы, пансионаты;
почтовые отделения, телефон, телеграф;
временные сооружения для мелкорозничной торговли;
мелкие объекты обслуживания;
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
коллективные овощехранилища и ледники;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
лесозащитные полосы;
гостевые парковки.
Параметры:
1. Площадь земельного участка:
- минимальная - 300 кв. м, выделенные до 01.01.1991;
- минимальная - 450 кв. м, выделенные после 01.01.1991;
- максимальная - 1000 кв. м.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями устанавливается в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
4. Высота зданий:
для всех основных строений количество надземных этажей до 2-х с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние земельные участки: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, высотой не более 1,5 м, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Ж4 - Жилая зона, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку
Зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции
Основные разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома от 5-ти до 12-ти этажей;
блокированные жилые дома до 3-х этажей,
коттеджи городского типа в 3 этажа (включая подвал);
детские сады, иные объекты дошкольного образования;
школы начальные и средние;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
библиотеки;
аптеки;
поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
выставочные залы;
почта, телефон, телеграф;
магазины торговой площадью до 100 кв. м;
предприятия общественного питания;
помещения для занятия спортом;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
парикмахерские;
приемные пункты прачечной и химчистки;
отделения банков;
общежития;
аллеи, скверы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для мусоросборников.
Виды использования, требующие специального согласования:
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры более или менее указанных в требованиях к застройке;
спортзалы, бассейны;
станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
административные предприятия, офисы, конторы;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
временные сооружения мелкорозничной торговли;
площадки для выгула собак;
общественные туалеты;
основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие из указанных в условиях застройки.
Параметры:
1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 кв. м на 1 чел. при уплотнении существующей застройки - 15,7 кв. м в проектируемой застройке.
2. Минимальная площадь земельного участка:
- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м, выделенных до 01.01.1991.
- 450 кв. м, выделенных после 01.01.1991.
- для блокированных жилых домов (из расчета на 1 квартиру) - 30 кв. м без застройки.
3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий:
- блокированные жилые здания и коттеджи городского типа: количество надземных этажей - от 2-х до 3-х, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м, до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение шпили, башни;
- для жилых многоэтажных зданий количество надземных этажей - от 4-х до 12-и, высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. На приусадебном земельном участке запрещено строительство хозяйственных построек, самовольная рубка зеленых насаждений, выращивание огородных культур.
6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние земельные участки: расстояния от окон жилых помещений до жилых строений, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 м.
7. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения, на участках, где размещаются коттеджи городского типа, должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота (не более 1,5 м) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Ж5 - Жилая зона существующей малоэтажной застройки с последующим переводом в коммунальную зону
Зона существующей малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей, зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения, с запретом нового строительства, с последующим переводом в коммунальную зону.
Основные разрешенные виды использования:
скверы, бульвары;
предприятия общественного питания;
административные организации, офисы, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации;
коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
склады и базы для хранения продукции и материалов;
производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны;
магазины оптовой торговли.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для мусоросборников;
магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;
заведения среднего специального образования.
Виды использования, требующие специального согласования:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
общежития, связанные с производством и образованием;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
кладбища;
тюрьмы;
объекты военного назначения;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
Ж6 - Жилая зона перспективной малоэтажной застройки с приусадебными участками
Зона садоводческих и дачных кооперативов.
Основные разрешенные виды использования:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
дачи, садовые домики;
магазины товаров первой необходимости площадью до 40 кв. м;
сады, огороды.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
бани, сауны;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи, и т.д.);
хозяйственные постройки;
встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;
административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач;
водозабор, резервуары для хранения воды;
противопожарный водоем.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
гостевые стоянки машин, парковки;
магазины по обслуживанию членов кооперативов;
спортивные площадки.
Ж7 - Существующая жилая зона, расположенная в санитарно-защитной зоне ОАО "Азот"
Зона существующей смешанной жилой и общественной застройки, расположенной в санитарно-защитной зоне крупных промышленных предприятий, с запретом нового жилого строительства, с последующим переводом в коммунальную зону.
Основные разрешенные виды использования:
скверы, бульвары;
предприятия общественного питания;
административные организации, офисы, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации;
коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
склады и базы для хранения продукции и материалов;
производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны;
магазины оптовой торговли.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для мусоросборников;
магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;
заведения среднего специального образования.
Виды использования, требующие специального согласования:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
общежития, связанные с производством и образованием;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
кладбища;
тюрьмы;
объекты военного назначения;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
О1 - Общественно-коммерческая зона
Общественно-коммерческая общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного питания, спортивно-развлекательного).
Основные разрешенные виды использования
жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
высшие учебные заведения;
залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцзалы, дискотеки;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
аптеки;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
выставки товаров, торговые центры;
предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
административные организации, конторы;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
рекламные агентства;
стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция);
бани.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
скверы, бульвары;
объекты, связанные с отправлением культа.
О2 - Общественно-деловая зона
Общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением административно-деловых зданий городского и районного обслуживания.
Основные разрешенные виды использования:
жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
офисы, деловые центры, представительства;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
аптеки;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
выставки товаров, торговые центры;
предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
административные организации, конторы;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
рекламные агентства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, расположенных на земельных участках площадью более 500 кв. м;
сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция);
бани;
скверы, бульвары.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
танцзалы, дискотеки;
объекты, связанные с отправлением культа;
высшие учебные заведения;
залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.
О3 - Общественно-спортивная зона
Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов городского и районного спортивно-оздоровительного назначения.
Основные разрешенные виды использования:
жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцзалы, дискотеки;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
аптеки;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
выставки товаров, торговые центры;
предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
административные организации, конторы;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
рекламные агентства;
стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;
лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
бани, оздоровительные центры.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, расположенных на земельных участках площадью более 500 кв. м.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
скверы, бульвары;
объекты, связанные с отправлением культа;
высшие учебные заведения;
сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция).
О4 - Общественно-оздоровительная зона
Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц областного и городского значения.
Основные разрешенные виды использования:
жилые единицы, для сотрудников лечебных учреждений, в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены объекты с функциями, разрешенными к использованию таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
гостиницы;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;
аптеки;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
консультационные пункты, лечебные кабинеты;
пункты скорой и неотложной помощи.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;
объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих видов использования.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
скверы, бульвары;
объекты, связанные с отправлением культа;
высшие учебные заведения;
залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
танцзалы, дискотеки;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
выставки товаров, торговые центры;
предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
административные организации, конторы;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
рекламные агентства;
стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-оздоровительные комплексы;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
развлекательные комплексы;
бани, оздоровительные центры.
О5 - Общественно-производственная зона
Общественно-производственная зона сложившегося редакционно-издательского комплекса, дальнейшее развитие мощностей которого запрещено.
Основные разрешенные виды использования:
офисы, деловые центры, представительства;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
кинотеатры, видео-салоны;
театры, концертные залы;
аптеки;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
выставки товаров, торговые центры;
предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
административные организации, конторы;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
рекламные агентства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, расположенных на земельных участках площадью более 500 кв. м;
сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция);
бани;
скверы, бульвары.
Виды использования, требующие специального согласования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
танцзалы, дискотеки;
объекты, связанные с отправлением культа;
высшие учебные заведения;
залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.
О6 - Общественно-учебная зона
Общегородская зона общественно-учебного назначения с преимущественным размещением объектов городского и районного учебного, социального, культурно-бытового обслуживания населения.
Основные разрешенные виды использования:
высшие учебные заведения;
профессионально-технические учебные заведения;
общежития для студентов и преподавателей;
жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
учебные полигоны;
производственные базы и мастерские учебных заведений;
гостиницы, пансионы;
парки, скверы, бульвары;
спортплощадки, теннисные корты;
спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
кинотеатры, видео салоны, танцевальные залы, дискотеки;
музеи, выставочные залы;
библиотеки, архивы, информационные центры;
магазины, торговые центры;
предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;
парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, почта, телеграф, телефон;
ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;
аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;
бани, сауны;
научные, проектные и конструкторские организации, агентства;
отделения банков;
теле- и радиостудии.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений.
Виды использования, требующие специального согласования:
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
общественные туалеты;
объекты, связанные с отправлением культа;
здания администрации.
Параметры:
1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.
3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.
Р1 - Рекреационная зона
Рекреационная зона для сохранения, использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования:
лесные массивы;
лесопарки, лугопарки;
гидропарки, аквапарки.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Виды использования, требующие специального согласования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
интернаты для пожилых;
тренировочные базы, лыжные базы;
спортклубы, гольф-клубы;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
зоопарки;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
спортивные арены (с трибунами);
велотреки;
мотодромы;
ипподромы;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
кемпинги;
пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
пункты оказания первой медицинской помощи;
общественные туалеты, объекты пожарной охраны;
регулируемая рубка леса;
парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Р2 - Рекреационная зона
Рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (70% территории зоны) и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (30% территории зоны).
Основные разрешенные виды использования:
парки;
набережные;
бульвары.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
игровые площадки;
спортплощадки;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
комплексы аттракционов, игровые залы;
танцплощадки, дискотеки;
летние театры и эстрады;
некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно- монументального искусства, малые архитектурные формы.
Виды использования, требующие специального согласования:
пляжи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);
спасательные станции;
участковые пункты милиции;
общественные туалеты;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
парковки;
площадки для выгула собак;
береговые базы маломерного флота.
Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Т1 - зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.
Основные разрешенные виды использования:
проезжие части улиц и дорог;
мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
водоотводные сооружения;
подпорные и одевающие стенки;
подземные коммуникации и сооружения на них;
трамвайные пути;
пешеходные и велосипедные дорожки;
бульвары и прочие зеленые насаждения.
Виды использования, требующие специального согласования:
рекламные щиты;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
парковки.
Т2 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций
Основные разрешенные виды использования:
разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2 м. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.
Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.
Виды использования, требующие специального согласования:
металлические гаражи;
огороды;
зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).
Т3 - зона полосы отвода железных дорог
Зона, необходимая для обеспечения сохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта и обеспечения безопасности объектов общественного и жилого назначения.
Основные разрешенные виды использования:
предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
железнодорожные узлы и станции;
погрузочно-разгрузочные платформы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
жилые дома для работников предприятий железнодорожного транспорта;
киоски, временные сооружения для розничной торговли;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
диспетчерские и контрольно-пропускные пункты;
лесополосы;
инженерные сооружения.
Виды использования, требующие специального согласования:
разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также к земельным участкам для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
Т4 - зона совмещенной полосы отвода железной дороги и автодороги
Зона железнодорожного и общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей. Необходима для обеспечения сохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта и обеспечения безопасности объектов общественного и жилого назначения и обеспечения внутригородских транспортных связей.
Основные разрешенные виды использования:
предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
железнодорожные узлы и станции;
погрузочно-разгрузочные платформы;
проезжие части улиц и дорог;
мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
водоотводные сооружения;
подпорные и одевающие стенки;
подземные коммуникации и сооружения на них;
трамвайные пути;
бульвары и прочие зеленые насаждения.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
жилые дома для работников предприятий железнодорожного транспорта;
киоски, временные сооружения для розничной торговли;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
диспетчерские и контрольно-пропускные пункты;
лесополосы;
инженерные сооружения;
рекламные щиты;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
парковки.
Виды использования, требующие специального согласования:
разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного и автомобильного транспорта, а также к земельным участкам для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
Т5 - зона воздушного транспорта
Зона, обеспечивающая безопасность полетов воздушного транспорта и устранение негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность хозяйствующих субъектов.
Основные разрешенные виды использования:
аэропорты гражданской авиации;
объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
инженерные сооружения.
Виды использования, требующие специального согласования:
разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям воздушного транспорта, а также к земельным участкам для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений;
торговые предприятия;
общественные туалеты;
отделения, участковые пункты милиции;
казино, ночные клубы;
скверы, бульвары;
объекты, связанные с отправлением культа;
сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция).
Параметры/Ограничения:
Согласованию подлежит размещение:
всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома составляет 50 м и более;
линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств;
взрывоопасных объектов;
факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов;
промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов.
Запрещается размещать на расстоянии ближе 15 км от КТА места выброса пищевых отходов, строительство звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц.
В - Зона водных объектов
В1 - зона реки Томь
В2 - зоны малых рек
Данные зоны В1 и В2 устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом водоохранной зоны.
На основании п. 6 распоряжения Администрации Кемеровской области от 31.12.1997 № 1283-р "Об утверждении размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос на водных объектах области" размеры и границы водоохранных зон на территории города устанавливаются исходя из конкретных условий планировки и застройки в соответствии с утвержденным генеральным планом города; до утверждения водоохранных зон на территории города устанавливается ширина зоны не менее 35 м.
Основные разрешенные виды использования:
строительство водозаборных сооружений;
использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
судоходство;
рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством РФ.
Виды использования, требующие специального согласования:
размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнения";
строительство лодочных станций;
организованные пляжи с объектами обслуживания сезонного использования;
зеленые насаждения общего пользования.
Параметры/Ограничения:
Запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.
С - Зона специального назначения
Зона С1 - зона аэроклубов
Основные разрешенные виды использования:
образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
общественные здания;
объекты торговли и бытового обслуживания;
хозяйственные постройки;
гаражи, открытые стоянки.
Виды использования, требующие специального согласования:
производственные здания;
учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры;
временные сооружения.
Зона С2 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов
Основные разрешенные виды использования:
хранение, переработка шин;
захоронение производственных отходов (условия).
Зона С3 - территория размещения карьеров по добыче природных строительных материалов с дальнейшим использованием под полигоны твердых бытовых отходов
Основные разрешенные виды использования:
хранение переработка шин;
захоронение производственных отходов (условия);
добыча местных строительных материалов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров и полигонов твердых бытовых отходов;
временные сооружения.
Зона С4 - зона расположения кладбищ
Виды использования, требующие специального согласования:
действующие кладбища;
кладбища, закрытые на период консервации;
крематории;
объекты, связанные с отправлением культа;
мемориальные парки;
аллеи, скверы;
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
киоски, временные павильоны розничной торговли;
оранжереи;
хозяйственные корпуса;
резервуары для хранения воды;
объекты пожарной охраны;
общественные туалеты;
парковки.
Зона С5 - охранная зона крупных промышленных предприятий
Обеспечивает снижение уровня воздействия их на территорию жилой застройки
Основные разрешенные виды использования:
сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
пожарные депо, бани, прачечные;
гаражи и площадки индивидуальной стоянки автомобилей;
автозаправочные станции, станции техобслуживания;
здания управления;
конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, магазины, поликлиники, учебные заведения, связанные с обслуживанием данного предприятия;
дежурные и аварийные службы;
сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
коммуникации и ЛЭП, скважины, прочие коммунальные сооружения;
зеленые насаждения (не менее 40% территории).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
проезжие части улиц и автодороги;
склады и площадки для складирования;
пожарные депо.
П - промышленная зона
Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
Зона П1 - территория предприятий тяжелой промышленности I - II класса вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 - 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
производственные и промышленные предприятия I - II класса вредности:
химические;
машиностроительные;
металлообрабатывающие;
текстильные предприятия и производства;
производства строительной промышленности;
производства по обработке древесины;
производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
ГРЭС, ТЭЦ;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального согласования:
спортплощадки (крытые);
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты оборонного назначения;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
Зона П1.1 - территория предприятий I - II класса вредности с последующей реконструкцией под новые технологии для предприятий тяжелой промышленности I - II класса вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды.
Требуется организация работ по уменьшению санитарно-защитных зон.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
производственные и промышленные предприятия I - II классов вредности:
химические;
ГРЭС, ТЭЦ;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального согласования:
спортплощадки (крытые);
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты оборонного назначения;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
Зона П2 - территория предприятий тяжелой промышленности III - IV класса вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды.
Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 - 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные разрешенные виды использования:
производственные и промышленные предприятия III - IV класса вредности:
химические;
машиностроительные;
металлообрабатывающие;
текстильные предприятия и производства;
производства строительной промышленности;
производства по обработке древесины;
производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального согласования:
спортплощадки;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты оборонного назначения;
тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
Зона П3 - территория широкого спектра производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.
Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов, процент озеленения санитарно-защитных зон не менее 60% площади санитарно-защитных зон.
Основные разрешенные виды использования:
производственные и промышленные предприятия V категории класса вредности:
производства лекарственных форм;
производства бумаги из макулатуры;
фабрики химической очистки одежды;
производство изделий из пластмасс и синтетических смол;
производство углекислоты и "сухого льда";
производство спичек;
производство котлов;
предприятия пневмоавтоматики;
предприятие металлоштамп;
предприятие сельхоздеталь;
типографии без применения свинца;
предприятия текстильного производства;
производство изделий из выделанной кожи;
кондитерские фабрики;
производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса;
макаронные и колбасные фабрики;
хлебозаводы;
предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;
торговые комплексы;
бани, пожарные депо, склады;
станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Виды использования, требующие специального согласования:
спортплощадки;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты оборонного назначения;
тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
киоски, павильоны, рынки;
открытые склады;
предприятия по утилизации отходов.
К - Коммунальная зона
К1 - коммунально-складская зона с возможностью размещения предприятий V класса вредности.
Основные разрешенные виды использования:
предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
инженерные сооружения;
специализированные учебные заведения;
административные организации, офисы, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и автопарки;
склады и базы для хранения продукции и материалов;
производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны;
магазины оптовой торговли.
Разрешенные виды, сопутствующие основным:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
общежития, связанные с производством и образованием;
заведения среднего специального образования;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.
Виды использования, требующие специального согласования:
кладбища;
тюрьмы;
объекты военного назначения;
военные городки;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
К2 - территории коммунально-складской зоны, с повышенным процентом озеленения (до 50%)
Основные разрешенные виды использования:
скверы, бульвары;
предприятия общественного питания;
административные организации, офисы, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации;
коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
склады и базы для хранения продукции и материалов;
производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны;
магазины оптовой торговли.
Разрешенные виды, сопутствующие основным:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
общежития, связанные с производством и образованием;
заведения среднего специального образования;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.
Виды использования, требующие специального согласования:
кладбища;
тюрьмы;
объекты военного назначения;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
СХ - Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.
Основные разрешенные виды использования:
сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.
Разрешенные виды, сопутствующие основным:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
лесополосы;
здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
Приложение № 2
к Положению, утвержденному
постановлением
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(третий созыв, двадцать девятое заседание)
от 28 мая 2004 г. № 178
СХЕМА
территориального зонирования города Кемерово
