РЕШЕНИЕ Березовского городского Совета народных депутатов от 16.11.2006 № 217
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКИЙ"
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКИЙ
Принято
Березовским городским
Советом народных депутатов
на очередной
пятьдесят четвертой сессии
от 16 ноября 2006 года
Рассмотрев представленный главой города А.И.Колесниковым проект решения "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Березовский", руководствуясь Уставом города Березовский, п. 1 ст. 9 Положения "О порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования города Березовский", Березовский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Березовский согласно приложению.
2. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комитета по бюджетной политике, экономической деятельности и жизнеобеспечению города А.М.Назаренко.
Председатель
Березовского городского
Совета народных депутатов
В.В.МАЛЮТИН
Глава города Березовский
А.И.КОЛЕСНИКОВ
Приложение
к решению
Березовского городского
Совета народных депутатов
от 16 ноября 2006 г. № 217
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА БЕРЕЗОВСКИЙ
Настоящая методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью с учетом условий их эксплуатации.
1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилым помещением (зданием) определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Км x Кт x Ктд x Кп x Кз x Кр x Ко x Кс x Ккп), где:
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
1.2. Сб - базовая ставка аренды 1 кв. м площади помещения в год (руб.).
Устанавливается распоряжением администрации города.
1.3. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
1.4. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
1.5. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, указанного в свидетельстве о предпринимательской деятельности и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
-------------------------------------------------------T---------¬
¦Коммерческие банки, заведения игорного бизнеса ¦ 8,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Административное пользование помещением (офис) (кроме ¦ 4,0 ¦
¦выше и ниже перечисленного) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Сбербанк России и его отделения и филиалы ¦ 5,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Рестораны, кафе, бары ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Страховая деятельность ¦ 2,7 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Услуги связи ¦ 2,6 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля промышленными и продовольственными товарами ¦ 2,5 ¦
¦(кроме ниже перечисленного) ¦ ¦
¦Коммерческо-посредническая и торгово-закупочная ¦ ¦
¦деятельность ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Предоставление потребительского кредита ¦ 2,15 ¦
¦некоммерческими организациями ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание платных медицинских услуг населению ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Склады для хранения любых видов товаров, ¦ 2,0 ¦
¦продовольствия ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность компьютерных залов ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание платных оздоровительных услуг населению ¦ 1,9 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Услуги по техническому обслуживанию и ремонту ¦ 1,8 ¦
¦автотранспортных средств ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Охранная деятельность ¦ 1,7 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Безалкогольные предприятия быстрого питания, кафе, ¦ 1,7 ¦
¦закусочные ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Аптеки ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание ритуальных услуг населению ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля мебелью, зоотоварами ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Производственная деятельность, ремонтно-строительные ¦ 1,5 ¦
¦работы ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Торговля периодическими изданиями ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Почтовые отделения связи ¦ 1,3 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Прием стеклотары, вторичного сырья ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Общежития ¦ 1,3 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание бытовых услуг населению (кроме выше ¦ 1,0 ¦
¦перечисленного), обслуживание коллективных антенн ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Образовательная деятельность ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность учреждений и других бюджетных ¦ 1,1 ¦
¦организаций, финансируемых за счет средств ¦ ¦
¦федерального бюджета ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность учреждений и других бюджетных ¦ 1,0 ¦
¦организаций, финансируемых за счет средств местного и ¦ ¦
¦областного бюджетов ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Общественные организации, клубы любителей животных ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оптики, Комиссионная торговля ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Столовые, кулинарии ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Жилищно-коммунальное обслуживание ¦ 0,6 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Услуги общественных туалетов ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие виды ¦ 3,0 ¦
L------------------------------------------------------+----------
1.6. Кп - коэффициент, учитывающий величину арендуемой площади.
Значение коэффициента, учитывающего величину арендуемой площади, устанавливается в зависимости от размера площади и дифференцируется:
---------------------------------------------T-------------------¬
¦До 30 кв. м ¦ 2,0 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦От 30 кв. м до 50 кв. м ¦ 1,5 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦От 50 кв. м до 100 кв. м ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦100 кв. м ¦ 0,8 ¦
L--------------------------------------------+--------------------
1.7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значение коэффициента должно учитывать влияние на величину арендной платы близости к административным и торговым центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
--------------T--------------------------------------------T-----¬
¦Наименование ¦ Наименование улиц ¦ Кз ¦
¦ района ¦ ¦ ¦
+-------------+--------------------------------------------+-----+
¦Микрорайон ¦пр. Ленина, д. № № 6, 9, 14, 15, 17, 24, ¦ 2,6 ¦
¦ ¦32, 38 ¦ ¦
¦ ¦пр. Ленина (кроме вышеперечисленных зданий) ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ул. 40 лет Победы ¦ 1,4 ¦
¦ ¦Комсомольский бульвар ¦ 1,4 ¦
¦ ¦пр. Шахтеров ¦ 1,3 ¦
¦ ¦ул. Строителей ¦ 1,1 ¦
¦ ¦Молодежный бульвар ¦ 1,1 ¦
¦ ¦ул. Волкова ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ул. 8 Марта ¦ 1,0 ¦
+-------------+--------------------------------------------+-----+
¦Микрорайон ¦ул. Мира ¦ 1,1 ¦
¦"Октябрьский"¦ул. Черняховского ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ул. Кочубея ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ул. Промышленная и другие ¦ 0,7 ¦
+-------------+--------------------------------------------+-----+
¦Микрорайон ¦ул. Кирова ¦ 1,5 ¦
¦п. ш. ¦ул. Карбышева ¦ 1,4 ¦
¦"Березовская"¦ул. Ленина ¦ 0,9 ¦
¦ ¦ул. Больничная ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ул. Фурманова ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ул. Фрунзе и другие ¦ 0,8 ¦
+-------------+--------------------------------------------+-----+
¦Микрорайон ¦ул. Вахрушева ¦ 0,8 ¦
¦п. ш. "Южная"¦ул. Лужбина ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ул. Резвых ¦ 0,7 ¦
¦ ¦ул. Алтайская ¦ 0,6 ¦
+-------------+--------------------------------------------+-----+
¦п. Барзас ¦пер. Восточный и другие ¦ 0,6 ¦
L-------------+--------------------------------------------+------
1.8. Коэффициенты, учитывающие качество нежилого помещения:
1.8.1. Кр - расположение помещения.
Коэффициент расположения помещения дифференцируется:
-------------------------------------------------------T---------¬
¦Помещения в отдельно стоящем нежилом здании ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Помещения встроенно-пристроенные ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Помещения в жилых домах, имеющие вход через подъезд ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Подвал ¦ 0,7 ¦
L------------------------------------------------------+----------
1.8.2. Ко - степень технического обустройства.
Коэффициент степени технического обустройства дифференцируется:
- при наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05.
1.8.3. Кс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент технического состояния учитывает техническое состояние и пригодность к функциональному назначению, влияние неблагоприятных факторов на состояние помещения (подработанная территория, затопляемость в весенний период, объект длительное время не использовался и т.д.).
Устанавливается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Березовский в диапазоне от 1 до 0,7.
1.9. Ккп - коэффициент учитывающий коммерческую привлекательность объекта аренды. Коэффициент используется для расчета арендной платы для объектов, расположенных в местах, имеющих коммерческую значимость. Значение коэффициента устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Березовский в размере от 0,5 до 10.
2. Величина арендной платы в месяц определяется как 1/12 размера годовой арендной платы. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в полных рублях.
3. При размещении объектов на чердаке, кровле зданий арендная плата устанавливается Комитетом по управлению муниципальным имуществом на договорной основе в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплат труда в месяц в зависимости от конструктивных особенностей объекта.
4. Настоящая методика не распространяется на нежилые здания и помещения, входящие в состав передаваемого в аренду имущественного комплекса, а также на приватизированные объекты муниципальной собственности.
После перехода права собственности на нежилые помещения, новый собственник самостоятельно устанавливает величину арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
