РЕШЕНИЕ Гурьевского районного Совета народных депутатов от 26.04.2007 № 259
"О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ, ВНОСИМОЙ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2007 г. № 259
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ, ВНОСИМОЙ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Гурьевский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке учета и расходования платы на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Гурьевском районе" согласно приложению.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Гурьевского района (Ю.Г.Несов) предусмотреть в договорах пользования (аренды, безвозмездного пользования) муниципальными нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, участие пользователей (арендаторов) в оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Знаменка" и вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Гурьевского районного Совета народных депутатов (С.А.Воробей).
Глава Гурьевского района
А.М.МИРОНОВ
Председатель
Гурьевского районного
Совета народных депутатов
В.С.ПРОХОРЕНКО
Приложение
к решению
Гурьевского районного
Совета народных депутатов
от 24 апреля 2007 г. № 259
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ
О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В ГУРЬЕВСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке учета и расходования платы на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Гурьевском районе" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия оплаты собственниками помещений капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Гурьевский район".
Плата за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах вводится в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения надежности и работы инженерных систем жизнеобеспечения многоквартирных домов, обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.
1.2. Основные понятия:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, общие коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, кровли, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного многоквартирного дома, а также инженерно-техническое оборудование: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном конкретном многоквартирном доме, а также за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения, благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а также, принадлежащее собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт) - комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования; смена, восстановление или замена их на более долговечные, экономичные и энергосберегающие, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации общего имущества многоквартирных домов с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Выборочный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - ремонт, в результате которого здание поддерживается в более или менее рабочем состоянии путем проведения выборочного ремонта или замены отдельных элементов (систем) здания, кровли, внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения или водоотведения, фасадов, стыков и швов, которые проводятся не в едином комплексе с другими видами капитальных работ, а по отдельности, по мере финансирования.
Комплексный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - комплекс работ капитального характера по снижению общего физического износа здания, путем восстановления его конструктивных элементов, инженерных систем, внешней и внутренней отделки, возможной модернизацией внутридомовых инженерных систем, в т.ч. и оснащение приборами учета потребления энергоресурсов.
Собственник помещения - юридическое или физическое лицо, орган местного самоуправления, осуществляющие права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением, которое несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в общей собственности на общее имущество в таком доме.
Управляющая организация - юридическое или физическое лицо, заключившее с собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом в установленном законом порядке.
Юридическое лицо, уполномоченное вести накопительный счет, для поступления средств на капитальный ремонт жилищного фонда в муниципальном образовании (далее - юридическое лицо по ведению накопительного счета) - юридическое лицо, уполномоченное открыть и вести операции по счету, предназначенного для обеспечения сохранности, накопления средств, поступающих в уплату за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирных жилых домов, в которых собственники помещений не определились и не выбрали способ управления многоквартирным домом и где функции управления выполняет уполномоченная органом местного самоуправления управляющая организация, а также финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по заявкам управляющей организации.
2. Порядок внесения платы за капитальный ремонт собственниками
помещений в многоквартирных домах
2.1. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возмещаются собственником помещения соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2. На плату за капитальный ремонт распространяются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемых льготным категориям граждан.
2.3. Плата за капитальный ремонт не взимается с собственников помещений, проживающих в домах или квартирах, признанных в установленном порядке ветхими или находящимися в аварийном состоянии, и не подлежащими капитальному ремонту.
2.4. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором собственники помещений не определились и не приняли решения о выборе способа управления своим многоквартирным домом или принятое решение по каким-либо причинам не исполнено (не исполняется), утверждается решением представительного органа муниципального образования.
2.5. Размер платы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую площадь квартиры.
2.6. Размер платы за капитальный ремонт для собственников помещений в коммунальной квартире определяется как произведение ставки оплаты за капитальный ремонт умноженной на общую площадь коммунальной квартиры и умноженной на долю жилой площади собственника в жилой площади коммунальной квартиры.
2.7. Размер платы для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую нежилую площадь, находящуюся в собственности данного собственника.
2.8. Плата за капитальный ремонт поступает на счет юридического лица по ведению накопительного счета.
2.9. Размер платы за капитальный ремонт устанавливается на срок не менее чем 1 год.
3. Обязанности управляющей организации
3.1. Подготовка титульного списка капитального ремонта многоквартирных домов на очередной финансовый год, для утверждения его главой Гурьевского района установленным порядком.
3.2. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
3.3. Поиск подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту.
3.4. Заключение с подрядчиками договоров на выполнение работ по капитальному ремонту.
3.5. Проведение технического надзора качества выполненных подрядчиком работ.
3.6. Подача заявок в администрацию Гурьевского района на оплату выполненных подрядчиками работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств накопительного счета и бюджета муниципального образования.
3.7. Ведение индивидуального учета выполненных работ по капитальному ремонту по каждому многоквартирному дому.
4. Обязанности юридического лица по ведению
накопительного счета
4.1. Юридического лица по ведению накопительного счета обязано осуществлять:
4.1.1. Хранение и учет средств, поступивших от собственников помещений многоквартирных домов за капитальный ремонт на отдельном специализированном счете.
4.1.2. Организацию и проведение сверки учетных данных наличия средств на накопительном счете.
4.1.3. Обеспечение накопления средств на данном счете через банковскую систему.
4.1.4. Предоставление ежемесячной информации управляющей организации о фактическом наличии средств на данном накопительном счете.
4.1.5. Использование средств данного накопительного счета только на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно утвержденного главой Гурьевского района на очередной финансовый год титульного списка капитального ремонта.
4.1.6. Оперативное финансирование выполненных подрядчиком работ в соответствии с актами формы 2-КС и 3-КС, подписанными управляющей организацией и по ее заявке.
4.2. Проценты по вкладу, начисленные и начисляемые на средства, поступившие от собственников помещений многоквартирных домов в уплату за капитальный ремонт на накопительный счет юридическое лицо по ведению накопительного счета направляет на:
- проведение дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с титульным списком, утвержденным главой муниципального образования на очередной финансовый год;
- на осуществление технического надзора за качественным выполнением работ подрядчиком по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- на оплату работ по выполнению проектно-сметной документации для проведения работ по капитальному ремонту.
5. Ответственность за сохранность средств, поступающих
на накопительные средства для проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирных домов
5.1. Ответственность за сохранность средств, находящихся на специальном накопительном счете несут:
5.1.1. Юридическое лицо, определенное администрацией Гурьевского района для ведения отдельного специализированного накопительного счета по средствам, поступающим от собственников помещений за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов несет ответственность перед органом местного самоуправления за учет, сохранность средств и их накопление, а также за своевременное финансирование работ установленным порядком по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по заявкам управляющей компании.
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность за сбор платежей от собственников помещений многоквартирных домов, проведение претензионной работы с должниками.
5.1.3. Администрация Гурьевского района является гарантом законности учета, расходования, сохранности и накопления средств, поступивших от собственников помещений за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Ежегодно утверждает титульный список капитального ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники помещений не определились в способе управления и где функции управления многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, определенная администрацией Гурьевского района.
Администрация Гурьевского района обеспечивает периодический контроль состояния накопительного счета и законности использования финансовых средств с этого счета.
5.2. Должники, своевременно не внесшие плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несут ответственности в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день неуплаты, за каждый день просрочки.
