РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Кемерово от 14.02.1994 № 222
"О "ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации г. Кемерово от 09.12.1994 № 2570.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 февраля 1994 г. № 222
О "ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
На основании Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации 24.12.93 г. № 2284 и с целью формирования городской Программы приватизации:
1. Утвердить Временное положение о выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово.
2. Комитету по управлению имуществом (Холкин С.С.) включить данное Положение в состав городской Программы приватизации.
Глава администрации
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к Распоряжению администрации
города Кемерово
от 14 февраля 1994 г. № 222
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о выкупе объектов муниципального
нежилого фонда г. Кемерово
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа и оценку нежилого фонда (помещений, зданий, сооружений и др. недвижимости), переданного в долгосрочную аренду в процессе приватизации муниципального имущества, способы и порядок оценки стоимости выкупаемого имущества.
1.2. Выкуп нежилого фонда предоставляется юридическим и физическим лицам (имеющим оформленное в установленном порядке свидетельство на право заниматься предпринимательской деятельностью), имеющим договора долгосрочной аренды с Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово (далее Комитет), заключенных в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий", Государственной программой приватизации и не имеющих задолженностей по оплате за приватизированное имущество, по арендным платежам и платежам за коммунальные услуги.
1.3. Цена выкупа объектов муниципального нежилого фонда определяется исходя из уровня потребительских свойств объекта, фактически складывающихся цен на недвижимость и других факторов, влияющих на величину стоимости.
2. ПОРЯДОК ВЫКУПА
2.1. Выкуп объектов нежилого муниципального фонда г. Кемерово осуществляется в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1994 год посредством заключения с Комитетом дополнительного соглашения к договору на занимаемые площади в соответствии с действующим законодательством.
Выкуп объекта осуществляется только на основании заявки Арендатора.
2.2. Арендатор, имеющий право выкупа нежилого фонда, в соответствии с планом приватизации объекта муниципальной собственности и (или) дополнительным соглашением к договору аренды, подает заявку в Комитет по установленной форме. Комитет рассматривает заявку в двухнедельный срок, принимает решение и оформляет дополнительное соглашение в соответствии с настоящим Положением.
Срок выкупа не может превышать трех месяцев со дня заключения дополнительного соглашения.
2.3. Выкуп нежилого фонда не предоставляется в случаях:
- задолженности по договору купли - продажи муниципального имущества;
- систематической неуплаты арендных и коммунальных платежей;
- систематического невыполнения условий договора купли - продажи муниципального имущества;
- расторжения договора купли - продажи приватизационного имущества по установленным законодательством основаниям;
- объект не является муниципальной собственностью.
3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда осуществляется комиссией, утвержденной Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово. В состав комиссии входят представители Комитета, объединения развития, отдела финансов.
Результаты оценки оформляются актами.
3.2. Расчетная цена выкупаемого объекта определяется исходя из стоимости 1 кв. м и системы поправочных коэффициентов.
3.3. Стоимость 1 кв. м определяется объединением развития администрации г. Кемерова ежеквартально из расчета стоимости 1 кв. м нового строительства.
3.4. Расчетная цена объекта определяется по формуле:
С = S x М x Км x Кнж x Кд x Кр x Кс, где
С - расчетная цена выкупаемого объекта
S - площадь выкупаемого объекта
М - стоимость 1 кв. м
Км - коэффициент качества строительного материала строения
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора
Кр - коэффициент, учитывающий архитектурно - градостроительную значимость территории
Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора
3.4.1. Коэффициент качества строительного материала строения, Км
---------------------------------T--------------¬
¦ Строительный материал ¦ Км ¦
+--------------------------------+--------------+
¦ Кирпич ¦ 1,5 ¦
¦ Дерево ¦ 0,5 ¦
¦ Железобетон и прочее ¦ 1,0 ¦
L--------------------------------+---------------
3.4.2. Коэффициент качества нежилого помещения, Кнж
Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания К1 = 1,0 независимо от расположения помещения.
3.4.2.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, К2
---------------------------------T--------------¬
¦ При наличии ¦ К2 ¦
+--------------------------------+--------------+
¦ Водопровода, канализации, ¦ ¦
¦ горячей воды, центрального ¦ ¦
¦ отопления ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------+--------------+
¦ Водопровода, канализации, ¦ ¦
¦ центрального отопления ¦ 0,95 ¦
+--------------------------------+--------------+
¦ Водопровода, центрального ¦ ¦
¦ отопления ¦ 0,90 ¦
+--------------------------------+--------------+
¦ Центрального отопления ¦ 0,85 ¦
L--------------------------------+---------------
3.4.2.3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3
-----------------------------------T------------¬
¦ ¦ К3 ¦
+----------------------------------+------------+
¦ При наличии огороженной ¦ ¦
¦ прилегающей территории ¦ 2,7 ¦
+----------------------------------+------------+
¦ При отсутствии огороженной ¦ ¦
¦ прилегающей территории ¦ 1,6 ¦
L----------------------------------+-------------
3.4.3. Коэффициент, учитывающий архитектурно - градостроительную значимость территории, Кр
-----------------------------------T------------¬
¦ Обозначение участка ¦ Кр ¦
+----------------------------------+------------+
¦1. Центральный район ¦ 1,5 - 1,3 ¦
¦ Ц - 1 ¦ 1,5 ¦
¦ Ц - 2 ¦ 1,4 ¦
¦ Ц - 3 ¦ 1,3 ¦
+----------------------------------+------------+
¦2. Ленинский район ¦ 1,5 - 1,3 ¦
¦ Л - 1 ¦ 1,5 ¦
¦ Л - 2 ¦ 1,4 ¦
¦ Л - 3 ¦ 1,3 ¦
+----------------------------------+------------+
¦3. Заводский район ¦ 1,4 - 1,0 ¦
¦ З - 1 ¦ 1,4 ¦
¦ З - 2 (ФПК) ¦ 1,2 ¦
¦ З - 3 ¦ 1,1 ¦
¦ З - 4 ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------+------------+
¦4. Кировский район ¦ 1,2 - 1,0 ¦
¦ К - 1 ¦ 1,2 ¦
¦ К - 2 ¦ 1,1 ¦
¦ К - 3 ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------+------------+
¦5. Рудничный район ¦ 1,2 - 1,0 ¦
¦ Р - 1 ¦ 1,2 ¦
¦ Р - 2 ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------+------------+
¦6. Красная ¦ 1,2 ¦
¦7. Кедровка ¦ 1,2 ¦
¦8. Ягуново ¦ 1,2 ¦
¦9. Ш. Северная ¦ 1,15 ¦
¦10. Пионер ¦ 1,0 ¦
L----------------------------------+-------------
Примечание. 1. Коэффициент Кр для строения (помещений), расположенных на магистральных улицах общегородского значения:
проспект Советский - 1,70
проспект Ленина - 1,60
бульвар Строителей - 1,60
проспект Октябрьский - 1,60
улица Сибиряков-Гвардейцев (от
проспекта Кузнецкого до улицы
Мичурина) - 1,50
улица Инициативная - 1,35
2. Участки, указанные в таблице, обозначены на карте г. Кемерово (приложение).
3.4.4. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, Кд
3.4.4.1. При совмещении нескольких видов деятельности стоимость помещения рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади. При отсутствии сведений стоимость определяется по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
3.4.5. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс
------------------------------------T-----------¬
¦ Площадь, сдаваемая ¦ Кс ¦
¦ в субаренду ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------+
¦до 30 кв. метров включительно ¦ 1,0 ¦
¦до 5 процентов общей площади ¦ 1,1 ¦
¦до 10 процентов общей площади ¦ 1,2 ¦
¦до 15 процентов общей площади ¦ 1,4 ¦
¦до 20 процентов общей площади ¦ 2,0 ¦
¦свыше 20 процентов общей площади ¦ 5,0 ¦
L-----------------------------------+------------
3.5. Расчет стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) оформляется в соответствии с Приложением № 1.
4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ВЫКУПА
4.1. Средства, полученные от выкупа арендованного помещения распределяются:
92% - в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
8% - Комитету по управлению имуществом г. Кемерово, как продавцу.
Приложение № 1
к Временному положению, утвержденному
Распоряжением администрации
города Кемерово
от 14 февраля 1994 г. № 222
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
от "_______" ______________ 1994 г.
__________________________________________________________________
(владелец, название)
__________________________________________________________________
(адрес объекта)
№ паспорта БТИ ___________________________________________________
квартал ___________________________________________________
микрорайон ___________________________________________________
административный округ (район) ___________________________________
Размер стоимости нового строительства 1 кв. м ____________________
на "___" _______________ 1994 г. в соответствии с
__________________________________________________________________
ТАБЛИЦА
-------------------------T------------T--------------------------¬
¦ ¦ № ¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦площадь ¦ S, кв. м ¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦стоимость 1 кв. м ¦ ¦ ¦
¦нового строительства ¦М, тыс. руб.¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦коэффициент качества ¦ ¦ ¦
¦строительного ¦ Км ¦ ¦
¦материала строения ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----T------+--------------------------+
¦коэффициент качества ¦ ¦ К1 ¦__________________________¦
¦нежилого помещения ¦ Кнж ¦ К2 ¦__________________________¦
¦ ¦ ¦ К3 ¦__________________________¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----+------+--------------------------+
¦коэффициент архитектурно¦ ¦ ¦
¦- градостроительной ¦ ¦ ¦
¦значимости территории ¦ Кр ¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦коэффициент вида ¦ ¦ ¦
¦деятельности ¦ Кд ¦ ¦
¦Арендатора ¦ ¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦коэффициент, учитывающий¦ ¦ ¦
¦наличие субарендаторов ¦ Кс ¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦расчетная цена ¦ ¦ ¦
¦объекта ¦С, тыс. руб.¦ ¦
+------------------------+------------+--------------------------+
¦ ИТОГО ¦ тыс. руб. ¦ ¦
L------------------------+------------+---------------------------
Стоимость нежилого помещения (здания, сооружения), подлежащая выкупу, равна ___________________________ тыс. руб.
__________________________________________________________________
(прописью)
Подписи членов комиссии ___________________ ( )
___________________ ( )
___________________ ( )
___________________ ( )
