РЕШЕНИЕ Кемеровского районного Совета народных депутатов от 27.12.2007 № 125
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КЕМЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 4 данного документа).
КЕМЕРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв, восемнадцая сессия)
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2007 г. № 125
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КЕМЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Рассмотрев предложение главы Кемеровского муниципального района М.И.Калимуллина, в целях повышения доходной базы бюджета и в соответствии со ст. 25 Устава Кемеровского муниципального района, Кемеровский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Кемеровского муниципального района (приложение № 1).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района (Т.В.Щекина):
2.1. При заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности расчет арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим решением.
2.2. В установленном законодательством порядке внести изменения, в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим решением, в заключенные договоры аренды объектов муниципальной собственности.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Заря".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Шакирову Р.И. - председателя комитета по местному самоуправлению, правопорядку и связям с общественностью.
Глава Кемеровского района
М.И.КАЛИМУЛЛИН
Приложение № 1
к решению
Кемеровского районного
Совета народных депутатов
от 27 декабря 2007 г. № 125
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КЕМЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящая Методика определяет расчет арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Кемеровского муниципального района, и минимальную арендную плату за пользование муниципальным имуществом, за которую объект предлагается в аренду арендодателем.
Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Кемеровского муниципального района, подлежит обязательному перечислению в бюджет Кемеровского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.
Коммунальные платежи, амортизационные отчисления, налоги на имущество и на землю не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1.1. Объект аренды - здания, сооружения и отдельные
нежилые помещения (далее - объект аренды)
Величина месячной арендной платы за пользование объектами аренды (Ап) определяется по следующей формуле (1):
Ап = S x Т x Кнж x Кр x Кд x Кс x Ки (1), где:
Ап - арендная плата за пользование объектом аренды в месяц;
S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров). Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещения в здании). Пользование площадями помещений общего пользования вменяется к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых помещений в суммарной площади здания;
коэффициент Т - минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц. Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением главы Кемеровского муниципального района на текущий год;
коэффициент Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения;
коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;
коэффициент Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;
коэффициент Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):
Кнж = К1 x К2 x К3 (2), где:
коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения;
коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
коэффициент К3 - коэффициент, характеризующий вход в здание.
Коэффициент Ки определяется по формуле (3):
Зп2
Ки = ----- (3), где:
Зп1
коэффициент Зп1 - минимальный размер оплаты труда на момент утверждения данной методики;
коэффициент Зп2 - минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды.
Значения коэффициентов приведены в таблицах № 1 - № 5.
Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1:
Таблица № 1
---------------------------------------------------------------T---------¬
¦Расположение помещения: ¦ К1 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦отдельно стоящее здание (в том числе подвал) ¦ 1,5 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦помещения в нежилых зданиях (1-й этаж и выше) ¦ 1,4 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦помещения в нежилых зданиях (подвал) ¦ 1,2 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦помещения в жилых зданиях (1-й этаж и выше) ¦ 1,3 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦помещения в жилых зданиях (подвал) ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦при размещении объектов на чердаке, кровле, крыльцах ¦ 2 ¦
L--------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства, К2:
Таблица № 2
---------------------------------------------------------------T---------¬
¦При отсутствии следующих удобств: ¦ К2 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦водопровода, канализации, центрального отопления ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦при отсутствии двух из удобств ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦при отсутствии одного из удобств ¦ 1,2 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦при наличии водопровода, канализации, центрального отопления ¦ 1,3 ¦
L--------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:
Таблица № 3
---------------------------------------------------------------T---------¬
¦Вход в здание ¦ К3 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦отдельный с фасада или торца ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦отдельный со двора, общий с фасада или торца ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦общий со двора ¦ 0,9 ¦
L--------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение
помещения, Кр:
Таблица № 4
---------------------------------------------------------------T---------¬
¦Обозначение участка ¦ Кр ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦В пределах городской черты г. Кемерово ¦ 2 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦На расстоянии от центра г. Кемерово: ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦до 20 км ¦ 1 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦от 21 до 30 км ¦ 0,8 ¦
+--------------------------------------------------------------+---------+
¦свыше 30 км ¦ 0,7 ¦
L--------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:
Таблица № 5
----------------------------------------------------------------T--------¬
¦Вид деятельности ¦ Кд ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Ночные клубы ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Банковская деятельность, пункты обмена валюты ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Сбербанк России, его отделения и филиалы ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Офисы ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Оптовая торговля ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Розничная торговля: ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦компьютерной техникой ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦средствами передвижения и запасными частями к ним ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦непродовольственными товарами ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦детскими товарами ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦книгами ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦товарами народного промысла ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦зоомагазины ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Розничная торговля: ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦продовольственными товарами ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦продуктами детского питания ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦плодоовощной продукцией и цветами, произведенными в Кемеровской¦ 1,5 ¦
¦области ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦супермаркеты ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Страховая деятельность, операции с недвижимым имуществом ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Юридическая, нотариальная, и адвокатская деятельность ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Предприятия общественного питания, в том числе: ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦столовая, домовая кухня ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦кафе ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦ресторан, бар ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Коммерческие аптеки ¦ 2,5 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Государственные и муниципальные аптеки ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Оказание бытовых услуг населению (ремонт бытовой техники, ¦ 0,6 ¦
¦обуви, часов, одежды, швейные ателье, химчистка, ¦ ¦
¦парикмахерские, фотоателье, частные образовательные школы, ¦ ¦
¦оказание ритуальных услуг и пр.) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Оказание частных медицинских услуг населению ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Клубы любителей животных, ветеринарные клиники ¦ 2 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Залы игровых автоматов, компьютерные клубы ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Гостиницы, общежития ¦ 3 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Общественные организации ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Деятельность учреждений, унитарных предприятий и других ¦ 0,5 ¦
¦бюджетных организаций, финансируемых за счет средств местного, ¦ ¦
¦областного и федерального бюджетов ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Кредитные организации ¦ 4 ¦
+---------------------------------------------------------------+--------+
¦Деятельность обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ¦ 0,6 ¦
¦ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов войны в ¦ ¦
¦Афганистане, участников ликвидации последствий аварии на ¦ ¦
¦Чернобыльской АЭС без права заниматься в арендуемых помещениях ¦ ¦
¦коммерческой деятельностью ¦ ¦
L---------------------------------------------------------------+---------
Примечание. При совмещении нескольких видов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
Вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемых помещениях, должен быть разрешен учредительными документами арендатора.
Определение коэффициента, учитывающего наличие субарендаторов, Кс:
Величина арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду определяется по формуле (4):
Апс = Ап x Кс (4), где:
Ап - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при отсутствии субаренды;
Апс - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды;
коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субаренды.
Апс1, Апс2, ... Апсn - величина месячной арендной платы каждого субарендатора.
Величина арендной платы каждого субарендатора определяется по формуле (6):
Апсn = Кдсn x Кр x Кнжс x 1,5 x Sс x Т (6), где:
коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора;
коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;
Sс - площадь, предоставленная в субаренду;
коэффициент Кнжс - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения для субарендатора;
Кнжс = 1,2, если субарендатор размещается только на первом этаже или на первом этаже и в подвале;
Кнжс = 1,0, если субарендатор размещается только в подвале.
При определении Кс в конечном результате оставляются только три знака после запятой при этом округление не производится.
Предприятия и организации, использующие арендуемую площадь совместно с третьими лицами по договору о совместной деятельности оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.
1.2. Объект аренды - движимое имущество
(далее - объект аренды)
При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле (1):
А = Кр x 0,1 x Кд (1), где:
Кр - рыночная стоимость объекта аренды;
Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
-------------------------------------------------------------------T-----¬
¦Типы деятельности ¦ Кд ¦
+------------------------------------------------------------------+-----+
¦Бюджетные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------------------------+-----+
¦Организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие ¦1,05 ¦
¦социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные ¦ ¦
¦учреждения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+-----+
¦Государственные и муниципальные предприятия, производственные ¦1,15 ¦
¦предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и ¦ ¦
¦готовой продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+-----+
¦Для иных организаций ¦1,25 ¦
L------------------------------------------------------------------+------
В случае, когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле (2):
А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс (2), где:
Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость Объекта аренды;
Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора;
Ктс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент Ктс определяется оценкой технического состояния имущества на основании данных балансодержателя либо акта технического осмотра специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом.
1.3. Особые условия
1.3.1. Размер арендной платы в месяц не может быть меньше произведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в месяц;
----------------------T---------------------------------------------T-----¬
¦ Оценка ¦ Характеристика технического состояния ¦ К3 ¦
+---------------------+---------------------------------------------+-----+
¦Отличное ¦имущество пригодно к использованию по ¦ 1,0 ¦
¦ ¦назначению, не имеет дефектов ¦ ¦
+---------------------+---------------------------------------------+-----+
¦Нормальное ¦имущество пригодно к использованию по ¦ 0,8 ¦
¦ ¦назначению без проведения ремонта, имеет ¦ ¦
¦ ¦незначительные дефекты отделки ¦ ¦
+---------------------+---------------------------------------------+-----+
¦Удовлетворительное ¦имущество, пригодное к использованию по ¦ 0,6 ¦
¦ ¦назначению, имеет дефекты, устранимые с ¦ ¦
¦ ¦помощью косметического ремонта ¦ ¦
+---------------------+---------------------------------------------+-----+
¦Неудовлетворительное ¦имущество не пригодно к использованию по ¦ 0,3 ¦
¦ ¦назначению, имеет дефекты, устранимые только ¦ ¦
¦ ¦с помощью значительного ремонта ¦ ¦
+---------------------+---------------------------------------------+-----+
¦Не пригодное для ¦имущество не пригодное к использованию по ¦ 0 ¦
¦использования ¦назначению, необходимы неотложные меры по его¦ ¦
¦ ¦капитальному ремонту ¦ ¦
L---------------------+---------------------------------------------+------
1.3.2. В особых случаях может быть установлена льготная арендная плата для конкретных юридических или физических лиц отдельным распоряжением главы Кемеровского муниципального района.
1.3.3. Размер арендной платы может быть установлен в размере рыночной стоимости, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимости. В данном случае указанные лица могут выступать совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района заказчиками работ по оценке этих объектов на основании пункта 2 статьи 1 и статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 9 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района в обязательном порядке подготавливает техническое задание на проведение оценки передаваемых в аренду объектов муниципального имущества.
1.3.4. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, начисляется НДС.
НДС, начисленный по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
