ВОПРОС-ОТВЕТ УМНС РФ по Кемеровской области от 01.02.2003
<РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА>
Официальная публикация в СМИ:
"Кузбасский налоговый курьер", № 3, 01.02.2003
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному вопросу.
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ВОПРОС-ОТВЕТ
от 1 февраля 2003 года
<РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА>
ВОПРОС: В 2001 году была куплена квартира, но в связи с определенными обстоятельствами через два месяца обменена на равноценную в другом районе. Права ли налоговая инспекция, отказав в предоставлении имущественного налогового вычета?
ОТВЕТ: С 1 января 2001 года налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налога на доходы физических лиц" НК РФ.
Налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В соответствии с вышеназванной статьей Кодекса имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, представление свидетельства или иного документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру (жилой дом) на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику.
Из вопроса следует, что налогоплательщик приобрел в 2001 году квартиру, которую в этом же году обменял на новую. Поскольку право собственности на первоначально приобретенную квартиру в 2001 году у него утрачено, и т.к. по договору мены налогоплательщик не может подтвердить факт уплаты денежных средств, то налоговая инспекция правомерно отказала в предоставлении имущественного налогового вычета.
Начальник отдела
налогообложения физических лиц
Инспекции МНС РФ по г. Кемерово
О.Н.ВАСЬКИНА
