РЕШЕНИЕ Юргинского городского Совета народных депутатов от 28.08.1997 № 78
(ред. от 28.08.2001)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮРГИ В НЕЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием постановления Юргинского ГСНД от 27.02.2002 № 182.
ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 1997 г. № 78
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮРГИ В НЕЖИЛЫЕ
(в ред. постановления Юргинского городского
Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 144)
Руководствуясь п. 10 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги в нежилые согласно приложению.
2. Предложить Главе города отменить свое постановление № 25 от 26.07.97 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги в нежилые", как утратившее силу.
3. Контроль возложить на постоянную комиссию по правопорядку и законности.
Председатель
Юргинского городского
Совета народных депутатов
Б.В.ТЮХАНОВ
Приложение
к решению Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 28 августа 1997 г. № 78
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
жилищного фонда г. Юрги в нежилые
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", п. 10 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ" и регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги, пригодных для проживания, в разряд нежилых.
1.2. Основания и порядок признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания и перевод их в разряд нежилых, в том числе решение вопросов связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией и реконструкцией данных домов и других помещений, либо их сноса и переоборудования для использования в других целях, в том числе вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, регулируются нормами действующего законодательства не рассматриваются настоящим Положением.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые объекты находящиеся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности.
Перечень объектов, относящихся к различным видам собственности в жилищной сфере, установлен ст. 6 и 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
1.4. Перевод пригодных для жилья домов и жилых помещений (далее по тексту жилых объектов) жилищного фонда г. Юрги в нежилые как правило не допускается.
1.5. В исключительных случаях перевод жилых объектов в нежилые может осуществляться распоряжением Главы города Юрги. Такой перевод не должен ущемлять жилищные, иные права и свободы граждан.
1.6. При осуществлении перевода объектов жилого фонда (за исключением муниципального) в разряд нежилых взимается единовременный сбор в размере 20% от инвентаризационной стоимости переводимого объекта по данным МУ "Техническая инвентаризация", который в полном объеме поступает в местный бюджет.
1.7. Запрещается перевод в разряд нежилых:
- жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера;
- коммунальных жилых квартир, в которых проживают несколько нанимателей, арендаторов;
- жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма (аренды).
- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным и строительным нормам и правилам
2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ
2.1. К объектам муниципального жилищного фонда, на которые распространяется действие настоящего Положения относится:
2.1.1. Жилые дома (помещения) на стадии строительства и проектирования;
2.1.2. Жилые объекты переводимые в разряд нежилых в целях создания удобной для населения инфраструктуры города (предприятия торговли, бытового обслуживания, предприятия по ремонту и эксплуатации жилищного фонда, детские клубы и т.д.).
2.1.3. Жилые дома (помещения) ранее переданные под размещение в них учреждений, предприятий, организаций и до настоящего времени не переведенные в разряд нежилых;
2.2. Инициатива в переводе объектов, перечисленных в п. 2.1.1 - 2.1.2 настоящего Положения, в разряд нежилых, может исходить от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее по тексту Комитет) или от заинтересованных юридических или физических лиц, путем подачи соответствующего заявления в Комитет.
2.2.1. После регистрации заявления в Комитете, юридическое или физическое лицо, подавшее его, согласовывает возможность перевода объекта в разряд нежилого с:
- отделом архитектуры и градостроительства;
- управлением городским хозяйством;
- отделом пожарной охраны;
- межрайонным центром госсанэпиднадзора;
- госавтоинспекцией;
- жильцами дома;
- Юргинским подотделом Кемеровского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.
(абзац введен постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 144)
2.2.2. В случае согласования вышеуказанными лицами заявления о переводе жилого объекта в разряд нежилых, издается распоряжение Управления городским хозяйством о разрешении заявителю проведения работ по переоборудованию помещения под магазин, парикмахерскую, офис и т. п.
2.2.3. По окончании проведения работ по переоборудованию помещения, если при этом соблюдены требования лиц, перечисленных в п. 2.2.1, Комитет готовит проект распоряжения Главы города о переводе помещения в разряд нежилого.
2.3. Список жилых домов (помещений) муниципального жилищного фонда, ранее переданных под размещение в них учреждений, предприятий и организаций и не переведенных до настоящего времени в разряд нежилых подготавливается совместно Комитетом, МУ "Техническая инвентаризация" и отделом по учету, распределению и приватизации жилья.
2.3.1. Подготовленный Комитетом проект распоряжения Главы города с приложением списка, в котором указывается:
- местонахождение объекта и его площадь;
- учреждение, предприятие, организация, которая в настоящее время занимает помещение;
- основание, по которому помещение передано предприятию;
- форма передачи представляется на рассмотрение коллегии администрации.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ОБЪЕКТОВ
ЧАСТНОГО, ГОСУДАРСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КОЛЛЕКТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ
3.1. Объекты частного, государственного, общественного жилищного фонда в коллективной собственности в соответствии с действующим законодательством должны использоваться только в целях проживания. В исключительных случаях, если при этом не нарушаются этические нормы, СНИП, жилищные права и свободы других граждан, а также общественные интересы, согласование перевода жилых объектов вышеперечисленных фондов может осуществляться распоряжением Главы города Юрги на основании подаваемого в Комитет заявления заинтересованного лица.
3.2. Инициатива в таком переводе может исходить:
3.2.1. Для объектов частного жилищного фонда:
- от собственников жилых домов и квартир (в том числе приватизированных, построенных или приобретенных на иных основаниях предусмотренных законодательством);
- от собственников квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (при наличии оформленного согласия общего собрания членов кооператива)
3.2.2. Для объектов государственного жилищного фонда:
- предприятие (учреждение), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилищный фонд.
3.2.3. Для объектов общественного жилищного фонда и жилищного фонда в коллективной собственности - должностное лицо или орган, уполномоченный, в соответствии с учредительными документами, на совершение таких действий.
3.3. В заявлении указывается:
- местонахождение жилого объекта и его площадь;
- правовое основание, по которому жилой объект находится в собственности юридического лица (гражданина), общественного объединения или хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия, учреждения;
- цели, в соответствии с которыми предполагается использовать жилое помещение, после его перевода в разряд нежилых (офисы, ателье, мастерские, магазины и иные цели непромышленного характера).
3.4. К заявлению о переводе в разряд нежилого объекта частного жилищного фонда дополнительно прилагается постановление службы опеки и попечительства Управления образованием.
3.5. Заявление после его регистрации в Комитете согласовывается заявителем с органами, перечисленными в п. 2.2.1 и к нему прикладывается квитанция об оплате единовременного сбора, установленного п. 1.6 настоящего Положения. На основании представленных документов, Комитетом подготавливается проект распоряжения Главы города о переводе помещения в разряд нежилого.
3.6. В целях защиты прав собственников, государственными и частными нотариусами при удостоверении сделок в отношении жилых объектов, предупреждать стороны о том, что в случае, если будущий собственник жилого помещения или арендатор намеревается использовать данное помещение не в целях проживания, предварительно необходимо перевести данное помещение в разряд нежилого в порядке, установленном настоящим Положением.
3.7. Перевод жилых квартир частного, государственного общественного жилищного фонда, жилищного фонда в коллективной собственности в нежилые, допускается только в отношении квартир, расположенных на первых этажах жилых домов.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА
В РАЗРЯД НЕЖИЛОГО
4.1. Перевод жилого объекта в разряд нежилого оформляется распоряжением Главы города.
4.2. В распоряжении указывается:
- местонахождение объекта и его площадь;
- обоснование необходимости перевода жилого объекта в разряд нежилого;
- целевое назначение объекта после его перевода в разряд нежилого;
- наименование юридического или физического лица, которому передается объект;
- срок, на который жилой объект переводится в разряд нежилого, если он устанавливается.
4.3. Копия распоряжения Главы города направляется в МУ "Техническая инвентаризация" для оформления перевода указанного в нем жилого объекта в разряд нежилого.
4.4. Использование объектов жилищного фонда переведенных в разряд нежилых, осуществляется исключительно в соответствии с целевым назначением, указанном в распоряжении Главы города. Изменение целевого назначения нежилого помещения возможно по заявлению заинтересованного лица в порядке, установленном п. 3.2.1 - 3.2.2 настоящего Положения.
4.5. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных в таковые из разряда жилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие состояние придомовых территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан влечет административную, материальную или иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством и отмену решения о признании данного помещения нежилым.
4.6. Сдача в аренду объектов жилищного фонда, если договором аренды предусматривается дальнейшее использование жилого объекта не в целях проживания, допускается только после перевода указанного в договоре объекта в разряд нежилого.
4.7. С момента принятия настоящего Положения, дальнейшая эксплуатация объектов жилищного фонда не в целях проживания, без перевода данных объектов в разряд нежилых, запрещается.
