РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Кемерово от 29.05.2001 № 1223
"О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 ноября 2004 года в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 19.11.2004 № 102.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 мая 2001 г. № 1223
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
С целью улучшения обслуживания объектов социальной сферы
1. Утвердить:
1.1. Порядок организации работ по обслуживанию объектов социальной сферы согласно приложению № 1.
1.2. Перечень непредвиденных неисправностей и предельные сроки их устранения при обслуживании объектов социальной сферы согласно приложению № 2.
1.3. Перечень работ по техническому обслуживанию объектов социальной сферы согласно приложению № 3.
1.4. Перечень работ по подготовке объектов социальной сферы к сезонной эксплуатации согласно приложению № 4.
1.5. Перечень работ по текущему ремонту объектов социальной сферы согласно приложению № 5.
2. Городскому управлению образования (С.Н.Добрыдин), управлению культуры, спорта и молодежной политики (Н.Н.Гаврилова), управлению социальной защиты населения (Л.И.Якимаха), муниципальному учреждению "Управление здравоохранения" (Э.М.Шпилянский), муниципальным унитарным предприятиям производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным трестам города (В.А.Вахрадимов, В.А.Каменских, А.М.Паклин, О.Ю.Самодумов), обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный трест Кировского района г. Кемерово" (Л.В.Крутикова) при заключении договоров по обслуживанию объектов социальной сферы руководствоваться утвержденным порядком.
3. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на заместителя Главы города по социальным вопросам И.Ф.Федорову.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. № 1223
ПОРЯДОК
организации работ по обслуживанию
объектов социальной сферы
1. Устранение непредвиденных неисправностей.
Устранение непредвиденных неисправностей производится в сроки согласно приложению № 2.
2. Техническое обслуживание.
Техническое обслуживание включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов объектов. Частичные осмотры проводятся с периодичностью, указанной в таблице.
--------------------------------------------------T--------------¬
¦ Осматриваемые элементы объекта ¦Периодичность ¦
¦ ¦осмотров, мес.¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦1. Системы водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦ водоснабжения. ¦ 6 ¦
¦2. Системы центрального отопления (в отопительный¦ ¦
¦ период). ¦ 2 ¦
¦3. Электросети, арматура и оборудование ¦ ¦
¦ в помещениях объектов: ¦ ¦
¦ - каменных; ¦ 1 ¦
¦ - деревянных и смешанных. ¦ 2 ¦
¦4. Электросети, арматура и оборудование на ¦ ¦
¦ лестничных клетках, чердаках и подвалах. ¦ 12 ¦
¦5. Ввод, щитовая, наружная проводка и арматура. ¦ 12 ¦
¦6. Система дымоудаления и пожаротушения. ¦ 12 ¦
¦7. Силовые установки, двигатели. ¦ 24 ¦
L-------------------------------------------------+---------------
При проведении осмотров выполняются работы по техническому обслуживанию объектов согласно приложению № 3 и работы по подготовке объектов к сезонной эксплуатации согласно приложению № 4.
Результаты осмотров отражаются в журнале по учету технического состояния объекта. В журнале должны содержаться: оценка технического состояния объекта, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Планирование технического обслуживания осуществляется путем разработки планов-графиков по техническому обслуживанию.
3. Текущий ремонт.
Текущий ремонт объектов заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения их преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации. К текущему ремонту относятся работы согласно приложению № 5.
4. Материальное обеспечение работ.
При проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов используются основные и вспомогательные материалы, предохранители, запасные части к электротехническому и санитарно-техническому оборудованию исполнителя.
Заменяемые выключатели, розетки, лампы накаливания, люминесцентные лампы, светильники, автоматические выключатели, пакетные переключатели вводно-распределительных устройств и щитов, насосы, электродвигатели, пускатели, отопительные приборы, приборы учета, замки, смесители, души, мойки, бачки, раковины, умывальники, унитазы, ванны, биде, писсуары, пожарные краны, задвижки приобретаются заказчиком или предоставляются исполнителем за отдельную плату.
5. Порядок передачи объектов на обслуживание.
Заказчик передает на обслуживание исполнителю по акту конструктивные элементы зданий, санитарно-технические и электротехнические устройства и оборудование, объекты внешнего благоустройства в технически исправном состоянии, имеющуюся в наличии техническую документацию.
Технически исправным состоянием считается состояние элементов зданий, внешнего благоустройства, устройств и оборудования, не требующее капитального ремонта. Объемы и виды работ, сверх указанных в приложении № 5 относить к капитальному ремонту.
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 2
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. № 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
непредвиденных неисправностей
и предельные сроки их устранения
при обслуживании объектов социальной сферы
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Неисправности конструктивных элементов зданий ¦ Предельный срок¦
¦ и оборудования ¦ выполнения ¦
¦ ¦ ремонта ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦1. Кровля ¦ ¦
¦1.1. Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сутки ¦
¦1.2. Повреждения системы организованного ¦ ¦
¦ водоотвода (водосточных труб, воронок, ¦ ¦
¦ колен, отметов, расстройство их креплений)¦ 5 суток ¦
¦ ¦ ¦
¦2. Стены ¦ ¦
¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦ 1 сутки ¦
¦ наружных стен, угрожающих их выпадению ¦ (с немедленным ¦
¦ ¦ ограждением ¦
¦ ¦ опасной зоны) ¦
¦3. Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦
¦ оконных переплетов, форточек ¦ ¦
¦ в зимнее время ¦ 1 сутки ¦
¦ в летнее время ¦ 3 суток ¦
¦3.2. Дверные заполнения входных дверей ¦ 1 сутки ¦
¦ ¦ ¦
¦4. Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦ 5 суток ¦
¦ части стены, угрожающее ее обрушению ¦ (с немедленным ¦
¦ ¦ принятием мер ¦
¦ ¦ безопасности) ¦
¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки, ¦ Немедленное ¦
¦ а также лепных изделий, установленных на ¦ принятие мер ¦
¦ фасадах, со стенами ¦ безопасности ¦
¦ ¦ ¦
¦5. Полы ¦ ¦
¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ ¦
¦ нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦ гидроизоляции полов в санузлах ¦ 3 суток ¦
¦ ¦ ¦
¦6. Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
¦6.1. Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦ ¦
¦ смывных бачков при унитазах ¦ 1 сутки ¦
¦6.2. Неисправности аварийного порядка ¦ ¦
¦ трубопроводов и их сопряжений ¦ ¦
¦ (с фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦ водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦ водоснабжения, центрального отопления) ¦ Немедленно ¦
¦6.3. Засор канализации внутри строений ¦ 1 сутки ¦
¦7. Электрооборудование ¦ ¦
¦7.1. Повреждение одного из кабелей, питающих ¦ При наличии ¦
¦ объект. Отключение системы питания объекта¦ переключателей ¦
¦ или силового электрооборудования в здании ¦ кабелей на ¦
¦ ¦вводе в здание -¦
¦ ¦ в течение ¦
¦ ¦ времени, ¦
¦ ¦ необходимого ¦
¦ ¦ для прибытия ¦
¦ ¦ персонала, но ¦
¦ ¦ не более 2 ¦
¦ ¦ часов ¦
¦7.2. Неисправности во вводно- ¦ ¦
¦ распределительном устройстве, связанные ¦ ¦
¦ с заменой предохранителей, ¦ ¦
¦ автоматических выключателей, рубильников ¦ 3 часа ¦
¦7.3. Неисправности автоматов защиты стояков и ¦ ¦
¦ питающих линий ¦ 3 часа ¦
¦7.4. Неисправности в системе освещения ¦ ¦
¦ помещений объекта (с заменой ламп ¦ 1 сутки ¦
¦ накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦
¦ выключателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦ светильников) ¦ ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей отсчитываются с момента заявки учреждения.
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 3
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. № 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию
объектов социальной сферы
1. Электротехнические устройства
1.1. Замена перегоревших ламп накаливания и люминесцентных ламп внутри здания, на светильниках наружного освещения здания и территории объекта.
1.2. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
1.3. Ремонт розеток и выключателей, замена на розетку и выключатель другой модели.
1.4. Замена неисправных стеновых и потолочных патронов.
1.5. Замена неисправных дросселей, стартеров и креплений люминесцентных светильников.
1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции сетей.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.1. Уплотнение сгонов.
2.2. Устранение засоров.
2.3. Регулировка смывных бачков с устранением утечки.
2.4. Укрепление расшатавшихся санитарно-бытовых приборов.
2.5. Прочистка сифонов.
2.6. Притирка пробочных кранов в смесителях.
2.7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
2.8. Укрепление трубопроводов.
2.9. Проверка исправности канализационных вытяжек.
2.10. Прочистка канализационного лежака.
2.11. Проверка заземления ванн.
2.12. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов.
2.13. Замена прокладок в водопроводных кранах.
2.14. Ремонт смывных бачков со сменой шарового крана, резиновой груши, перелива, поплавка, седла, коромысла.
2.15. Замена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды.
2.16. Замена поплавка-шара.
2.17. Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана.
2.18. Установка ограничителей - дроссельных шайб.
2.19. Замена душевой сетки, трубки гибкого шланга.
2.20. Замена сиденья к унитазу.
2.21. Прочистка внутренней канализации.
2.22. Очистка и промывка водопроводных кранов.
2.23. Мелкий ремонт изоляции трубопроводов.
3. Центральное отопление и горячее водоснабжение
3.1. Регулировка и ремонт трехходовых кранов.
3.2. Набивка сальников.
3.3. Мелкий ремонт теплоизоляции.
3.4. Устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре.
3.5. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
3.6. Очистка от накипи запорной арматуры.
3.7. Укрепление трубопроводов.
3.8. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.9. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
3.10. Очистка и промывка водопроводных кранов.
4. Прочие работы
4.1. Промазка суриковой замазкой или мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
4.3. Проветривание колодцев.
4.4. Регулировка и наладка систем вентиляции и калориферов (служба 05).
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 4
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. № 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по подготовке объектов социальной сферы
к сезонной эксплуатации
1. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации в весенне-летний период
1.1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок, отметов.
1.2. Снятие пружин на входных дверях.
1.3. Консервация системы центрального отопления.
1.4. Ремонт оборудования спортивных площадок.
1.5. Ремонт просевших отмосток.
2. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации в осенне-зимний период
2.1. Утепление оконных и дверных проемов.
2.2. Утепление чердачных перекрытий.
2.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
2.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
2.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
2.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок или переходных мостиков на чердаках.
2.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок.
2.8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
2.9. Проверка состояния продухов в цоколях здания.
2.10. Установка доводчиков на входных дверях.
2.11. Ремонт и укрепление входных дверей.
2.12. Ревизия запорной арматуры.
2.13. Замена не подлежащих ремонту задвижек на водомерных и тепловых узлах.
2.14. Опрессовка теплового узла.
2.15. Сдача теплового узла представителю тепловой инспекции.
2.16. Снятие и установка манометра.
2.17. Ревизия автоматики на тепловом узле.
2.18. Окраска трубопроводов тепло-водомерных узлов в технологические цвета.
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 5
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. № 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту объектов социальной сферы
1. Электротехнические устройства
1.1. Замена неисправных участков электрической сети здания (до 10 м).
1.2. Замена вышедших из строя выключателей, розеток.
1.3. Замена вышедших из строя светильников наружного освещения и праздничной иллюминации.
1.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитков.
1.5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
1.6. Замена приборов учета.
1.7. Замена деталей крепления для светильников и проводов.
1.8. Замена бра и светильников.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов.
2.2. Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитазов, бачков "Компакт", моек, умывальников, ванн, биде, писсуаров, смесителей, водоразборных кранов, душей на гибком шланге, запорной арматуры.
2.3. Замена отдельных участков трубопроводов (до 10 м), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
2.4. Замена выпусков, переливов.
2.5. Замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов.
2.6. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.
2.7. Гидравлическое испытание системы.
2.8. Замена внутренних пожарных кранов.
2.9. Ликвидация засоров канализационных труб, стояков, выпусков из здания до первого колодца.
2.10. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности на инженерных сетях.
2.11. Установка и снятие приборов учета.
3. Центральное отопление
3.1. Замена отдельных участков трубопроводов (до 10 м), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки).
3.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
3.4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
3.5. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления.
3.6. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.7. Замена неисправного прибора отопления.
3.8. Укрепление крючков для отопительных приборов.
3.9. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
4. Оконные, дверные заполнения, полы
4.1. Частичный ремонт дверных полотен.
4.2. Частичный ремонт оконных переплетов.
4.3. Замена разбитых окон (до 5 кв. м по 1 учреждению в месяц).
4.4. Замена врезных замков.
4.5. Замена оконных и дверных ручек, петель, шпингалетов.
4.6. Замена отдельных участков деревянных полов (до 5 кв. м).
5. Фундаменты и стены
5.1. Заделка и расшивка трещин.
5.2. Восстановление приямков, входов в подвалы.
5.3. Герметизация стыков элементов полносборных зданий (до 10% от общей длины стыков).
6. Крыши
6.1. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев в местах протекания (до 10 кв. м).
6.2. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель в местах протекания.
6.3. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления.
7. Внешнее благоустройство
7.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания (до 10% площади).
7.2. Укрепление, замена отдельных участков ограждений территории объекта.
8. Разные работы
8.1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8.2. Укрепление и установка домовых знаков.
8.3. Регулировка и наладка систем дымоудаления и пожаротушения.
8.4. Откачка воды из подвала.
