РЕШЕНИЕ Крапивинского районного Совета народных депутатов от 26.03.2007 № 02-48
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "КРАПИВИНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Тайдонские родники", № 25, 04.04.2007
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 2 данного документа).
КРАПИВИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв)
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2007 г. № 02-48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МО "КРАПИВИНСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь п. 3 ст. 25 Устава Крапивинского района Кемеровской области, Крапивинский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Крапивинский район".
2. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Тайдонские родники".
3. Контроль по исполнению решения возложить на заместителя председателя Крапивинского районного Совета народных депутатов Божок Н.А., и председателя КУМИ МО "Крапивинский район" Есипову В.В.
Председатель
Крапивинского районного
Совета народных депутатов
А.В.ПОПИК
Глава Крапивинского района
В.А.АЛЬБЕРТ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО "КРАПИВИНСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет комитета по управлению муниципальным имуществом Крапивинского района, с последующим перечислением ее в местный бюджет.
Уплата амортизационных отчислений, коммунальных платежей осуществляется арендатором по договору, заключаемому с балансодержателем объекта аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1. Объект аренды - здания, строения, сооружения
и отдельные помещения (далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб x Киз x Км x Кm x Кз x Кmд x Кнж x ПК) : 10, где:
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров).
1.2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области - 11402 руб.
Устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом Крапивинского района и изменяется в соответствии с официальными данными государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" от 05.04.2005 № 232 Ц.
1.3. Киз - Коэффициент износа Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определятся на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0.1.
1.4. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
1.5. Км - коэффициент типа помещения.
Значение коэффициента типа помещения устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Магазины, торговый центр ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Административное, наземная встроенно-пристроенная часть ¦0,4 ¦
¦в жилых домах ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Производственное ¦0,3 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Складское и прочие ¦0,15¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Гаражи ¦0,15¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Приспособленное для торговли ¦0,35¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Места общего пользования (коридоры, сан. узлы) ¦0,1 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.6. Кз - коэффициент территориальной зоны
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
п. Крапивинский, п. Зеленогорский 1,0
Сельские 0,5
За чертой населенных пунктов 0,6
1.7. Ктд - коэффициент типа деятельности
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика, исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
а) 2,2 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок, предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, торговля подакцизными товарами, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность;
б) 1,1 - предприятия и физические лица, занимающиеся бытовым обслуживанием населения; коммерческие банки и его филиалы; доп. офисы;
в) 0,94 - административное пользование помещением (офис), кроме выше- и ниже перечисленных;
г) 0,66 - предприятия потребительской кооперации, телекомпании, организация складского хозяйства (хранение, складирование и т.д.);
д) 0,55 - негосударственные предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности (кроме вышеперечисленных), оптово-розничная торговля медикаментами, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 процентов от общего объема деятельности предприятий); рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания;
е) 0,22 - негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, производство которых составляет более 75 процентов от общего объема реализации, предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных;
ж) 0,33 - специализированные магазины (в том числе обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные), организации, оказывающие платные медицинские услуги;
з) 0,11 - ЖКХ; муниципальные предприятия;
и) 0,22 - предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи;
к) 0,5 - автостанции, автовокзалы;
л) 1,15 - посредническая деятельность;
м) 1,1 - предприятия связи;
н) 1,3 - предприятия, занимающиеся передачей, распределением электрической и тепловой энергии, монтажом, наладкой, ремонтом электрических и тепловых сетей.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается по следующим категориям:
1.8.1. К1 - расположение помещения:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно стоящего здания ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Помещения на 1-м и 2-м этажах жилого дома и выше 2-го ¦ 0,9¦
¦этажа ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦В подъезде жилого дома ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) ¦ 0,7¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.8.2. К2 - степень технического обустройства:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Наличие водопровода, горячей и холодной воды, канализации, ¦0,25¦
¦центрального отопления ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Отсутствие одного показателя К-2 снижать на коэффициент ¦0,05¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.8.3. К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании)
1.8.4. К4 - удобство коммерческого пользования:
1,0 - отличное,
0,7 - нормальное,
0,5 - удовлетворительное,
0,3 - неудовлетворительное,
0,1 - непригодное для использования.
"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
"удовлетворительное" - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия, трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устраняемые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"непригодное для использования" - помещение, не пригодное к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через межэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.
1.9. ПК - повышающий коэффициент = 2,0 - возмещение налога на имущество.
2. Объект аренды - имущественный комплекс (предприятия),
машины, оборудование и т.п.
2.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования и т.п. арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Ос x Кд x Кз x Ку x ПК, где:
2.1.1. Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;
2.1.2. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия.
----------------------------------------------------------T------¬
¦Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты¦0,0027¦
¦(школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), а также¦ ¦
¦объекты жилищно-коммунального хозяйства ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Для предприятий, выпускающих товары народного потребления¦0,16 ¦
¦и (или) продукцию производственно-технического назначения¦ ¦
¦(более 50 процентов) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Для иных организаций ¦0,33 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Торговля ¦0,33 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Предприятия сотовой связи ¦0,27 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Для предприятий, занимающихся физкультурой, туризмом и ¦0,07 ¦
¦спортом ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Для предприятий, занимающихся производством, переработкой¦0,06 -¦
¦и реализацией сельскохозяйственной продукции ¦0,09 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Судовождение ¦0,80 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
2.1.3. Кз - коэффициент территориальной зоны (пункт 1.6);
2.1.4. Ку - коэффициент удобства коммерческого пользования (пункт 1.8.4);
2.1.5. ПК - повышающий коэффициент = 2,0 - возмещение налога на имущество.
2.2. В случае передачи в аренду имущественного комплекса, включающего здания (помещения), а также оборудование и различные виды технических сооружений, определение арендной платы можно осуществлять способом: для зданий (помещений) - согласно разделу 1, а для оборудования, машин и т.п. имущества - согласно разделу 2 настоящей Методики.
2.3. Арендная плата от сдачи в аренду оборудования может быть установлена также как процент от прибыли в размере от 5 до 30 процентов в зависимости от вида деятельности, указанного в пункте 2.1.2 настоящей Методики.
3. Прочие условия определения величины арендной платы
3.1. Арендная плата вносится арендатором в рублях из расчета установленной договором аренды.
3.2. Для арендаторов - государственных (муниципальных) некоммерческих организаций и учреждений, содержание которых не менее чем на 50 процентов осуществляется за счет соответствующего бюджета, арендная плата устанавливается в размере, равном минимальной величине арендной платы, установленной настоящей Методикой.
