РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы Юргинского района Кемеровской области от 23.01.2007 № 48-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 23 января 2007 года (пункт 4 данного документа).
ГЛАВА ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 2007 г. № 48-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
Руководствуясь Гражданским кодексом, Положением "О порядке формирования, управления и распоряжения собственностью муниципального образования "Юргинский район" Кемеровской области", утвержденного решением Юргинского районного Совета народных депутатов от 21.12.2006 № 73/36-рс
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Юргинского района.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского района:
2.1. При заключении договоров аренды муниципальной собственности определение величины арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим распоряжением.
2.2. В установленном законодательством порядке внести изменения (в части приведения величины арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим распоряжением) в заключенные договоры аренды объектов муниципальной собственности.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы района по экономическим вопросам Юшкова П.Н.
4. Распоряжение вступает в силу с момента подписания.
Глава района
Х.М.СУРХАЕВ
Приложение
к распоряжению
Главы Юргинского района
от 23 января 2007 г. № 48-р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда, оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества, имущественного комплекса.
1. Величина арендной платы за нежилое помещение в год (А ) определяется
п
по формуле (1):
А = S x (С x К x К x К x К ) / 100 (1)
п б м нж т д
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
Площадь арендуемого помещения определяется суммой площадей помещений,
находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого помещения
определяется по внутреннему периметру помещения.
1.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (С ) по состоянию
б
на 01.01.2007 составляет 12000 рублей. Данный коэффициент может
корректироваться Администрацией не чаще одного раза в год.
1.3. Коэффициент вида строительного (К ) определяется исходя из вида
м
строительного материала, использованного при постройке объекта, в следующих
размерах:
-----T--------------------------------------T-----------------------------¬
¦ № ¦ Вид строительного материала ¦ Размер коэффициента К ¦
¦п/п ¦ ¦ м ¦
+----+--------------------------------------+-----------------------------+
¦ 1¦Кирпич ¦ 1 ¦
+----+--------------------------------------+-----------------------------+
¦ 2¦Железобетонное (панельное) ¦ 0,8 ¦
+----+--------------------------------------+-----------------------------+
¦ 3¦Дерево ¦ 0,6 ¦
+----+--------------------------------------+-----------------------------+
¦ 4¦Прочее (металл, ДСП и пр.) ¦ 0,5 ¦
L----+--------------------------------------+------------------------------
1.4. Коэффициент качества нежилого помещения (К ) определяется по
нж
формуле (2):
К = К + К + К (2)
нж рс о с
1.4.1. Коэффициент, учитывающий расположение помещения (К ):
рс
-----T--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Расположение помещения ¦Размер коэффициента К ¦
¦п/п ¦ ¦ рс¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 1¦Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно ¦ 1 ¦
¦ ¦стоящего здания ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 2¦Помещения в жилых зданиях и выше 2-го этажа ¦ 0,9 ¦
¦ ¦отдельно стоящего здания, полуподвал ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 3¦Подвал, гаражи и прочее ¦ 0,7 ¦
L----+--------------------------------------------+------------------------
1.4.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства (К ):
о
-----T--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Наличие удобств ¦Размер коэффициента К ¦
¦п/п ¦ ¦ о ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 1¦Водопровода, канализации, центрального ¦ 0,25 ¦
¦ ¦отопления и горячей воды ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 2¦Водопровода, канализации, центрального ¦ 0,2 ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 3¦Водопровода, канализации ¦ 0,15 ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 4¦Водопровода и центрального отопления ¦ 0,15 ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 5¦Центрального отопления и горячей воды ¦ 0,15 ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 6¦Отсутствие удобств ¦ 0,1 ¦
L----+--------------------------------------------+------------------------
1.4.3. Коэффициент, учитывающий техническое состояние нежилого
помещения (К ):
с
-----T--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Техническое состояние ¦Размер коэффициента К ¦
¦п/п ¦ ¦ с ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 1¦Отличное (помещение, имущество пригодно к ¦ 1 ¦
¦ ¦использованию по назначению, не имеет ¦ ¦
¦ ¦дефектов) ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 2¦Нормальное (помещение, имущество пригодно ¦ 0,8 ¦
¦ ¦к использованию по назначению без ¦ ¦
¦ ¦проведения ремонта, имеет незначительные ¦ ¦
¦ ¦дефекты отделки) ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 3¦Удовлетворительное (помещение, имущество ¦ 0,6 ¦
¦ ¦пригодно к использованию по назначению, ¦ ¦
¦ ¦имеет дефекты, устранимые с помощью ¦ ¦
¦ ¦косметического ремонта (мелкие трещины в ¦ ¦
¦ ¦конструкциях, отслоение штукатурки; следы ¦ ¦
¦ ¦протечек и ржавые пятна на площади до 20 ¦ ¦
¦ ¦процентов поверхности потолка и стен и ¦ ¦
¦ ¦прочее) ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 4¦Неудовлетворительное (помещение, имущество ¦ 0,3 ¦
¦ ¦не пригодно к использованию по назначению, ¦ ¦
¦ ¦имеет дефекты, устранимые только с помощью ¦ ¦
¦ ¦значительного ремонта, отпадение ¦ ¦
¦ ¦штукатурки, увлажнение поверхности стен, ¦ ¦
¦ ¦материал пола пробит, основание пола ¦ ¦
¦ ¦просело) ¦ ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 5¦Непригодное для использования (помещение, ¦ 0,1 ¦
¦ ¦имущество не пригодно к использованию по ¦ ¦
¦ ¦назначение, необходимы неотложные меры по ¦ ¦
¦ ¦его капитальному ремонту. Требуется полное ¦ ¦
¦ ¦восстановление отделки и ремонт элементов ¦ ¦
¦ ¦в несущих конструкциях) ¦ ¦
L----+--------------------------------------------+------------------------
1.5. Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (К ):
т
-----T--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Территориальная зона ¦Размер коэффициента К ¦
¦п/п ¦ ¦ т ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 1¦Город Юрга ¦ 1,5 ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 2¦Административный центр поселения ¦ 1,4 ¦
+----+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ 3¦Прочие населенные пункты района ¦ 0,7 ¦
L----+--------------------------------------------+------------------------
1.6. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (К ):
д
-------------------------------------------------------T------------------¬
¦ Вид деятельности ¦ Размер ¦
¦ ¦ коэффициента К ¦
¦ ¦ д ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦Площади, используемые для организации ярмарок; ¦ 4 ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦Коммерческие банки; ¦ 2 ¦
¦Страховые компании; ¦ ¦
¦Заведения игорного бизнеса; ¦ ¦
¦Ночные клубы; ¦ ¦
¦Рекламные агентства; ¦ ¦
¦Нотариальные конторы и палаты; ¦ ¦
¦Нотариусы, занимающиеся частной практикой; ¦ ¦
¦Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское ¦ ¦
¦бюро и юридическая консультация; ¦ ¦
¦Офисы, в том числе офисы и представительства ¦ ¦
¦зарубежных и совместных фирм; ¦ ¦
¦Предприятия, использующие арендуемые помещения для ¦ ¦
¦оптовой или розничной торговли; ¦ ¦
¦Филиалы электросвязи; ¦ ¦
¦Прочие коммерческие предприятия ¦ ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦Рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания; ¦ 1,5 ¦
¦Телекомпании, СМИ ¦ ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦СМИ и телекомпании; ¦ 0,8 ¦
¦Предприятия общественного питания (столовые, буфеты) ¦ ¦
¦обслуживающие учреждения образования; ¦ ¦
¦Негосударственные и немуниципальные учреждения ¦ ¦
¦культуры и образования; ¦ ¦
¦Предприятия бытового обслуживания; ¦ ¦
¦Организации, оказывающие платные медицинские услуги; ¦ ¦
¦Магазины, обслуживающие социально-незащищенные группы ¦ ¦
¦населения, при условии установления торговой надбавки ¦ ¦
¦на реализуемый товар не более 20%; ¦ ¦
¦Негосударственные аптеки и оптики; ¦ ¦
¦Почтовые отделения связи ¦ ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦Муниципальные и государственные аптеки и оптики; ¦ 0,5 ¦
¦Общественные организации, не занимающиеся ¦ ¦
¦коммерческой деятельностью; ¦ ¦
¦Муниципальные и государственные предприятия, ¦ ¦
¦организации, учреждения ¦ ¦
+------------------------------------------------------+------------------+
¦Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1 ¦
L------------------------------------------------------+-------------------
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности
арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа
деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
2. Величина арендной платы оборудования, транспортных средств и другого
движимого имущества определяется по формуле:
А = А x Е , где (3)
п м н
А - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество,
м
Транспортный налог и др.) по содержанию оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества;
Е - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
н
устанавливается от 0 - 30% в зависимости от финансового состояния и вида
деятельности
-----T--------------------------------------------------T-----------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Размер ¦
¦п/п ¦ ¦ коэффициента Е ¦
¦ ¦ ¦ н ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 1¦Физические лица; государственные и муниципальные ¦ 0,1 ¦
¦ ¦учреждения, содержание которых финансируется из ¦ ¦
¦ ¦муниципального, областного и федерального бюджета ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 2¦Предприятия, организация, учреждения, ¦ 0,2 ¦
¦ ¦занимающиеся производством сельхозпродукции, где ¦ ¦
¦ ¦основное производство (сельхозпродукция) занимает ¦ ¦
¦ ¦более 75%; муниципальные и государственные ¦ ¦
¦ ¦предприятия ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 3¦Прочие предприятия, организации и частные ¦ 0,3 ¦
¦ ¦предприниматели (кроме выше перечисленных) ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------+------------------
3. Величина арендной платы при сдаче в аренду имущественного комплекса
определяется по формуле (4):
А = Б x К , где (4)
пл вс н
А - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество и др.);
м
К - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
н
устанавливается от 0 до 30% в зависимости от предназначения и вида
использования имущественного комплекса.
-----T--------------------------------------------------T-----------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Размер ¦
¦п/п ¦ ¦ коэффициента К ¦
¦ ¦ ¦ н ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 1¦Физические и юридические лица, использующие ¦ 0,1 ¦
¦ ¦имущественный комплекс, согласно предназначению, ¦ ¦
¦ ¦для производства сельскохозяйственной продукции и ¦ ¦
¦ ¦(или) жилищно-коммунальных услуг, где основное ¦ ¦
¦ ¦производство (производство сельхозпродукции и ¦ ¦
¦ ¦(или) ЖКХ соответственно) занимает более 75% ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 2¦Физические и юридические лица, использующие ¦ 0,2 ¦
¦ ¦имущественный комплекс, согласно предназначению, ¦ ¦
¦ ¦для производства и (или) переработки товаров ¦ ¦
¦ ¦народного потребления ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-----------------+
¦ 3¦Физические и юридические лица, использующие ¦ 0,3 ¦
¦ ¦имущественный комплекс, согласно предназначению, ¦ ¦
¦ ¦для прочих видов деятельности ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------+------------------
