РЕШЕНИЕ Ленинск-Кузнецкого районного Совета народных депутатов от 21.02.2007 № 66
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА", ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наша знаменка", № 4, 27.02.2007
ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв)
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2007 г. № 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА", ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.12.2006 № 239 и необходимостью модернизации жилищного фонда районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке начисления платы за наем жилого помещения и платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома", согласно приложению № 1.
2. Установить с 01.03.2007 плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 2 рубля 50 копеек для собственников жилья.
3. Установить с 01.03 2007 плату за наем муниципального жилого помещения по договорам найма на 1 кв. м площади жилья по населенным пунктам, согласно приложению № 2.
4. Считать утратившим силу постановление районного Совета народных депутатов от 3.10.2003 № 229 "О размере платы за жилье по договорам социального найма".
5. Муниципальному учреждению "Управление жизнеобеспечения" (Пермяков В.С.):
5.1. Внести соответствующие дополнения в программу по начислению коммунальных услуг населению.
5.2. Совместно с администрациями поселений продолжить работу по заключению договоров найма с населением, не являющимся собственником жилья.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии районного Совета народных депутатов по вопросам строительства и коммунального хозяйства Мельника П.Ф. и заместителя главы района по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству, транспорту и связи Качана В.А.
7. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации.
Глава Ленинск-Кузнецкого района
В.МИЛЛЕР
Председатель районного
Совета народных депутатов
О.СОЛОВЬЕВА
Приложение № 1
к решению
Ленинск-Кузнецкого районного
Совета народных депутатов
от 21 февраля 2007 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ПЛАТЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение вводится с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом.
2. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
2.1. Заказчик - МУ "Управление жизнеобеспечения", осуществляющее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам и осуществление иной деятельности, направленной на управление многоквартирными домами.
2.2. Капитальный ремонт объекта - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа.
Статья 2. Ставка и порядок начисления платы за наем
жилого помещения
1. Плата за наем жилого помещения (далее - плата за наем) состоит из компенсации инвестиционных затрат собственника на восстановление и реконструкцию жилищного фонда используемого для предоставления гражданам по договору найма.
2. Величина ставки платы за наем жилых помещений рассчитывается с учетом потребительских свойств жилья, и необходимости возмещения нанимателями инвестиционных затрат собственника на восстановление и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма и устанавливается единой по городу.
3. Средства, собранные в виде платы за наем, используются собственником для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда, находящегося в его собственности.
4. Расчет платы за наем производится в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда".
5. Ставка платы за наем утверждается решением сессии районным Советом народных депутатов.
6. Начисление платы за жилое помещение, предоставляемое в наем, производится заказчиком одновременно с начислением платежей за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальных услуг на основании договора найма.
Плата за наем вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.
7. Учет платы за наем, начисленной нанимателям, производится на специальных бухгалтерских лицевых счетах, открытых у заказчика, по каждому нанимателю.
Собранные с нанимателей средства платы за наем учитываются и аккумулируются на отдельном счете заказчика и направляются на капитальный ремонт жилищного фонда.
Статья 3. Ставка платы на капитальный ремонт жилых помещений
и порядок ее начисления
1. Ставка платы на капитальный ремонт жилого помещения (далее - ставка платы на капитальный ремонт) устанавливается в пределах Федерального стандарта стоимости капитального ремонта.
2. Ставка платы на капитальный ремонт утверждается решением сессии районного Совета народных депутатов.
3. Начисление платы на капитальный ремонт производится заказчиком одновременно с начислением платежей за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальных услуг, и вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.
Учет платы на капитальный ремонт, начисленной населению, производится на специальных бухгалтерских лицевых счетах, по каждому собственнику жилого помещения.
Средства, собранные на капитальный ремонт расходуются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда, находящегося в управлении у заказчика.
Статья 4. Порядок использования платы за наем и платы
на капитальный ремонт жилого помещения
1. Организацию проведения капитального ремонта жилых помещений и определение перечня работ по капитальному ремонту осуществляет заказчик.
2. Собственники жилья вправе выбирать орган общественного самоуправления (председателя домового комитета, старших по подъезду) для участия с правом совещательного голоса в планировании капитального ремонта и контроле за сроком и качеством выполнения работ, а также в приемке объекта при завершении работ.
Председатель домового комитета, либо иное уполномоченное лицо при наличии решения общего собрания жильцов дома, свои замечания и пожелания передает Заказчику, при этом он не имеет права вмешиваться в производственную деятельность (производить корректировку объемов работ, изменять график производства работ и пр.).
3. Заказчик формирует график капитального ремонта сроком на 1 год по результатам сезонных осмотров жилищного фонда (весенний, осенний, при подготовке к зимней эксплуатации), а также по отклонениям, выявленным в процессе эксплуатации.
4. В случае, когда в жилом доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности юридических или физических лиц, собственники таких нежилых помещений обязаны участвовать в расходах по капитальному ремонту жилого дома.
5. Формирование титульного списка капитального ремонта производится исходя из прогнозируемой суммы поступлений платы за наем и капитальный ремонт и иных программ на планируемый период с разбивкой по домам. Предварительная годовая сумма расходов на капитальный ремонт рассчитывается с учетом процента сбора платежей за ЖКУ за предыдущий год. При увеличении в течение года процента сбора проводится корректировка плана капитального ремонта.
6. После завершения ремонтных работ на объектах, постоянно действующая комиссия по приемке выполненных работ и принятия в эксплуатацию, осуществляет приемку и ввод в эксплуатацию объектов.
Результаты работы комиссии оформляются соответствующим актом.
Статья 5. Прочие условия начисления платы за наем
жилых помещений и платы на капитальный ремонт
жилых помещений
1. В случае отказа собственника жилого помещения принимать долевое участие в проведении работ по капитальному ремонту жилого дома, Заказчик решает возникший спор в судебном порядке.
2. Собственники и наниматели жилых помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций для проведения работ по капитальному ремонту жилого дома.
3. Восстановление отделки жилых помещений после проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого дома производится за счет собственника и балансодержателя, если названные работы не входят в стоимость работ капитального ремонта.
4. В случае возникновения аварийных ситуаций по причине того, что наниматель либо собственник жилого и нежилого помещения воспрепятствовал доступу заказчика к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций для проведения работ капитального ремонта собственник возмещает нанимателям и собственникам данного жилого дома, причиненный ущерб.
5. Нанимателям или собственникам жилых помещений, которые меняют место жительства, сумма средств, собранных на лицевом счете жилого помещения не возвращается. При вселении в жилое помещение по новому адресу, начисление платы за наем производится со дня заключения договора найма жилья. Для собственников плата за капитальный ремонт производится со дня регистрации прав собственности в органах юстиции.
6. Если гражданин выехал временно по месту пребывания, то он не освобождается от платы за наем помещения и платы за капитальный ремонт жилого помещения.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от платы за пользование жилым помещением (оплаты за наем).
7. Заказчик вправе использовать средства по графику капитального ремонта жилого фонда, составленному на 3 - 5 лет.
Контроль за поступлением денежных средств осуществляет заказчик.
Приложение № 2
к решению
Ленинск-Кузнецкого районного
Совета народных депутатов
от 21 февраля 2007 г. № 66
