ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 22.02.1999 № 18
(ред. от 28.10.2008)
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ", "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Текст редакции от 25.01.2008 опубликован в издании
приложение "Официально" к газете "Кемерово", № 8, 22.02.2008.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные постановлением администрации г. Кемерово от 28.10.2008 № 161, вступили в силу с 1 ноября 2008 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 1999 г. № 18
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО
(в ред. постановлений администрации г. Кемерово
от 24.04.2002 № 47, от 20.11.2002 № 128,
от 29.08.2003 № 94 (ред. 20.02.2004), от 11.11.2004 № 95,
от 28.12.2005 № 133 (ред. 27.02.2006), от 29.12.2006 № 130,
от 09.02.2007 № 13, от 17.04.2007 № 40,
от 15.05.2007 № 64, от 25.01.2008 № 6,
от 29.02.2008 № 31, от 23.05.2008 № 84,
от 29.07.2008 № 127, от 28.10.2008 № 161)
В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.96 (седьмое заседание) "О Порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово":
1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.99:
1.1. Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово" согласно приложению № 1.
1.2. Положение "О регулировании субарендных отношений" согласно приложению № 2.
1.3. Положение "Об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду" согласно приложению № 3.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Приффера В.Г.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к постановлению администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО
(в ред. постановлений администрации г. Кемерово
от 24.04.2002 № 47, от 20.11.2002 № 128,
от 29.08.2003 № 94 (ред. 20.02.2004), от 11.11.2004 № 95,
от 28.12.2005 № 133 (ред. 27.02.2006), от 29.12.2006 № 130,
от 09.02.2007 № 13, от 17.04.2007 № 40,
от 15.05.2007 № 64, от 25.01.2008 № 6,
от 29.02.2008 № 31, от 23.05.2008 № 84,
от 29.07.2008 № 127, от 28.10.2008 № 161)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание) от 31.05.96 "О порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"
1.2. Положение устанавливает порядок определении величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово.
1.3. Основные термины и коэффициенты:
Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц;
Коэффициент Зп1 - минимальный размер оплаты труда на момент утверждения данной методики;
Коэффициент Зп2 - минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды;
Коэффициент Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Коэффициент Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;
Коэффициент Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения;
Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;
Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;
Коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения;
Коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
Коэффициент К3 - коэффициент, характеризующий вход в здание.
Минимальная ставка месячной арендной платы за один квадратный метр объекта муниципального нежилого фонда г. Кемерово установлена в размере 5,0 (пять) рублей без учета НДС (постановление администрации г. Кемерово от 25.01.2008 № 6).
Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год;
Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово;
Площадь арендуемых помещений (S) - площадь, предоставляемая физическим или юридическим лицам по договорам аренды.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Величина арендной платы за нежилое помещение в месяц (Ап) определяется по формуле (1):
Ап = S x Т x Кнж x Кр x Кд x Кс x Ки (1)
2.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):
Кнж = К1 x К2 x К3 (2)
Значения коэффициентов приведены в таблицах № 1 - № 5.
Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1:
Таблица № 1
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ № ¦ Расположение помещения ¦ К1 ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Отдельно стоящее здание (в том числе подвал) ¦ 1,66 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Помещения в нежилых зданиях (1 этаж и выше) ¦ 1,53 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Помещения в нежилых зданиях (подвал) ¦ 1,31 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 4.¦Помещения в жилых зданиях (1 этаж и выше) ¦ 1,42 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 5.¦Помещения в жилых зданиях (подвал) ¦ 1,21 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 6.¦Помещения в платформах ¦ 1,31 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 7.¦При размещении объектов на чердаке, кровле, крыльце ¦ 4,2 ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2:
Таблица № 2
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ № ¦ При отсутствии следующих удобств ¦ К2 ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Водопровода, канализации, центрального отопления ¦ 1,05 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦При отсутствии двух из удобств ¦ 1,16 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦При отсутствии одного из удобств ¦ 1,31 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 4.¦При наличии водопровода, канализации, центрального ¦ 1,42 ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:
Таблица № 3
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ № ¦ Вход в здание ¦ К3 ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Отдельный с фасада или торца ¦ 1,21 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Отдельный со двора, общий с фасада или торца ¦ 1,09 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Общий со двора ¦ 0,95 ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Примечание. Площадь совместного использования рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения, Кр:
Для помещений, расположенных на магистральных улицах общегородского значения установлены следующие значения Кр:
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Кр ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Проспект Советский (от начала до просп. Кузнецкого) ¦ 3,15 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Проспект Советский (от просп. Кузнецкого до ¦ 6,3 ¦
¦ ¦ул. Кирова) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Проспект Советский (от ул. Кирова до ул. 50 лет ¦ 8,4 ¦
¦ ¦Октября) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 4.¦Проспект Советский (от ул. 50 лет Октября до ¦ 6,3 ¦
¦ ¦ул. Мичурина) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 5.¦Улица Весенняя ¦ 4,2 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 6.¦Проспект Ленина (от просп. Кузнецкого до ¦ 2,52 ¦
¦ ¦ул. Дзержинского; от просп. Ленинградского до ¦ ¦
¦ ¦просп. Комсомольского) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 7.¦Проспект Ленина (от ул. Дзержинского до ¦ 2,94 ¦
¦ ¦просп. Ленинградского) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 8.¦Улица 50 лет Октября ¦ 3,15 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 9.¦Улица Дзержинского ¦ 3,15 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦10.¦Улица Красноармейская ¦ 3,15 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦11.¦Бульвар Строителей (от просп. Московского до ¦ 2,1 ¦
¦ ¦просп. Октябрьского) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦12.¦Бульвар Строителей (от просп. Октябрьского до ¦ 2,1 ¦
¦ ¦ул. Марковцева) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦13.¦Проспект Кузнецкий ¦ 2,1 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦14.¦Улица Сибиряков-Гвардейцев ¦ 2,42 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦15.¦Улица Тухачевского ¦ 2,42 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦16.¦Улица Волгоградская ¦ 2,42 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦17.¦Проспект Химиков ¦ 2,42 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦18.¦Проспект Ленинградский ¦ 2,21 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦19.¦Проспект Октябрьский (от Университетского моста до ¦ 2,42 ¦
¦ ¦просп. Ленинградского) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦20.¦Проспект Октябрьский (от просп. Ленинградского до ¦ 1,9 ¦
¦ ¦просп. Комсомольского) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦21.¦Улица Терешковой ¦ 2,21 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦22.¦Проспект Шахтеров ¦ 1,9 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦23.¦Улица Космическая ¦ 1,9 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦24.¦Улица Радищева ¦ 2,0 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦25.¦Улица 40 лет Октября ¦ 1,37 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦26.¦Улица Нахимова ¦ 1,16 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦27.¦Улица Инициативная ¦ 1,16 ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
Примечание. При расположении помещения внутри жилого квартала значение коэффициента Кр уменьшается на 0,1.
Распределение улиц г. Кемерово по категориям в соответствии с таблицей № 4 приведено в приложениях № 1 - 6 к настоящему положению.
(Приложения № 2 - 6 исключены. - Постановление администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:
Таблица № 5
-------------------------------------------------------T---------¬
¦ Вид деятельности ¦ Кд ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Игорный бизнес, казино ¦ 20 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Ночные клубы ¦ 20 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Исключена. - Распоряжение администрации г. Кемерово от¦
¦29.08.2003 № 94 (ред. 20.02.2004) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Офисы ¦ 12 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Склады для хранения любых видов сырья, товаров, ¦ ¦
¦продовольствия ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оптовая торговля ¦ 5,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Розничная торговля: ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ компьютерной техникой ¦ 7,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ средствами передвижения и запасными частями к ним ¦ 7,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ непродовольственными товарами ¦ 4,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ детскими товарами ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ книгами ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ товарами народного промысла ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ зоомагазины ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ комиссионные отделы ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Розничная торговля: ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ продовольственными товарами ¦ 4,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ продуктами детского питания ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ плодоовощной продукцией и цветами, ¦ ¦
¦ произведенными в Кемеровской области ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ супермаркеты ¦ 4,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Информационно-техническое обслуживание ¦ 6,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Проектирование, изготовление и размещение рекламы ¦ 12,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Страховая деятельность, операции с недвижимым ¦ ¦
¦имуществом ¦ 12,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Туристические фирмы и туристические бюро ¦ 12,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Юридическая, нотариальная, и адвокатская деятельность ¦ 12,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Вневедомственная охрана ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Предприятия общественного питания, в том числе: ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ столовая, домовая кухня ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ кафе ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ закусочная типа "Макдональдс", пиццерия ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ ресторан, бар ¦ 3,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Коммерческие аптеки ¦ 4,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Муниципальные аптеки ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание бытовых услуг населению (ремонт бытовой ¦ 2,5 ¦
¦техники, обуви, часов, одежды, швейные ателье, ¦ ¦
¦химчистка, парикмахерские, фотоателье, частные ¦ ¦
¦образовательные школы, оказание ритуальных услуг) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Прокат ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Связь, в том числе: ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ почта ¦ 4,0 ¦
¦(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 20.11.2002¦
¦№ 128, 29.12.2006 № 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ телеграф ¦ 8,5 ¦
¦(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 20.11.2002¦
¦№ 128, 29.12.2006 № 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ телефон ¦ 8,5 ¦
¦(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 20.11.2002¦
¦№ 128, 29.12.2006 № 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦ радио ¦ 8,5 ¦
¦(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 20.11.2002¦
¦№ 128, 29.12.2006 № 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Оказание частных медицинских услуг населению ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Клубы любителей животных, ветеринарные клиники ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Позиция исключена. - Постановление администрации г. Кемерово от¦
¦29.12.2006 № 130 ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Гостиницы, общежития ¦ 1,2 ¦
¦(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 17.04.2007¦
¦№ 40) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Редакции телевидения и радиовещания ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Редакции газет и журналов ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Полиграфическая деятельность ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Общественные организации ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность учреждений, унитарных предприятия и ¦ 1 ¦
¦других бюджетных организаций, финансируемых за счет ¦ ¦
¦средств местного, областного и федерального бюджетов ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 24.04.2002¦
¦№ 47) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность органов милиции (кроме отделов ¦ 1 ¦
¦вневедомственной охраны), прокуратур, судов ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 24.04.2002¦
¦№ 47) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность военкоматов, войсковых частей, ¦ 1 ¦
¦структурных подразделений МЧС РФ ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 24.04.2002¦
¦№ 47) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Деятельность налоговых и таможенных органов ¦ 1 ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 24.04.2002¦
¦№ 47) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 4 ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 24.04.2002¦
¦№ 47) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Кредитные организации (в том числе банки, ¦ 14,0 ¦
¦некоммерческие кредитные организации, иностранные ¦ ¦
¦банки) ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 29.08.2003¦
¦№ 94; в ред. постановления администрации г. Кемерово от¦
¦29.12.2006 № 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Медицинское страхование ¦ 4,0 ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 29.12.2006¦
¦№ 130) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Общественный туалет ¦ 0,5 ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 09.02.2007¦
¦№ 13) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Производство важнейшей и жизненно необходимой ¦ 1,9 ¦
¦медицинской техники ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 15.05.2007¦
¦№ 64) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Банно-прачечные услуги ¦ 1,0 ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 25.01.2008¦
¦№ 6) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Розничная торговля продовольственными и ¦ 7,0 ¦
¦непродовольственными товарами в отдельно стоящих ¦ ¦
¦зданиях общей площадью более 1500 кв. м ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 29.02.2008¦
¦№ 31) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Розничная торговля продовольственными и ¦ 14,0 ¦
¦непродовольственными товарами в отдельно стоящих ¦ ¦
¦зданиях общей площадью более 2000 кв. м ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 23.05.2008¦
¦№ 84) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Предприятия общественного питания, в том числе: ¦ 4,0 ¦
¦кафе общей площадью более 500 кв. м ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 29.07.2008¦
¦№ 127) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦Предприятия общественного питания, в том числе: ¦ 7,0 ¦
¦ресторан, бар общей площадью более 500 кв. м ¦ ¦
¦(введено постановлением администрации г. Кемерово от 28.10.2008¦
¦№ 161) ¦ ¦
L------------------------------------------------------+----------
Примечание. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
2.3. Для арендаторов, перечисленных в п. 2.3.1 размер арендной платы за нежилое помещение в месяц определяется по формуле (3):
Ап = S x Т x Кс x Ки (3)
2.3.1. Расчет арендной платы по формуле (3), приведенной в п. 2.3, устанавливается для обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Аварии на Чернобыльской АЭС (без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью).
(п. 2.3.1 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 24.04.2002 № 47)
2.4. В безвозмездное пользование передаются помещения:
а) структурным подразделениям администрации города Кемерово (в том числе под опорные пункты охраны правопорядка), комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово;
б) предприятиям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда (под мастерские и склады);
в) детским клубам по месту жительства, расположенные в подвалах, конторах и квартирах (при условии оформления перевода жилых помещений в нежилые), без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью;
В подпункт "г" пункта 2.4 постановлением администрации г. Кемерово от 28.12.2005 № 133 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 года, которые были исключены с 1 января 2006 года постановлением администрации г. Кемерово от 27.02.2006 № 14.
г) художникам Кемеровского Союза художников под художественные мастерские;
д) расположенные в ветхих строениях, нуждающихся в восстановительном ремонте, а также иные объекты муниципального нежилого фонда (платформы, подземные переходы, общественные туалеты, незавершенные строительством объекты и др.).
(п. 2.4 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 24.04.2002 № 47)
2.5. Определение коэффициента, учитывающего наличие субарендаторов, Кс:
2.5.1. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс, определяется согласно Положению о регулировании субарендных отношений и Положению об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду (приложения № № 7, 8 - не прилагаются).
2.5.2. Предприятия и организации, использующие арендуемую площадь совместно с третьими лицами по договору о совместной деятельности оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.
2.6. Исключен. - Постановление администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130.
2.7. Особые условия:
2.7.1. Размер арендной платы в месяц не может быть меньше произведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в месяц, кроме случаев почасового использования арендатором нежилых помещений, расположенных в муниципальных учреждениях. Почасовое использование нежилых помещений определяется условиями договора аренды, при этом размер арендной платы устанавливается пропорционально фактически используемому времени.
(п. 2.7.1 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130)
2.7.2. В особых случаях может быть установлена льготная арендная плата для конкретных юридических или физических лиц отдельным распоряжением Главы г. Кемерово.
И.о. управляющего делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ Г. КЕМЕРОВО
(в ред. постановления администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130)
------------T-------------------------------------T---------T----¬
¦ Район ¦ Наименование улиц ¦Категория¦ Кр ¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Центральный¦ул. Коломейцева, ул. Васильева, ¦ Ц-1 ¦1,79¦
¦ ¦ул. Орджоникидзе ¦ ¦ ¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Томская, ул. Д.Бедного, ¦ Ц-2 ¦1,68¦
¦ ¦ул. Красная, ул. Ноградская, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Кирова, ул. Островского, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Притомская набережная, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Арочная ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Мичурина, ул. Калинина, ¦ Ц-3 ¦1,58¦
¦ ¦ул. Кузбасская, ул. Рукавишникова, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Дарвина, ул. Черняховского, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Чкалова, ул. Космическая, ¦ ¦ ¦
¦ ¦бульвар Строителей ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. 9-е Января, ул. 2-я Заречная, ¦ Ц-4 ¦1,47¦
¦ ¦ул. Гагарина, ул. Шорникова, ¦ ¦ ¦
¦ ¦просп. Московский, ул. Шестакова ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦Остальные улицы района ¦ Ц-5 ¦1,26¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Ленинский ¦ул. Ворошилова ¦ Л-1 ¦1,68¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦просп. Московский, ¦ Л-2 ¦1,58¦
¦ ¦просп. Комсомольский, ул. Марковцева ¦ ¦ ¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Заводский ¦улицы района ФПК, ул. Мичурина, ¦ З-1 ¦1,58¦
¦ ¦ул. Пролетарская, ул. Сарыгина, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Рукавишникова, ул. Федоровского, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Чкалова ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. В.Волошиной, ул. С.Тюленина, ¦ З-2 ¦1,47¦
¦ ¦ул. У.Громовой, ул. Патриотов ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. 1-я Линия, ул. Базовая, ¦ З-3 ¦1,37¦
¦ ¦ул. Базовая, ул. Пермская, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Глинки, ул. Ю.Двужильного ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦улицы поселков Предзаводской, ¦ З-4 ¦0,63¦
¦ ¦Комиссарово, РТС, жилых районов ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ягуновский, Пионер и остальные улицы ¦ ¦ ¦
¦ ¦Заводского района ¦ ¦ ¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Рудничный ¦ул. Институтская, ул. Смирнова, ¦ Р-1 ¦1,16¦
¦ ¦ул. Лядова, ул. Тульская, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. 1-й и 2-й Тульский переулки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦Бакинский переулок ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦остальные улицы района ¦ Р-2 ¦1,05¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Кировский ¦ул. Леонова, ул. Севастопольская, ¦ К-1 ¦1,05¦
¦ ¦ул. Ушакова, пер. Ушакова, ¦ ¦ ¦
¦ ¦пер. Леонова ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Александрова, ул. Гурьевская, ¦ К-2 ¦0,95¦
¦ ¦ул. Попова, ул. Потемкина, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Рекордная, ул. Тайгинская, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Назарова, ул. Матросова, ¦ ¦ ¦
¦ ¦пер. Рекордный ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Металлистов, ул. Спартака, ¦ К-3 ¦0,84¦
¦ ¦ул. Халтурина ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦остальные улицы района ¦ К-4 ¦0,63¦
+-----------+-------------------------------------+---------+----+
¦Кедровка ¦ул. Новогодняя, ул. Стахановская, ¦ Кедр-1 ¦1,26¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Ленина, ул. Стадионная ¦ Кедр-2 ¦1,16¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦ул. Нагорная, ул. Строительная ¦ Кедр-3 ¦1,05¦
¦ +-------------------------------------+---------+----+
¦ ¦остальные улицы района ¦ Кедр-4 ¦0,84¦
L-----------+-------------------------------------+---------+-----
Начальник управления делами
В.И.ВЫЛЕГЖАНИНА
Приложение № 2
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА Г. КЕМЕРОВО
Исключено. - Постановление администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130.
Приложение № 3
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ ЗАВОДСКОГО РАЙОНА Г. КЕМЕРОВО
Исключено. - Постановление администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130.
Приложение № 4
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ РУДНИЧНОГО РАЙОНА Г. КЕМЕРОВО
Исключено. - Постановление администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130.
Приложение № 5
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ ПОСЕЛКА КЕДРОВСКИЙ
Исключено. - Постановление администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130.
Приложение № 6
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ПО КАТЕГОРИЯМ УЛИЦ КИРОВСКОГО РАЙОНА Г. КЕМЕРОВО
Исключено. - Постановление администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130.
Приложение № 2
к постановлению администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованных объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово (далее - объекты) в субаренду.
1.2. Сдача в субаренду объектов осуществляется целевым назначением - под определенный вид деятельности в зависимости от их функционального назначения.
1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендованным объектом в строгом соответствии с условиями договора субаренды.
1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
2. Право на субаренду
Физические и юридические лица, арендующие муниципальные нежилые помещения, (далее - арендаторы), вправе с согласия Комитета по управлению имуществом г. Кемерово (далее - арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду.
3. Порядок рассмотрения заявлений
о сдаче объектов в субаренду
3.1. Совместные обращения о сдаче объектов в субаренду (далее - заявления) поступают от арендаторов, а также от российских и иностранных юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.
3.2. Заявления подаются в произвольной письменной форме арендодателю. К заявлению прилагаются:
а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов лица, (лиц), желающего получить объект в субаренду;
б) поэтажный план объекта с указанием площади, сдаваемой в субаренду каждому лицу.
3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений производится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации Арендодателем.
4. Оформление субарендных отношений
4.1. При удовлетворении заявления арендатору выдается для рассмотрения и подписания три экземпляра проекта договора субаренды и два экземпляра проекта дополнительного соглашения о порядке и условиях сдачи помещения в субаренду (далее - Соглашение о субаренде).
4.2. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации арендодателем. Указанная регистрация производится одновременно с подписанием Соглашения о субаренде и свидетельствует о получении согласия арендатором на сдачу соответствующей части объекта в субаренду. При этом один экземпляр договора субаренды остается у арендодателя.
5. Определение стоимости аренды и субаренды
5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячная арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду. При этом:
5.1.1. Увеличение арендной платы производится с 1-го числа месяца, в котором подписано Соглашение о субаренде.
5.1.2. В случае расторжения договора субаренды арендатор вправе, известив в письменной форме арендодателя и представив ему доказательства расторжения договора субаренды (соглашение о расторжении либо уведомление об отказе от договора с доказательством об его отправке по месту нахождения субарендатора), потребовать соответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель был извещен о расторжении договора субаренды, соответственно получив необходимые доказательства.
5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платы определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за все субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;
в) предоставления субарендатором определенных услуг;
г) передачи субарендатором арендатору обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть в договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные формы оплаты субаренды.
6. Учет и контроль
6.1. Договоры субаренды и Соглашения о субаренде являются документами строгой отчетности, их выдача заявителям производится под роспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации.
6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль за использованием нежилых помещений.
6.3. Арендатор и субарендатор обязаны использовать помещения строго по целевому назначению и содействовать арендодателю в осуществлении учета и контроля за использованием помещений.
7. Ответственность сторон
7.1. Ответственным по договору субаренды перед арендодателем остается арендатор независимо от наличия субарендных отношений.
7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданного в субаренду без согласия арендодателя, арендатор уплачивает ему штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без разрешения арендодателя.
8. Сроки действия Соглашения о субаренде
и договора субаренды
8.1. Договор субаренды заключается на неопределенный срок.
8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действия договора аренды.
8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
И.о. управляющего делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 3
к постановлению администрации
города Кемерово
от 22 февраля 1999 г. № 18
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду.
1.2. Основные термины и коэффициенты:
Арендная плата Ап - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при отсутствии субаренды.
Арендная плата Апс - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды.
Арендная плата Апс1, Апс2, ... Апсn - величина месячной арендной платы каждого субарендатора.
Минимальная ставка месячной арендной платы за один квадратный метр объекта муниципального нежилого фонда г. Кемерово установлена в размере 5,0 (пять) рублей без учета НДС (постановление администрации г. Кемерово от 25.01.2008 № 6).
Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год.
Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово.
Площадь арендуемых помещений (Sс) - площадь, предоставленная в субаренду.
Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субаренды.
Коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора.
Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения.
Коэффициенты Кр и Кдс устанавливаются в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово, применительно к субарендатору.
Коэффициент Кнжс - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения для субарендатора.
Кнжс = 1,2, если субарендатор размещается только на первом этаже или на первом этаже и в подвале.
Кнжс = 1,0, если субарендатор размещается только в подвале.
2. Порядок определения величины арендной
платы при наличии субаренды
2.1. Величина арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду определяется по формуле (1):
Апс = Ап x Кс (1)
2.2. Кс определяется по формуле (2):
Кс = (Ап + Апс1 + Апс2 + ... + Апсn) : Ап (2)
2.3. Величина арендной платы каждого субарендатора определяется по формуле (3):
Апсn = Кдсn x Кр x Кнжс x 1,5 x Sс x Т (3)
При определении Кс в конечном результате оставляются только три знака после запятой при этом округление не производится.
