ПОСТАНОВЛЕНИЕ Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.10.2001 № 337
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Кемерово", № 44, 02.11.2001
Вступает в силу по истечении десяти дней с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(второй созыв, сорок первое заседание)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2001 г. № 337
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Рассмотрев представленное Главой города Кемерово положение "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда", руководствуясь ст. ст. 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 40, 41 Устава города Кемерово, Кемеровский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить положение "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда".
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
3. Данное постановление вступает в силу по истечении десяти дней с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности, предпринимательства и городского хозяйства Кемеровского городского Совета народных депутатов (В.С.Артемов).
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к постановлению Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(второй созыв, сорок первое заседание)
от 26 октября 2001 г. № 337
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке сдачи в аренду помещений
муниципального жилищного фонда"
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 № 154-ФЗ, Устава города Кемерово, положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений из муниципального арендного жилищного фонда.
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.
1.3.1. Муниципальный арендный жилищный фонд - совокупность жилых помещений (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах), находящихся в муниципальной собственности города Кемерово, включенных в установленном порядке в перечень жилых помещений, предназначенных к сдаче в аренду юридическим лицам.
1.3.2. Экспертная комиссия по оценке стоимости жилых помещений - специально созданная распоряжением Главы города Кемерово комиссия по оценке стоимости жилых помещений, в состав которой входят представители структурных подразделений Администрации города Кемерово.
1.3.3. Договор аренды - договор в соответствии с которым комитет по жилищным вопросам от имени Администрации города Кемерово передает за плату жилые помещения муниципального арендного фонда во временное владение юридическим лицам.
1.3.4. Арендодатель жилого помещения муниципального арендного жилищного фонда - Администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам.
1.3.5. Арендатор жилых помещений муниципального арендного жилищного фонда - юридическое лицо любой предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации организационно-правовой формы, принимающее жилое помещение муниципального арендного жилищного фонда за плату во временное владение.
1.3.6. Пользователь - гражданин (граждане), принимающий жилое помещение муниципального арендного жилищного фонда в поднаем от арендатора.
1.4. Муниципальный арендный жилищный фонд формируется на основании распоряжений Главы города в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального арендного жилищного фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду
2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города.
2.2. В заявлении должно быть указано жилое помещение, в отношении которого заявитель предполагает заключение договора аренды либо характеристики желаемого жилого помещения, предлагаемый срок договора аренды.
К заявлению прилагаются копии учредительных документов заявителя, документов, подтверждающих полномочия представителя, бухгалтерский баланс за последний отчетный период.
2.3. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду принимается Главой города в форме распоряжения. О решении заявителю сообщается в течение 10 (десяти) дней с момента его принятия.
При принятии решения учитывается наличие свободных жилых помещений муниципального арендного жилищного фонда, платежеспособность заявителя и другие факторы.
2.4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (Приложение к положению). Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Копия договора аренды в пятидневный срок передается комитетом по жилищным вопросам в финансовое управление Администрации города для осуществления контроля за поступлением арендных платежей.
2.5. Срок договора аренды определяется в распоряжении Главы города о предоставлении жилого помещения в аренду с последующим его отражением в договоре аренды.
2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
3. Условия и порядок оформления жилых помещений
в пользование гражданам
3.1. Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Ответственным поднанимателем (пользователем) может быть только работник арендатора.
3.2. Арендатор жилого помещения обязан сдать жилое помещение пользователю по согласованному с арендодателем договору поднайма во временное владение и пользование на срок, не превышающий срока договора аренды. Указанный договор поднайма вступает в силу с момента его согласования с комитетом по жилищным вопросам Администрации г. Кемерово.
3.3. Указанный договор поднайма в совокупности с удостоверенной в установленном порядке копией договора аренды является основанием для вселения пользователя в жилое помещение, проживания и регистрации по месту пребывания.
3.4. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным за состояние жилого помещения и за исполнение обязательств по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
3.5. В случае досрочного расторжения договора поднайма арендатор имеет право на оставшийся срок договора аренды вселить в жилое помещение другого пользователя в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего положения.
4. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды
4.1. Размер арендной платы определяется комитетом по жилищным вопросам с учетом рыночной коньюктуры и не может быть ниже минимального размера, рассчитываемого по формуле: Ам = Б х 0,002
где:
Ам - минимальный размер платы, руб. в месяц, без учета НДС;
Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая экспертной комиссией Администрации города по оценке стоимости жилых помещений, на момент заключения договора;
0,002 - коэффициент соотношения арендной платы к рыночной стоимости жилого помещения.
4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущего ремонта жилого помещения, размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением не изменяются.
4.3. Изменение размера арендной платы производится комитетом по жилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды.
4.4. Порядок, условия и форма внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
4.6. Арендные платежи вносятся в бюджет города. Контроль за внесением арендных платежей осуществляется в порядке, определяемом распоряжением Главы города.
Председатель
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
В.И.НАЛЕТОВ
Приложение
к Положению, утвержденному
постановлением Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(второй созыв, сорок первое заседание)
от 26 октября 2001 № 337
ДОГОВОР № ____
аренды объектов жилого фонда,
находящихся в собственности города Кемерово
город Кемерово "___"________2001
Администрация города Кемерово (далее - Арендодатель) в лице
председателя по жилищным вопросам _______________________________,
действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и
__________________________________________________________________
(наименование договора)
(далее - Арендатор) в лице ______________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны заключили настоящий договор (далее Договор) о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять
во владение для проживания граждан следующие жилые помещения
(квартиры) (далее - Объект): ____________________________________.
1.2. Срок действия Договора устанавливается с
"___"_______ 200 _ года по "___"_______ 200 _ года.
1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие
между сторонами, со дня начала срока действия Договора.
1.4. Передача Объекта по настоящему Договору производится на
основании акта приема-передачи жилого помещения.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного
в аренду имущества.
2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в
котором находится Объект, либо самого Объекта на капитальный
ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.1.3. Предоставить Арендатору Объект в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и его назначению.
2.1.4. Не позднее, чем за месяц извещать Арендатора об
изменении размера арендной платы.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с назначением,
определенным в п. 1.1 Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю
установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему арендную плату.
2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта.
2.2.4. Не производить реконструкции, перепланировки и
переоборудования Объекта без предварительного письменного
разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей и т.п., искажающих первоначальный вид
Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект
приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.5. Освобождать Объект в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания и/или
Объекта на капитальный ремонт, его ликвидацией по
градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием
Арендодателя.
2.2.6. Своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.7. Заключить не позднее 10-ти дней с момента подписания
данного Договора договор с эксплуатирующей организацией на
обслуживание Объекта.
Плата за содержание и ремонт жилищного фонда, а также за
коммунальные услуги должна производиться ежемесячно в соответствии
с договором с эксплуатирующей организацией.
2.2.8. Не сдавать арендованное имущество в субаренду, не
передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, не
предоставлять Объект в безвозмездное пользование другому
юридическому лицу, а также не отдавать арендные права в залог и не
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.9. В недельный срок извещать Арендодателя о произошедших
изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса),
номеров телефонов, банковских реквизитов, реорганизации, смене
исполнительного органа и предоставлять нотариально заверенные
копии документов, подтверждающих указанные изменения.
2.2.10. Вернуть Арендодателю в освобожденном виде Объект по
акту сдачи - приемки, подписанному сторонами, не позднее 10-ти
дней после истечения срока действия или установленной даты
расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор получил
Объект, с учетом нормального износа, что подтверждается актом
эксплуатирующей организации.
2.2.11. В случае освобождения Объекта до истечения срока или в
связи с окончанием срока действия Договора оплатить Арендодателю
сумму задолженности по оплате содержания и ремонта жилищного фонда
и коммунальных услуг.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. На момент заключения Договора арендная плата
устанавливается в размере _________________________________ рублей
в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (до 10-го
числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово на
расчетный счет финансового управления № 40204810801130100003 в ОАО
АКБ "Кузбассугольбанк", БИК 043207796, кор. счет
30101810100000000796, ИНН ФУ 420701739
3.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается
номер договора, кем производится оплата и за какой период.
3.4. Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год
изменять размер арендной платы, указанный в п. 3.1 Договора, в
одностороннем порядке, путем извещения в письменной форме
Арендатора либо посредством заключения дополнительного соглашения
к Договору.
4. Досрочное расторжение договора
4.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
4.1.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями.
4.1.2. Существенно ухудшает имущество.
4.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного
Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.1.4. Не исполняет обязанности, предусмотренные пунктом
2.2.8 настоящего Договора, по заключению и исполнению договоров с
эксплуатирующей организацией. В данном случае Арендодатель вправе
требовать возмещения убытков, связанных с фактическим пользованием
объекта.
4.2. Договор может быть также расторгнут судом по требованию
Арендодателя в случае, если проживающие в арендуемом помещении
граждане систематически нарушают права и интересы соседей.
4.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями Договора.
4.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
при заключении Договора.
4.3.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт Объекта;
4.3.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора,
договор поднайма, заключенный между Арендатором и Пользователем,
считается расторгнутым. Арендатор обязан передать Арендодателю
свободное жилое помещение.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. При невнесении Арендатором арендных платежей в сроки,
установленные Договором, начисляется пеня по 0,3% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
5.3. Если состояние возвращаемого Объекта хуже
предусмотренного (п. 2.2.14 настоящего Договора), Арендатор
возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения
лежащих на них обязательств по Договору.
6. Особые условия
6.1. Недостатки Объекта, возникшие по вине Арендатора или
поднанимателей, ухудшающие условия или препятствующие пользованию
им, устраняются Арендатором безвозмездно за счет собственных
средств. В противном случае Арендодатель вправе потребовать
досрочного расторжения Договора.
6.2. Убытки Арендатора, связанные с невозможностью
использования Объекта по назначению в связи с проведением
Арендодателем и/или эксплуатирующей организацией любых ремонтных
работ, возмещаются в установленном законодательством Российской
Федерации порядке.
6.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока настоящего Договора не имеет
преимущественного перед другими лицами права на заключение
договора аренды на новый срок.
6.4. Плата за пользование жилым помещением, взимаемая
Арендатором с Пользователя, не может составлять больший размер,
чем арендная плата по настоящему Договору в совокупности с платой
за содержание и ремонт жилищного фонда, а также за коммунальные
услуги.
7. Адреса и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
650099, город Кемерово город Кемерово
пр. Советский, 54 __________________________
Администрация города Кемерово __________________________
тел. 36-66-18, 23-32-03 __________________________
Председатель комитета __________________________
по жилищным вопросам __________________________
__________________________
________________ ____________ __________________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
