ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 05.05.1996 № 110
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ ЛИЦАМ ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ В ОБМЕН НА ПЕРЕДАЧУ ГОРОДУ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 16.09.1998 № 116.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 1996 г. № 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
ЛИЦАМ ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДАМ В ОБМЕН НА
ПЕРЕДАЧУ ГОРОДУ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ"
В целях проведения единого порядка оформления и выдачи договоров пожизненной ренты
1. Утвердить Положение "О порядке выплаты ренты лицам (супружеским парам) пожилого возраста и инвалидам в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади (приложения № 1, № 2, № 3).
2. Отделу учета регистрации сделок с недвижимостью (Холкин С.С.) оформлять регистрацию договоров пожизненной ренты в срок не более рабочей недели.
3. В установленном порядке принимать и выдавать документы, удостоверяющие право собственности на жилье представителю администрации г. Кемерово Филипповой Е.В. - ведущему специалисту управления социальной защиты населения, ответственному за выполнение действующего постановления, по доверенности Главы города.
4. Считать утратившим силу постановление № 437 от 28.12.1994 "Об обеспечении социальных гарантий одиноким престарелым гражданам".
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы города Прокопьева С.Н.
Глава Администрации
города Кемерово
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к постановлению администрации
города Кемерово
от 5 мая 1996 г. № 110
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выплаты ренты лицам (супружеским парам)
пожилого возраста и инвалидам в обмен на
передачу городу занимаемой ими жилой площади
1. Общие положения.
1.1. Настоящее положение устанавливает возрастные категории лиц (супружеских пар) пожилого возраста и инвалидов 1 и 2 групп, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, порядок и условия выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади.
1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.
2. Возрастные категории граждан и условия выплаты им ренты в обмен на передачу жилой площади.
2.1. В обмен на передачу жилой площади гражданину производится выплата единовременной и ежемесячных рентных платежей и оказание различных социальных услуг:
- по организации питания и быта,
- социально-медицинские и санитарно-гигиенические услуги,
- ремонт занимаемого ими жилого помещения с частичной оплатой из суммы рентных платежей до 50% его стоимости.
2.2. Выплата единовременной ренты осуществляется одновременно с заключением между сторонами договора пожизненной ренты. Сумма единовременной ренты зависит от количества комнат в передаваемом жилом помещении и составляет:
- за однокомнатную квартиру - 1,0 млн. руб.
- за двухкомнатную квартиру - 1,5 млн. руб.
- за трехкомнатную квартиру - 2,0 млн. руб.
2.3. В каждый последующий месяц в течение всей жизни получателя ренты ему производится выплата ренты, сумма которой устанавливается в зависимости от характеристики передаваемого жилого помещения и от возраста лица, осуществляющего данную передачу.
2.4. Сумма предоставляемой ежемесячной ренты в обмен на передаваемую гражданами жилую площадь определяется минимальным размером оплаты труда, установленным действующим законодательством на момент осуществления выплаты.
2.5. Устанавливаются следующие возрастные категории граждан и размеры предоставляемой им ежемесячной ренты в обмен на передачу им жилой площади, учитывая ее характеристики:
3. Порядок оформления передачи жилой площади.
3.1. Передача жилой площади и выплата рентных платежей осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией г. Кемерово и гражданином (гражданами), являющемуся собственником этого жилья и желающим осуществить такую передачу.
Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.2. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками передаваемого жилого помещения, их доли в праве на получение ренты считаются равными.
3.3. Жилое помещение, передаваемое по договору пожизненной ренты должно быть свободно от любых прав третьих лиц.
3.4. В случае передачи отдельно стоящего жилого помещения к договору должен быть приложен план, на котором было бы определено расположение данного жилья на соответствующем земельном участке.
3.5. После заключения договора за получателем ренты __________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
сохраняется право пожизненного проживания в переданном администрации города Кемерово жилом помещении по адресу: г. Кемерово, ________________________________________________________ и использования его по назначению.
В договоре указывается исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом проживания в данном жилом помещении.
3.6. Гражданам пожилого возраста и инвалидам 1 и 2 групп, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить с администрацией г. Кемерово договор пожизненной ренты, администрация оказывает помощь в приватизации данных жилых помещений, взяв на себя расходы по оформлению документов по приватизации.
3.7. Гражданам, которым сложно по состоянию здоровья лично участвовать в оформлении приватизации или договора пожизненной ренты, а транспортировка может вызвать ухудшение состояния здоровья, предоставляется возможность, путем приглашения нотариуса на дом, оформить доверенность на имя уполномоченного представителя администрации города, который в дальнейшем будет действовать от имени и в интересах данного лица.
3.8. Для заключения договора пожизненной ренты лицо, желающее заключить такой договор, представляет в администрацию города следующие документы:
- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на передаваемое жилое помещение,
- справку РЭУ о составе семьи и численности прописанных на данное время в данном жилом помещении,
- паспорт,
- пенсионное удостоверение,
- справку об инвалидности (при наличии инвалидности),
- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты.
3.9. Для заключения договора пожизненной ренты администрация города:
- регистрирует правоустанавливающий документ на передаваемое жилое помещение в отделе регистрации сделок с недвижимым имуществом,
- получает справку Бюро технической инвентаризации о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения,
- получает справку в налоговых инспекциях (районных) о налоге, установленном на передаваемое жилое помещение как на недвижимое имущество,
- издает распоряжение о намерении заключить договор пожизненной ренты.
3.10. По предоставлении вышеперечисленных документов сторонами подписывается договор пожизненной ренты в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
3.11. Подписанный сторонами договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненной ренты осуществляются за счет администрации г. Кемерово.
3.12. С момента регистрации договора пожизненной ренты администрация города приобретает право собственности на это жилое помещение, и к ней переходит риск его случайной гибели.
3.13. Обязательство по выплате ренты прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами, проживающими в переданном администрации города жилом помещении).
3.14. В случае ухода из жизни получателя ренты администрация города несет расходы по его погребению.
3.15. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия в судебном порядке.
Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору, либо умышленные действия сторон, препятствующие их выполнению.
В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты в связи с :
- изменением его материального положения,
- восстановлением трудоспособности,
- выбытием за пределы города,
полученная им по договору пожизненной ренты сумма рентных платежей возмещается в полном объеме получателем ренты в пользу плательщика ренты, или получатель ренты передает часть занимаемой им жилой площади администрации города при возможности отселения его в другое жилое помещение меньшей площади, либо производится обмен большей жилой площади на меньшую, с учетом характеристики занимаемой площади, переданной в собственность городу по договору пожизненной ренты, исходя из стоимости полученных от администрации города рентных платежей, а также расходов по оформлению договоров.
В случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты, в связи с существующим нарушением условий договора плательщиком ренты, получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
Если расторжение договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты вызвано иными причинами, не предусмотренными договором, или у него нет возможности возместить полученные им рентные платежи, предоставленные администрацией, гражданин не вправе требовать возврата жилой площади, и сохраняет лишь право пожизненного пользования занимаемой им жилой площадью.
Управляющий делами
администрации города Кемерово
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 2
к постановлению администрации
города Кемерово
от 5 мая 1996 г. № 110
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
г. Кемерово "____"_______ 199 г.
Администрация г. Кемерово в лице _____________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании доверенности № ____ от _________________
именуемая в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны,
и собственник жилой площади ______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) в г. Кемерово, ___________________________________
__________________________________________________________________
согласно прописки от _____________________________________________
и прилагаемого паспорта: серия _______________ номер _____________
выданного ________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Получатель ренты передает принадлежащую ему на праве личной
собственности жилую площадь, расположенную по адресу: г. Кемерово,
__________________________________________________________________
состоящую из _____ комнат, общей площадью _________ кв. метров, в
том числе жилой площадью ______________ кв. метров в собственность
Плательщика ренты, а Плательщик ренты обязуется в обмен на
полученную жилую площадь выплачивать Получателю ренту в виде
единовременной и ежемесячных рентных платежей и оказывать
различные социальные услуги:
- по организации питания и быта,
- социально - медицинские и санитарно - гигиенические услуги,
- ремонт занимаемого ими жилого помещения с частичной оплатой
из суммы рентных платежей до 50% его стоимости.
2. Передаваемая жилая площадь принадлежит Получателю ренты на
основании договора _______________________________________________
от _________ № __________, зарегистрированного в отделе по учету и
регистрации сделок с недвижимым имуществом администрации
г. Кемерово ______________ серия _____________ номер и справки БТИ
г. Кемерово от "___"_______ № _____.
3. Инвентаризационная оценка отчуждаемого жилого помещения на
момент заключения договора составляет ____________________________
__________________________________________________________________
4. Сумма единовременной ренты составляет _____________________
__________________________________________________________________
и выплачивается в течение суток после подписания договора
сторонами.
5. Сумма ежемесячной ренты составляет ________ минимальных
размера оплаты труда, установленных действующим законодательством
РФ на момент осуществления выплаты.
На момент заключения договора сумма ежемесячной ренты
составляет _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Ежемесячная рента выплачивается по окончании каждого
календарного месяца в течение всей жизни получателя ренты.
6. После заключения договора за получателем ренты _________
_______________________________________________ сохраняется право
(фамилия, имя, отчество)
пожизненного проживания в переданном администрации г. Кемерово
жилом помещении по адресу: г. Кемерово, __________________________
и использования его по назначению.
7. Отчуждаемая жилая площадь никому не продана, не заложена, в
споре и под запрещением (арестом) не состоит.
8. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами
обязательств по настоящему договору, либо умышленные действия
сторон, препятствующие их выполнению.
В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты в
связи с:
- изменением его материального положения,
- восстановлением трудоспособности,
- выбытием за пределы города,
полученная им по договору пожизненной ренты сумма рентных платежей
возмещается в полном объеме получателем ренты в пользу плательщика
ренты, или получатель ренты передает часть занимаемой им жилой
площади администрации г. Кемерово при возможности отселения его в
другое жилое помещение меньшей площади, либо производится обмен
большей жилой площади на меньшую, с учетом характеристики жилой
площади, переданной в собственность городу по договору пожизненной
ренты, исходя из стоимости полученных от администрации города
рентных платежей, а также расходов по оформлению договора
пожизненной ренты.
В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты,
в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком
ренты, получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты на
условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
Если расторжение договора пожизненной ренты по инициативе
получателя ренты вызвано иными причинами, не предусмотренными
договором, или у него нет возможности возместить полученные им
рентные платежи, предоставленные администрацией города, гражданин
не вправе требовать возврата жилой площади, и сохраняет лишь право
пожизненного пользования занимаемой им жилой площадью.
9. Расходы по заключению настоящего договора пожизненной ренты
оплачивает администрация г. Кемерово
10. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и
регистрации в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым
имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.
Кемерово.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых передается на хранение в нотариальную контору,
удостоверяющую договор, второй - получателю ренты, третий -
плательщику ренты.
Юридические адреса сторон:
Получатель ренты: Плательщик ренты:
Фамилия ___________________ Администрация г. Кемерово,
Имя _______________________ пр. Советский, 54
Отчество __________________
Проживает _________________ ________________________
___________________________ (должность)
Паспорт: серия ____________ ________________________
номер _____________________ ________________________
Выдан _____________________ ________________________
Подпись ___________________ ________________________
"____"_______ 199 __ г. ________________________
Приложение № 3
к постановлению администрации
города Кемерово
от 5 мая 1996 г. № 110
ПОЛОЖЕНИЕ
о муниципальном социальном жилищном фонде
и порядке распределения его
1. Освобождающаяся жилая площадь по договорам пожизненной ренты зачисляется в муниципальный жилищный фонд социального назначения.
2. Квартиры фонда предоставляются следующим категориям граждан:
- инвалидам Великой Отечественной войны,
- участникам Великой Отечественной войны,
- труженикам тыла, награжденным орденами и медалями,
- семьям детей-сирот,
- семьям погибших,
- работникам служб социальной защиты, длительное время проработавшим в данной сфере.
3. Основанием для выделения жилой площади указанным категориям является решение комиссии, утвержденное постановлением администрации города.
4. Квартиры предоставляются по договорам найма жилой площади.
Управляющий делами
администрации города Кемерово
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
