ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 02.09.1997 № 191
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
"Кемерово", № 38, 18.09.1997
Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 23.09.2005 № 96.
Вступил в силу с момента опубликования (пункт 9 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 1997 г. № 191
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. КЕМЕРОВО
В целях упорядочения переоборудования и (или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово на основании статьи 84 Жилищного кодекса, статьи 6 Федерального закона "Об основах Федеральной жилищной политики":
1. Утвердить Временный порядок переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово (Приложение № 1).
2. Установить, что инспекция Госархстройнадзора (Мороз И.Ф.):
2.1. Выдает разрешение на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилищном Фонде г. Кемерово, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, на основании заявления нанимателя (собственника, арендатора) - физического или юридического лица - и проекта на переоборудование и (или) перепланировку, согласованного с проектным институтом "Кемеровгорпроект".
2.2. Производит строительный контроль, приемку выполненных работ и помещения (помещений) в эксплуатацию.
3. Делегировать проектному институту "Кемеровгорпроект" (Муромцев А.Л.):
3.1. Полномочия по проведению согласований проектов по переоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений жилищного фонда г. Кемерово независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
3.2. Функции контроля за выполнением наблюдения, оценки и прогноза изменения состояния жилищного фонда города и осуществления авторского и технического надзора за строительными работами по переоборудованию и перепланировке.
4. Установить, что перепланировки, влекущие за собой изменения фасадной части жилого дома, подлежат обязательному согласованию с Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства (Полтавцев В.Д.).
5. Поручить МП "ПЖРЭО" (Прудко А.Л.) совместно с МП БТИ (Волошина В.В.) и институтом "Кемеровгорпроект" (Муромцев А.Л.):
5.1. До 1.04.1998 произвести инвентаризацию квартир, помещений муниципального жилищного фонда, в которых ранее выполнены работы по переоборудованию и (или) перепланировке помещений.
5.2. Представить к 1.01.98 информацию о ходе выполнения работ по инвентаризации квартир, помещений муниципального жилищного фонда, в которых ранее выполнены работы по переоборудованию и (или) перепланировке помещений.
6. Финансовому управлению (Мезенцева Л.Т.), для проведения работ по обследованию и приемки выполненных работ по переоборудованию и перепланировки жилых и нежилых помещений, ввести в штатное расписание инспекции Госархстройнадзора 2-е штатные единицы главных специалистов с окладом согласно штатного расписания.
7. Перечень основных понятий и терминов (приложение № 2).
8. Данное постановление опубликовать в газете "Кемерово".
9. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
10. Контроль за исполнением данного постановления возложить на и.о. начальника УЖКХ Андреева Ю.А.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 2 сентября 1997 г. № 191
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
переоборудования и перепланировок жилых
и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переоборудованию и (или) перепланировкам жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
1.2. Переоборудование и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом фонде производится исключительно в целях повышения благоустройства этих помещений.
Запрещается производить переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия проживания граждан дома или квартиры, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
1.3. Заявка о переоборудовании и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде рассматривается инспекцией Госархстройнадзора на основании заявлений нанимателей (собственников, арендаторов) помещений - физических или юридических лиц - (далее по тексту - заявитель).
Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом фонде выдается только после рассмотрения представленного согласованного проекта и других необходимых документов.
В случаях, когда заявитель не согласен с решением проектной организации о невозможности проведения переоборудования и (или) перепланировки помещения, он имеют право представить заключение независимой экспертизы по проекту.
Решение инспекции ГАСН является окончательным.
1.4. Проектно-сметная документация представляется с согласованием и техническим заключением проектного института "Кемеровгорпроект".
Проектный институт "Кемеровгорпроект" или, по его поручению, подрядная проектная организация в ходе выполнения работ по изготовлению проектно-сметной документации производит обязательные и индивидуальные согласования.
К обязательным относятся согласования с:
- балансодержателем жилищного фонда;
- Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово (при проведении переоборудования и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений, а также в случае пристройки к домам, в которых находятся предоставляемые Комитетом в аренду нежилые помещения, различных сооружений, либо при реконструкции платформ, пандусов, цокольных этажей, арок и т.п. с целью их дальнейшего использования в качестве нежилых помещений);
- Управлением архитектуры и градостроительства (при проведении перепланировки, влекущей изменение фасадной части жилого дома).
Индивидуальные согласования определяет ПИ "Кемеровгорпроект".
1.5. Проектно-сметная документация на производство работ разрабатывается индивидуально по каждому помещению с конкретным указанием правил технического производства и характера работ.
1.6. Проектный институт "Кемеровгорпроект" несет полную ответственность за принятое конструкторское, санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели.
1.7. Произведенные переоборудования и (или) перепланировки должны быть отражены на схемах поэтажного плана, выдаваемого МП БТИ (Волошина В.В.)
1.8. Услуги по оформлению технического согласования и разработке проектно-сметной документации по переоборудованию и (или) перепланировке оказываются заявителю на основании утвержденных администрацией города тарифов с согласия ПИ "Кемеровгорпроект".
1.9. Работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилых помещений должны производится при осуществлении авторского и строительного контроля.
1.10. После проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых помещений заявитель обязан представить помещения для приемки государственной комиссии.
2. Условия переоборудования и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах
Не допускается:
2.1. Переоборудование и (или) перепланировка помещении, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2.2. Переоборудование и (или) перепланировка квартир и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната, без естественного освещения и без приборов отопления;
2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой (приводящие к ухудшению жилищных условий, в результате чего наниматель становится нуждающимся в улучшении жилищных условий).
2.6. Переоборудование и (или) перепланировка при отсутствии согласия всех собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;
2.7. Переоборудование и (или) перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.8. Остекление балконов и лоджий фасадов, выходящих на главные фасады улиц города без согласования ГУАиГ.
2.9. Строительство (пристройка к зданию) подземных, полуподземных, надземных сооружений (балконы, погреба и т.д.) без разрешения Главного управления городского развития.
2.10. Переоборудование лестничных клеток.
2.11. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) непосредственно над ниже расположенными жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях, если при этом санузел и (или) ванна размещаются во втором уровне.
2.12. Устанавливать, подключать и использовать:
- бытовые электроприборы и машины мощностью, превышающей технические параметры внутридомовой электрической сети, с учетом всех помещений находящихся в данном здании;
- дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- индивидуальные приборы и оборудование, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям техники безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.
Разрешается с письменного согласия
жилищно-эксплуатационные организаций
и соответствующих служб:
2.13. Переоборудовать внутренние инженерные сети (вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация и т.д.).
3. Порядок получения разрешений
на переоборудование и (или) перепланировку жилых
и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения заявления о переоборудовании и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово в инспекцию ГАСН предоставляется:
- заявление;
- согласованная и утвержденная в соответствии с настоящим Временным порядком проектно-сметная документация;
- копия технического паспорта дома о указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию и (или) перепланировке, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
- техническое заключение независимой экспертизы о возможности переоборудования и (или) переоборудования помещения (в случаях предусмотренных п. 1.3 Приложения № 1 Временного порядка переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово.);
- письменное согласие собственников (нанимателей) и всех совершеннолетних членов их семей на заявленную перепланировку (переоборудование), заверенное в жилищной организации по месту расположения рассматриваемого помещения;
- копии документов о праве собственности (найма) на рассматриваемое помещение;
- выписку из домовой книги;
- выписку решения общего собрания (ЖСК, товарищества и т.д.) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания;
- выписку решения всех собственников, нанимателей (арендаторов) нежилого помещения (помещений) о согласии на переоборудование и (или) перепланировку.
Инспекция ГАСК вправе затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.2. После получения письменного разрешения на перепланировку и (или) переоборудование помещения (помещений) заявитель имеет право приступить к выполнению работ со строгим соблюдением проекта производства работ.
3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании и (или) перепланировке помещения (помещений) - 1 (один) месяц.
3.4. Разрешение на переоборудование и (или) на перепланировку помещений выдается установленного образца (Приложение № 3).
3.5. При не выполнении работ в установленные сроки заявитель обязан продлить разрешение на переоборудование и (или) на перепланировку помещений.
3.6. Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку помещения (помещений) жилого дома, выдается заявителю, копии направляются в Комитет по управлению имуществом г. Кемерово, МП БТИ для получения технического паспорта о внесенными изменениями.
3.7. МП БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения переоборудования и (или) перепланировки помещений (жилых и нежилых) в жилых домах и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
3.8. После внесения изменений в технический паспорт МП БТИ направляет сведения (с приложением копии поэтажного плана и экспликации помещений) о них:
3.8.1. В Отдел учета и приватизации жилья для внесения этих изменений в договор приватизации, ордер, договор аренды.
3.8.2. В Комитет по управлению имуществом г. Кемерово для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
4. Ответственность за самовольное переоборудование
и (или) перепланировку, за нарушения
настоящего Временного Порядка
4.1. Лица, допустившие самовольное переоборудование и (или) перепланировку милых или нежилых помещений в милых домах, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, и обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 2 сентября 1997 г. № 191
ПЕРЕЧЕНЬ
основных понятий и терминов
1. Переоборудованием жилых и нежилых помещений являются:
- работы по переносу нагревательных, сантехнических, электрических и газовых приборов и подводок в другие места;
- работы по замене оборудования и приборов в туалете, ванных комнатах, кухнях, жилых комнатах на новый тип и вид относительно проектных (кроме замены саноборудования вентилей, кранов и т.д.).
2. Перепланировкой жилых и нежилых помещений является:
- устройство новых и перенос перегородок на другие места;
- устройство дверных проемов в стенах и перегородках в другом новом месте и (или) их закладывание;
- изменение прежнего (проектного) функционального назначения помещения;
- устройство тамбуров, балконов, лоджий;
- остекление балконов и лоджий.
3. Реконструкция - это совокупность перепланировки и переоборудования, связанные с увеличением мощности (общей площади квартиры или дома) и изменением конструктивов здания:
- объединение двух квартир в одну;
- размещение:
а) в квартире нежилых помещений (за исключением разрешенного перевода помещения из жилого в нежилое);
б) в чердаках мансардного помещения;
в) в техподполье или подвале дома помещений различного назначения.
- пристройка к дому различных по функциональному назначению подземных, полуподземных и надземных сооружений (балконы, погреба, магазины, крыльца и т.д.).
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 2 сентября 1997 г. № 191
РАЗРЕШЕНИЕ № ___
от "__" _________ 199 _ г. г. Кемерово
Инспекция Госархстройнадзора г. Кемерово в лице начальника
инспекции ________________________________________________________
на основании представленного проекта № ____ согласованного
ПИ "Кемеровгорпроект" и представленных документов
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
разрешает гражданину _____________________________________________
произвести переоборудование перепланировку жилого нежилого
(нужное подчеркнуть)
помещения, находящегося по адресу ________________________________
__________________________________________________________________
Помещение находится в собственности (предоставлено по договору
найма, аренды) ___________________________________________________
Жилой дом (здание) находится на балансе __________________________
__________________________________________________________________
Особые условия ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Срок окончания работ устанавливается "___" ______________ 199 _ г.
Начальник инспекции Роспись Ф.И.О.
ГАСН ____________ ___________
М.П.
