--> примечание.
Постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.06.2005 № 36 принят Устав муниципального образования "Юргинский городской округ" (города Юрги) в новой редакции. Статьям 7, 43 старой редакции Устава соответствуют статьи 7, 49 новой редакции Устава.
Руководствуясь параграфом 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, статьями 6, 29 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 7, 43 Устава города Юрги, городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение о пожизненной ренте в г. Юрге согласно приложению.
2. Для обеспечения действия Положения о пожизненной ренте в г. Юрге образовать с 01.01.04 в Комитете по управлению муниципальным имуществом отдел рентных отношений.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.04.
Председатель городского
Совета народных депутатов
В.А.ТРИФОНОВ
Приложение
к постановлению
Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 17 сентября 2003 г. № 26
ПОЛОЖЕНИЕ
"О пожизненной ренте в г. Юрге"
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в жилищной сфере, и определяет объем, порядок и условия предоставления пожизненной ренты в городе Юрге.
2. Основные понятия, используемые в Положении:
2.1. пожизненная рента - периодически выплачиваемая денежная сумма на период жизни получателя ренты в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность города Юрги;
2.2. плательщик ренты - Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту - Администрация города);
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
2.3. единовременное пособие - разовая выплата, обусловленная договором пожизненной ренты;
2.4. ежемесячная пожизненная рента - денежные средства, ежемесячно выплачиваемые получателю ренты в течение его жизни по договору пожизненной ренты;
2.5. минимальный размер оплаты труда - сумма минимального размера оплаты труда, применяемого для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности.
(введен постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
Статья 2. Условия предоставления пожизненной ренты
1. Получателями ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, находящегося на территории города Юрги:
1.1. достигшие 60-летнего возраста;
1.2. одинокие инвалиды, достигшие 50-летнего возраста.
2. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.
3. За получателем(ями) ренты сохраняется право проживания в передаваемом в муниципальную собственность жилом помещении с использованием его по назначению, т.е. для проживания получателя(лей) ренты.
4. Вселение иных лиц в жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность получателем ренты, производится только с согласия Администрации города - плательщика ренты.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
5. Получателям ренты, по их письменному заявлению, может быть предложено для проживания иное жилое помещение взамен передаваемого в муниципальную собственность с сохранением условий договора.
6. Жилое помещение, имеющее износ более 50% либо в установленном порядке признанное ветхим или аварийным, не может являться объектом договора пожизненной ренты.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
7. Получатель(и) ренты осуществляет(ют) текущий ремонт, оплату жилья и коммунальных услуг, плату за наем и услуги связи за свой счет.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
Статья 3. Условия и порядок заключения договора пожизненной ренты
1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и гражданином (гражданами), являющимся(мися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) передать его в муниципальную собственность.
2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты гражданин(не), желающий(е) заключить такой договор, представляет(ют) в Администрацию города следующие документы:
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
2.1. заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;
2.2. правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
2.3. справку о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на данное время в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность;
2.4. копию паспорта зарегистрированного(ых) гражданина (граждан) в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность.
3. Представленные в Администрацию города документы рассматриваются на комиссии по пожизненной ренте.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
3.1. Положение о комиссии по пожизненной ренте и ее состав утверждается Главой города.
3.2. В состав комиссии по согласованию с городским Советом народных депутатов входит депутат городского Совета, член постоянной комиссии по вопросам социальной политики. При его отсутствии - председатель или заместитель председателя постоянной комиссии по социальной политике.
4. Гражданам, которым по состоянию здоровья сложно лично заниматься оформлением договора пожизненной ренты, Администрацией города предоставляется возможность оформить данные документы по месту жительства или предоставляется транспорт для выезда гражданина на место оформления документов.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
5. Для заключения договора пожизненной ренты и его нотариального удостоверения:
5.1. Глава города (на основании решения комиссии о пожизненной ренте) издает соответствующее распоряжение;
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
5.2. Администрация города получает:
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
а) технический паспорт и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилых помещений;
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
б) справку налоговой инспекции по месту нахождения жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность города, о налоге на недвижимое имущество, установленном на жилое помещение.
6. Договор пожизненной ренты подписывается сторонами в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
7. Представитель Администрации города по доверенности оформляет в установленном порядке документы на регистрацию договора пожизненной ренты для дальнейшей государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
8. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9. Со дня государственной регистрации договора пожизненной ренты у Администрации города, как плательщика ренты, возникает право муниципальной собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
10. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору.
11. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора, внесение в него изменений и дополнений по своей инициативе, по оплате расходов по государственной регистрации договора, а также транспортные и иные расходы по оформлению документов пожизненной ренты.
12. В случае смерти получателя ренты Администрация города принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным государственным перечнем ритуальных услуг и сметой расходов по организации и погребению граждан пожилого возраста в отношении к каждому из получателей ренты.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
Статья 4. Единовременное пособие и ежемесячная пожизненная рента
(статья в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
1. Сумма единовременного пособия и ежемесячной пожизненной ренты определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, применяемого для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, установленных законом РФ на момент осуществления выплат.
2. Сумма единовременного пособия составляет 15 (пятнадцать) минимальных размеров оплаты труда за однокомнатную квартиру с повышением на 5 (пять) минимальных размеров оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.
3. Сумма выплачиваемой ежемесячной пожизненной ренты составляет для граждан:
3.1. в возрасте до 70 лет - 2 (два) минимальных размера оплаты труда за однокомнатную квартиру, с повышением на 1 (один) минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату;
3.2. в возрасте 70 - 75 лет - 3 (три) минимальных размера оплаты труда за однокомнатную квартиру, с повышением на 1 (один) минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату;
3.3. в возрасте 75 лет и старше - 4 (четыре) минимальных размера оплаты труда за однокомнатную квартиру, с повышением на 1 (один) минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.
4. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками одного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. Размер ежемесячной ренты определяется по возрасту младшего из получателей ренты.
5. В случае передачи в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты жилого помещения пониженной комфортности (отсутствие кухни либо ванной) при расчете сумм единовременного пособия и ежемесячной пожизненной ренты применяется понижающий коэффициент 0,5.
Статья 5. Порядок и сроки выплаты пожизненной ренты
1. Выплата единовременного пособия и ежемесячной пожизненной ренты осуществляется Администрацией города после вступления в силу договора пожизненной ренты.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 19.10.2005 № 59)
2. Со дня вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты в течение всей жизни производится выплата ежемесячной пожизненной ренты, размер которой устанавливается в зависимости от возраста получателя ренты и характеристики жилого помещения.
3. Выплата ежемесячной пожизненной ренты производится не позднее 20 числа следующего месяца.
4. По достижении получателем ренты возраста, установленного пунктом 3 статьи 4 настоящего Положения, дающего право на увеличение размера ежемесячной пожизненной ренты, начисление ежемесячной пожизненной ренты в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.
5. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если их несколько) ежемесячная пожизненная рента выплачивается в соответствии с возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.
Обязательство по выплате ежемесячной пожизненной ренты прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
6. Выплата единовременного пособия и ежемесячной пожизненной ренты осуществляется на расчетный счет, открытый получателем ренты в кредитном учреждении.
7. С расчетного счета, открытого получателем ренты в кредитном учреждении, ежемесячно производится оплата коммунальных платежей и выплаты за наем.
(введен постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
Статья 6. Условия и порядок расторжения договора пожизненной ренты
1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
2. Для расторжения договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон необходимо заявление получателя пожизненной ренты и решение комиссии о согласовании расторжения договора пожизненной ренты, утвержденное распоряжением Главы города.
3. Расходы по расторжению договора пожизненной ренты несет инициатор расторжения договора.
4. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы, понесенные плательщиком ренты (Администрацией города) в связи с исполнением и оформлением настоящего договора, подлежат возмещению получателем ренты в полном объеме в пользу Администрации города с учетом их индексации по ставке рефинансирования Центрального банка России, действующей в течение всего периода осуществления данных расходов.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 № 1)
В счет возмещения расходов, понесенных плательщиком ренты, возможен обмен занимаемого получателем(ями) ренты жилого помещения на жилое помещение меньшей площади с учетом характеристики занимаемого жилого помещения.
5. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативе получателя(лей) и при отсутствии возможности возместить плательщику ренты расходы, понесенные им в связи с исполнением договора, получатель(и) ренты не вправе требовать возврата переданного жилого помещения. Он(и) сохраняет(ют) право пожизненного проживания в этом жилом помещении.
6. При расторжении договора пожизненной ренты получатель(и) ренты вправе требовать возврата переданного по договору жилого помещения, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
7. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты, переселившегося в меньшее жилое помещение, он не вправе требовать возврата своего переданного жилого помещения, но вправе получить равноценную замену своему переданному жилому помещению в случае полного возмещения им плательщику ренты всех понесенных расходов, связанных с исполнением и оформлением договора пожизненной ренты.
8. Расторжение договора пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Председатель городского
Совета народных депутатов
В.А.ТРИФОНОВ
