РЕШЕНИЕ Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 26.01.2006 № 543
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наш город", № 22, 11.02.2006
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 4 данного документа).
АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2006 г. № 543
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
На основании Жилищного кодекса и Положения "О порядке управления муниципальной собственностью города Анжеро-Судженска", утвержденного постановлением городского Совета народных депутатов от 12.04.2001 № 446, Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "Об управлении муниципальным жилищным фондом в г. Анжеро-Судженске" в новой редакции согласно приложению.
2. Признать утратившим силу постановление городского Совета народных депутатов от 27.05.2004 № 359 "Об утверждении Положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом в г. Анжеро-Судженске".
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по вопросам управления муниципальным имуществом и экономической деятельности Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов (Черенева С.П.) и заместителя Главы города Габриеля В.А.
4. Данное решение вступает в силу с момента опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Наш город".
Глава города
А.В.ГОТФРИД
Председатель
Анжеро-Судженского городского
Совета народных депутатов
Н.Ф.ЗДОРЕНКО
Приложение
к решению
Анжеро-Судженского городского
Совета народных депутатов
от 26 января 2006 г. № 543
ПОЛОЖЕНИЕ
об управлении муниципальным жилищным фондом
в городе Анжеро-Судженске
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом, Уставом города Анжеро-Судженска, Положением "О порядке управления муниципальной собственностью города Анжеро-Судженска" и устанавливает единый порядок учета, управления муниципальным жилищным фондом в городе Анжеро-Судженске, а также меры по соблюдению прав пользователей жилых помещений.
1.2. Муниципальным жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Анжеро-Судженска.
1.3. Муниципальный жилищный фонд включает фонд, находящийся в собственности города, в т.ч. переданный в хозяйственное ведение муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.4. Муниципальный жилищный фонд может быть передан:
- юридическим лицам - в аренду, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
- физическим лицам - на основании договоров найма, краткосрочного найма, условиях социального найма, в порядке приватизации, в собственность на основании договоров гражданско-правового характера.
1.5. Правами пользования жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, установленных законом или собственником имущества.
1.6. Государственная регистрация права собственности на жилые дома (жилые помещения) и сделок с ними осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
2.1. Организацию управления муниципальным жилищным фондом осуществляет глава города.
Органом, уполномоченным осуществлять непосредственное управление муниципальным жилищным фондом, является комитет по управлению муниципальным имуществом города Анжеро-Судженска, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Органом, обеспечивающим сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, является уполномоченная администрацией города организация по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города и отдел развития городского хозяйства администрации города. Жилищный отдел осуществляет распределение жилых помещений.
Территориальное управление поселка Рудничный осуществляет функции по контролю, учету и предоставлению жилых помещений, расположенных на территории поселка Рудничный.
Глава города может передавать полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом иным органам.
2.2. К компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом относится:
2.2.1. Ведение реестра муниципального жилищного фонда.
2.2.2. Заключение в установленном порядке договоров на сдачу в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в домах муниципального жилищного фонда.
2.2.3. Заключение сделок по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.2.4. Заключение и выдача договоров на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации и соглашений о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность, до отмены закона "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации".
2.2.5. Заключение договоров купли-продажи, мены, дарения квартир, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, передаваемых в муниципальную собственность.
2.2.6. Оформление бесхозяйного и выморочного имущества, постановка его на учет, обращение в суд, включение в реестр.
2.3. К компетенции отдела развития городского хозяйства относится:
2.3.1. Организация управления и эксплуатации жилищного фонда.
2.3.2. Реализация муниципальной жилищной политики в сфере содержания и эксплуатации жилищного фонда.
2.3.3. Организует контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
2.3.4. Разработка и развитие альтернативных форм содержания и эксплуатации жилищного фонда.
2.4. К компетенции жилищного отдела администрации города:
2.4.1. Ведение учета и внесение предложений по распределению нового, строящегося и освободившегося жилья.
2.4.2. Выдача разрешений на обмен муниципальной жилой площади.
2.4.3. Оформление социального найма в целях улучшения жилищных условий отдельным категориям граждан, предусмотренным действующим законодательством.
2.4.5. Ведение учета аварийного и ветхого жилья в городе.
2.4.6. Ведение учета муниципального жилищного фонда.
2.5. Организация, уполномоченная осуществлять управление жилищным фондом.
2.5.1. Организация обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.
2.5.2. Заключение договоров социального найма, срочного (краткосрочного) найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, на основании распоряжения главы города.
2.6. Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением о порядке приватизации жилых помещений в городе Анжеро-Судженске, утвержденным постановлением городского Совета народных депутатов от 27 ноября 2003 г. № 290, и других Законов Российской Федерации.
2.7. Глава города может передавать полномочия по распоряжению жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, муниципальным предприятиям, учреждениям, отраслевым и территориальным управлениям.
3. ПОРЯДОК УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Государственный технический учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют в соответствии с действующим законодательством органы технической инвентаризации.
3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением об учете муниципального имущества и ведении реестра объектов муниципальной собственности, утвержденным постановлением городского Совета народных депутатов от 12.04.2001 № 446, ведет реестр муниципального жилищного фонда. Информационная система учета жилищного фонда содержит сведения обо всех жилых помещениях, относящихся к жилищным фондам, включая жилые дома, специализированные дома, отдельные квартиры, коммунальные квартиры, комнаты гостиничного и семейного типа, служебные жилые помещения с учетом степени благоустроенности жилья, процента износа, площади, номенклатуры, этажности и стоимости жилых помещений.
3.3. Отдел развития городского хозяйства систематизирует информацию о жилых домах и жилых помещениях, находящихся на территории города Анжеро-Судженска, относящихся к муниципальному, государственному, общественному жилищному фонду с целью обеспечения деятельности администрации города в области жилищной политики.
3.4. На основании гражданско-правовых сделок по приобретению и отчуждению жилых домов (жилых помещений), совершенных с юридическими и физическими лицами, комитет по управлению муниципальным имуществом дополняет информационную систему учета жилищного фонда сведениями о возникновении, изменении и прекращении права собственности и других вещных прав на жилье.
3.5. Включаются в реестр муниципального жилищного фонда:
- вновь построенные и сданные в эксплуатацию жилые дома (жилые помещения в этих домах), заказчиком которых являлась администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения), а также если администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения) являлись дольщиками по договору на долевое участие в строительстве;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением, мены и иным гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в фонд города государственными или муниципальными предприятиями при переходе этих предприятий в иную форму собственности, при их ликвидации и в иных случаях, предусмотренных законодательством;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие по праву наследования к государству и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из нежилого фонда в жилой.
3.6. Исключаются из муниципального жилищного фонда и не входят в состав муниципального жилищного фонда:
- жилые помещения, переданные в собственность граждан в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ";
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по договорам купли-продажи, мены и другим гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из жилого фонда в нежилой;
- жилые дома, места общего пользования в этих домах, перешедшие в коллективную собственность при образовании товариществ собственников жилья.
