РЕШЕНИЕ Промышленновского районного Совета народных депутатов от 04.12.2006 № 333
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Эхо", № 144, 21.12.2006
Вступил в силу по истечении десяти дней с момента опубликования (пункт 4 данного документа).
ПРОМЫШЛЕННОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв, тридцать шестое заседание)
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2006 г. № 333
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"
Руководствуясь требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Промышленновского муниципального района, Промышленновский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "Об общежитиях, находящихся в муниципальном жилищном фонде" (приложение № 1) и договор найма жилого помещения в общежитии (приложение № 2).
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Эхо".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальным вопросам (Т.П.Мотрий).
4. Решение вступает в силу по истечении 10 дней с момента опубликования.
Глава района
А.И.ШМИДТ
Приложение № 1
к решению
Промышленновского районного
Совета народных депутатов
от 4 декабря 2006 г. № 333
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение распространяется только на общежития находящиеся в муниципальном жилищном фонде, и устанавливает статус специализированного жилого помещения.
1.2. Общежитие предназначается для проживания работников бюджетных организаций и муниципальных предприятий в период работы.
1.3. Под общежитиями понимаются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (помещений). Для одиноких граждан предоставляется койко-место. Комнаты, предназначенные для заселения семей, укомплектованию мебелью и другими предметами культурно-бытового назначения не подлежат.
1.4. В каждом общежитии в соответствии со строительными нормами и правилами организуются бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и др.).
1.5. Жилая площадь в общежитии не подлежит приватизации, обмену, сдаче в поднаем, аренде, бронированию.
1.6. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным тарифам.
1.7. Лицом, ответственным за техническое и санитарное состояние общежития, за соблюдение порядка проживания в общежитии, является комендант общежития, который в своей работе руководствуется должностной инструкцией, утвержденной руководителем предприятия, занимающегося содержанием общежития.
2. Порядок предоставления жилой площади в общежитии
2.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (по согласованию вселяемого - и менее).
2.2. Жилая площадь в общежитии предоставляется только лицам, не имеющим своего жилья и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.3. Работникам бюджетных организаций и муниципальных предприятий жилая площадь в общежитии предоставляется по решению жилищно-бытовой комиссии, на основании ходатайства администрации соответствующей организации и предприятия. Администрация организации, предприятия ведет учет граждан, нуждающихся в предоставлении общежития, в порядке, установленном для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По желанию граждан, нуждающихся в общежитии, работники бюджетных организаций и муниципальных предприятий имеют право одновременно состоять на учете нуждающихся в общежитии в администрации.
2.4. Учет граждан, нуждающихся в общежитии, ведет жилищно-бытовая комиссия по представлении гражданами следующих документов:
- заявления о принятии на учет нуждающихся в общежитии;
- справки о составе семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справки с места работы;
- акта обследования жилищных условий;
- документов, подтверждающих отсутствие собственного жилья или право на жилье.
2.5. При вынесении вопроса о предоставлении жилой площади в общежитии на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии, наряду с ходатайством администрации организации, предприятия, представляются списки нуждающихся, а также документы, подтверждающие нуждаемость, в соответствии с настоящим Положением, и право на внеочередное предоставление жилья.
2.6. Категориям граждан, указанным в разделе 1 настоящего Положения, общежитие предоставляется на время работы в организации, на предприятии, ходатайствующих о предоставлении общежития.
2.8. Решение жилищно-бытовой комиссии подлежит утверждению распоряжением главы района, на основании которого гражданину выдается договор найма специализированного жилого помещения (приложение № 2).
Договор найма специализированного жилого помещения является единственным документом, дающим право на занятие этой комнаты (койко-места) в общежитии.
2.9. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются основание предоставления жилого помещения, основание для выселения, права и обязанности сторон, срок действия договора.
2.10. В случае если гражданин, получивший жилую комнату (койко-место) в общежитии, не заселяет ее в течение месяца без уважительных причин, то комната подлежит перераспределению в установленном порядке.
2.11. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон:
- наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
- договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 101, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
2.12. Договор найма специализированного жилого помещения заключается жилищно-бытовой комиссией на основании распоряжения главы района о распределении жилой площади в общежитии, а также в случае изменения состава семьи нанимателя.
3. Права и обязанности граждан, проживающих в общежитии
3.1. Проживающие в общежитии граждане имеют право пользоваться предоставленной жилой площадью в соответствии с ее назначением, а также пользоваться бытовыми помещениями, находящимися в общежитии, в соответствии с санитарными правилами и нормами.
3.2. Проживающие обязаны соблюдать правила общежития, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. В обязательном порядке 1 раз в 3 года производить текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет, участвовать в проведении работ по текущему ремонту мест общего пользования, благоустройству прилегающей к общежитию территории, следить за целостностью и сохранностью имущества.
3.3. Наниматель специализированного жилого помещения не имеет права:
- использовать жилое помещение в целях, противоречащих настоящему Положению;
- без согласия наймодателя вселять, регистрировать пребывание других лиц по своему месту жительства.
3.4. Лица, выбывшие из общежития, обязаны сдать жилое помещение в технически исправном состоянии. При его повреждении выбывающие из общежития лица должны возместить причиненный ущерб в полном объеме.
4. Обязанности управляющей компании, в ведении которой
находится общежитие
4.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
4.2. Управляющая компания обязана:
- укомплектовать общежитие обслуживающим персоналом;
- обеспечить надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт мест общего пользования общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
- обеспечить устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- проводить благоустройство дворовых территорий (асфальтирование, озеленение, оборудование детских площадок и др.);
- проводить ремонт крыш, фасадов.
Приложение № 2
к решению
Промышленновского районного
Совета народных депутатов
от 4 декабря 2006 г. № 333
ДОГОВОР № _____
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
Администрация Промышленновского района "__"________ 200_ г.
Администрация Промышленновского района, в лице _______________
________________________________, действующего на основании Устава
Промышленновского района, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны, и гражданин(-ка) __________________________________
_________________________________________________________________,
___________ года рождения, паспорт _________ выдан _______________
_______________________________ именуемая в дальнейшем Наниматель,
с другой стороны, на основании ___________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи, а
наниматель принимает во владение пользование жилое помещение/место
в общежитии для временного проживания, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат(ы) общей
площадью _____ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по
адресу: Кемеровская область, ____________________________________,
______________________, дом № _____, комната № ____, (далее -
"жилое помещение") для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения,
холодного водоснабжения, теплоснабжения (отопление), канализации.
2. Указанное жилое помещение предоставляется на время работы
нанимателя в ____________ качестве ______________________________.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ________________________________________________________
2) ________________________________________________________
3) ________________________________________________________
4) ________________________________________________________
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) не нарушать права соседей, вести себя вежливо с обслуживающим персоналом и жильцами;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество общежития, объекты благоустройства соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутреннего инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
з) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;
и) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
к) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
л) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;
м)освободить занимаемое жилое помещение в случае прекращения трудовых отношений, оговоренных в пункте 2 настоящего договора.
5. Наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в здании общежития, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
в) принимать участие в своевременной подготовке здания общежития, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
г) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
д) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
е) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
ж) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
з) исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом общежития;
б) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества общежития, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
в) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
г) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Правила проживания
9. Наниматель жилого помещения не вправе вселять других граждан в занимаемое им жилое помещение, производить обмен занимаемого жилого помещения, сдавать помещение в поднаем.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается в судебном порядке.
Запрещается устанавливать на крышах зданий общежитий без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизоров.
Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
10. Не допускается курение в местах общего пользования в комнатах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных площадках здания общежития.
11. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов здания общежития. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
12. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
13. Содержание собак и кошек в отдельных комнатах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в пгт. Промышленная, а в комнатах, где проживают несколько нанимателей, - кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.
14. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
15. В комнатах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких комнатах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
16. Порядок пользования местами общего пользования в комнате, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений комнаты.
17. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
18. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
19. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
20. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
д) неисполнение Нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по настоящему договору.
21. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
22. Настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
23. В случаях расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
VI. Прочие условия
24. Отношения по данному договору регулируются нормами жилищного законодательства о найме жилого помещения в общежитии.
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
26. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
27. Настоящий договор является одновременно актом приема передачи жилого помещения. Жилое помещение находится в исправном состоянии, в помещении имеется необходимое санитарно-техническое и иное оборудование, жилое помещение полностью пригодно для проживания, свободно от прав иных лиц, отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
