ПОСТАНОВЛЕНИЕ Яйского районного Совета народных депутатов от 09.10.2002 № 42
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯЙСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 января 2003 года (пункт 4 данного документа).
ЯЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2002 г. № 42
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯЙСКОГО РАЙОНА"
Заслушан и обсудив Положение "Об аренде земельных участков государственной формы собственности на территории Яйского района", Яйский районный Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков государственной формы собственности на территории Яйского района".
2. Данное постановление и Положение с приложением опубликовать в СМИ.
3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на председателя комитета по законности и правопорядку Цыганкова В.И.
4. Постановление вступает в силу с 01.01.О3.
Председатель районного
Совета народных депутатов
Н.ГЕРАСИМЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде земельных участков государственной
формы собственности на территории Яйского района
Настоящее положение разработано в соответствии со статьями 606 - 625 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Законами РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 № 1738-1 и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в целях систематизации арендных отношений на территории Яйского района.
1. Общие положения об аренде земельных участков
Статья 1. Сфера действия положения
1. Настоящее положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков государственной собственности, входящих в земельный фонд Яйского района.
2. Положение устанавливает общие начала предоставления земельных участков государственной собственности в аренду; регламентирует деятельность органов муниципального образования, юридических лиц и граждан в процессе предоставления земельных участков в аренду; определяет права и обязанности арендодателя, арендатора и третьих лиц в отношениях, связанных с пользованием земельным участком на праве аренды.
3. Настоящее положение действует до момента разграничения государственной собственности на землю.
Статья 2. Земельный фонд района
1. К земельному фонду района относятся земельные участки, расположенные в границах территории Яйского района.
2. Черта района - внешняя граница земель Яйского района, которая отделяет их от других категорий земель.
Черта района утверждается и изменяется законом Кемеровской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Инициатива в установлении или изменении границ района принадлежит органам государственной власти Кемеровской области, населению района, районному Совету народных депутатов. Главе администрации района, жителям населенных пунктов, желающих присоединиться к городу, либо выйти из его состава.
5. Включение новых земель в границы района не влечет прекращение (изменение) прав собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитута) или аренды на эти земли.
Статья 3. Субъекты арендных отношений
1. Полномочия арендодателя государственных земель, входящих в земельный фонд Яйского района, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляет Администрация Яйского района.
Все заключенные договоры аренды земельных участков государственной собственности подлежат учету в специально созданном реестре в Администрации Яйского района.
2. Арендаторами земельных участков могут быть граждане и юридические лица Российской Федерации.
Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
Статья 4. Объект арендных отношений
1. Во владение и пользование по договору аренды могут быть переданы все земельные участки государственной собственности за исключением земель, изъятых из оборота.
2. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
- государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ);
- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
- объектами организаций федеральной службы безопасности;
- объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
- объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
- исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции Российской Федерации и Министерства внутренних дел Российской Федерации;
- воинскими и гражданскими захоронениями;
- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Статья 5. Срок аренды земельного участка
1. Срок аренды земельного участка определяется договором. Срок аренды земельных участков может быть установлен до одного года - краткосрочная аренда, от одного года до пяти лет - среднесрочная аренда, более пяти лет и до 49 лет - долгосрочная аренда.
2. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации.
3. Право владения и (или) пользования земельный участок возникает у арендатора с момента подписания договора обеими сторонами, а при необходимости его государственной регистрации - с момента такой регистрации.
В случае если арендатор владел и (или) пользовался земельным участком до момента заключения договора, срок действия договора указывается в нем с момента начала фактического владения и (или) пользования земельным участком.
4. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
5. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязательство арендатора по уплате арендной платы сохраняется.
2. Порядок предоставления в аренду земель,
находящихся в государственной собственности
Статья 6. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства
1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов (в собственность или аренду);
- с предварительным согласованием мест размещения объектов (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти, органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, иным лицам - в аренду).
2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ;
- проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
- подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (в порядке, установленном статьей 7 настоящего положения);
- проведение работ по формированию земельного участка;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством РФ;
- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
5. Администрация Яйского района после проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
6. Решение Администрации Яйского района о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.
Статья 7. Выбор земельных участков для строительства
1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2. Уполномоченный орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В необходимых случаях также составляется акт о выборе земельного участка для установления охранной или санитарно-защитной зоны.
4. Администрация Яйского района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Статья 8. Порядок предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством
1. Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения Администрации района, в пределах ее компетенции.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Администрацию Яйского района на имя Главы Администрации района.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (аренда).
4. Администрация Яйского района в двухнедельный срок принимает решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду.
5. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Администрацию Яйского района.
6. Расходы, связанные с проведением землеустроительных работ, возлагаются на заявителя.
Статья 9. Порядок заключения договора аренды
1. При представлении заявителем в Администрацию района кадастрового плана (карты) земельного участка и заявления, ответственный работник Администрации подготавливает проект договора аренды земельного участка и направляет проект на подписание заявителю.
2. Заявитель рассматривает, подписывает, и возвращает в Администрацию района проект договора аренды в течение десяти дней.
В случае если заявитель фактически владеет и (или) пользуется земельным участком, но отказывается от подписания договора аренды, либо не возвращает его в указанный срок, Администрация района обращается в суд общей юрисдикции или арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
3. Администрация района подписывает проект договора со своей стороны. В случае если договор заключен на срок один год и более, стороны по договору производят государственную регистрацию договора аренды земельного участка в учреждении юстиции.
4. Расходы по государственной регистрации договора аренды возлагаются на арендатора.
3. Договор аренды земельного участка
Статья 10. Общие понятия о договоре аренды земельного участка
1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка. Договор составляется в письменной форме независимо от срока его действия и подлежит государственной регистрации (за исключением краткосрочной аренды).
2. В договоре аренды должны быть предусмотрены: предмет договора, срок договора, целевое использование земельного участка, размер арендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменение условий договора аренды и т.д.
3. К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
- кадастровый план земельного участка;
- расчет арендной платы;
- выписка из Единого государственного реестра земель.
- экспликация земель (для земель сельскохозяйственного назначения).
Статья 11. Права и обязанности арендодателя земельного участка по договору аренды
1. Арендодатель земельного участка имеет право:
- в случае если договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца, если иное не установлено договором:
- требовать от Арендатора досрочного расторжения договора, в случаях предусмотренных законодательством;
- требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованного земельного участка в результате деятельности Арендатора;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду;
- требовать от Арендатора возмещения убытков, вызванных несвоевременным освобождением объекта аренды в связи с истечением срока действия договора.
- в любое время проверять надлежащее исполнение арендатором условий договора, производить сверку расчетов по арендной плате.
2. Арендодатель земельного, участка обязан:
- предоставить объект аренды в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
- предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемый земельный участок;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ.
Статья 12. Права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды
1. Арендатор земельного участка имеет право:
- требовать от Арендодателя предоставления объекта договора аренды земельного участка;
- в случае если договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя за три месяца, если иное не установлено договором;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации:
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земельного участка;
- на компенсацию вложенных затрат для повышения плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка, если они произведены за счет собственных средств и с согласия арендодателя;
- на возмещение убытков в случае выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Арендатор земельного участка обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- при прекращении договора аренды вернуть объект аренды в том состоянии, в котором он его получил;
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять иные требования предусмотренные федеральным и областным законодательством.
- возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности арендатора;
3. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанностей, предусмотренных договором, в том числе от внесения арендной платы.
Статья 13. Арендная плата
1. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.
2. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.
3. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании размера земельного налога с учетом вида деятельности (категории) арендатора по следующим формулам:
- Формула расчета арендной платы за земельный участок:
Ап = S х Сзн х Кд;
- Формула расчета арендной платы за часть земельного участка: <1>
Ап = (Sзем./Sздан.) x Sчзд x Сзн x Кд;
Значение символов, используемых в формулах:
Ап - арендная плата;
S - площадь земельного участка; <2>
Sзем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, кв. м;
Sздан. - общая площадь объекта (объектов) недвижимости, <3> расположенного (расположенных) на земельном участке, кв. м;
Sчзд - площадь части объекта недвижимости <4> кв. м;
Сзн - ставка земельного налога <5> руб./кв. м;
Кд - коэффициент вида деятельности (категории) арендатора;
--------------------------------
<1> В случае, если арендаторами частей земельного участка согласованы иные площади частей земельного участка (в соответствии с фактически сложившимся или планируемым порядком пользования земельным участком), применяются согласованные ими площади частей земельного участка. При этом сумма площадей частей земельного участка должна равняться площади всего земельного участка.
<2> Для земельных участков, предоставляемых на землях поселений, - кв. м, для земельных участков за чертой поселений - га.
<3> Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
<4> В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.
<5> В расчете применяется ставка земельного налога, определенная на основании экономического зонирования земель поселения. В случае если экономическое зонирование в соответствующем городе (районе) не проведено, применяется средняя ставка земельного налога за земли соответствующего поселения.
4. Коэффициенты вида деятельности (категории) арендатора земельных участков (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему положению исходя из целей, в которых будет использоваться арендуемый земельный участок.
5. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности РФ и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, на которые выданы документы, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
6. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель запаса, применяется ставка земельного налога в зависимости от местоположения и вида предполагаемого использования земельного участка.
7. За земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или граждан, арендная плата, как правило, начисляется отдельно каждому, пропорционально занимаемой площади объекта (объектов) недвижимости, находящегося в раздельном пользовании.
8. Размер, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
9. Арендная плата за земельные участки при долгосрочной и среднесрочной аренде, если размер ее составляет до 50000 рублей в год, вносится ежегодно за год вперед (предоплата) не позднее 15 января оплачиваемого года..
При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится авансом за текущий календарный год. Квитанция об уплате предъявляется в Администрацию района при заключении договора аренды.
В случае, если размер арендной платы выше 50000 рублей в год, то арендная плата вносится 2 раза в год за 6 месяцев вперед (предоплата).
При краткосрочной аренде арендная плата за земельные участки вносится авансом (предоплата) за текущий календарный год вперед. Квитанция об уплате предъявляется в Администрацию района при заключении договора аренды. Остальная часть арендной платы уплачивается не позднее 15 января следующего календарного года.
10. Арендная плата за земельные участки подлежит перечислению арендатором на указанный в договоре аренды счет отделения федерального казначейства.
Статья 14. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка
1. Изменение договора аренды земельного участка возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или договором, а также по решению суда.
Арендодатель или арендатор не вправе изменить договор аренды земельного участка в одностороннем порядке.
2. Договор аренды земельного участка может быть досрочно прекращен по инициативе арендодателя в случае:
- использования арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными Земельным кодексом РФ;
- не внесения арендатором двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендной платы;
- использования арендатором земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранения арендатором совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;
- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
- в период полевых сельскохозяйственных работ;
- в иных установленных федеральными законами случаях.
4. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное.
5. Переход права собственности на предоставленный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий и расторжения договора аренды.
Статья 15. Преимущественное право на заключение договора аренды
1. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
2. Арендатор земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях.
Статья 16. Ответственность по договору аренды земельного участка
1. За несвоевременное внесение арендной платы в договоре аренды земельного участка предусматривается пеня в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды, по день перечисления платежа на расчетный счет получателя арендной платы.
2. Договором аренды могут быть предусмотрены иные штрафные санкции за неисполнение обязанностей по договору.
4. Продажа права аренды
Статья 17. Общие положения о продаже права аренды
1. Продажа права аренды земельных участков производится на торгах в форме конкурсов и аукционов, целью которых является выбор юридического лица или гражданина, предложившего наиболее выгодные условия приобретения прав аренды земельного участка и его последующего использования.
2. Конкурс по продаже права аренды земельных участков проводится в случае, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по дальнейшему использованию участка.
3. Аукцион по продаже права аренды земельных участков проводится в случае, когда от покупателя не требуется выполнение каких-либо условий, кроме соблюдения целевого использования.
4. Победителем аукциона признается покупатель, предложивший максимальную цену, а конкурса - предложивший максимальную цену покупатель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса.
5. К участию в торгах не допускаются лица, имеющие задолженность по арендной плате за объекты аренды государственной собственности.
6. Торги по продаже права аренды земельного участка организуются и проводятся Администрацией Яйского района или действующей на основании договора с ней специализированной организацией.
Статья 18. Извещение о проведении торгов
1. Извещение о проведении торгов публикуется Администрацией района в периодическом издании района не менее чем за 30 дней до даты их проведения.
2. Извещение должно содержать следующие сведения: наименование и местонахождение объекта аренды; описание цели, для которой предоставляется объект аренды; время, место и форма торгов; начальная цена права аренды; условия оформления участия в торгах; критерий выявления победителя; сумма задатка, сроки и порядок его внесения; окончательный срок приема заявок и документов, необходимых для участия в торгах; срок договора аренды; номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения торгов и условиями договора аренды.
Статья 19. Документы, необходимые для участия в торгах
Для участия в торгах претенденты представляют в Администрацию заявление; копии учредительных документов, свидетельства с регистрации и постановки на налоговый учет (для юридических лиц), паспорт и свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя (для физических лиц); соглашение о задатке, подписанное с комитетом; платежный документ, подтверждающий уплату задатка.
Статья 20. Порядок проведения торгов
1. Перед началом торгов его участники обязаны пройти регистрацию и получить табличку с номером участника торгов.
2. Торги проводит аукционист, который объявляет номер лота, его содержание, начальную цену и шаг аукциона (5 - 10 процентов от начальной цены).
3. Участник торгов, желающий приобрести право аренды по начальной цене, поднимает свою табличку, подтверждая свое согласие купить право аренды. При наличии более одного участника, желающего приобрести право аренды по начальной цене, аукционист повышает цену права аренды на шаг аукциона.
Если после трехкратного объявления аукционистом последней предложенной цены не будет предложена более высокая цена, аукционист объявляет номер победителя и цену продажи (окончание торгов сопровождается ударом молотка).
5. В ходе торгов участники имеют право предложить свою цену права аренды, в размере не ниже начальной.
Статья 21. Победитель торгов
1. Победитель торгов обязан сразу после их окончания подписать протокол итогов торгов. При отказе победителя торгов подписать протокол итогов торгов торги признаются не состоявшимися. При этом задаток участнику, отказавшемуся подписать протокол итогов, не возвращается, а перечисляется на счета органов федерального казначейства как денежные средства, полученные от использования земли. Остальным участникам торгов Администрация обязана вернуть задатки в течение 10 дней с даты проведения торгов.
2. В течение 5 рабочих дней с даты проведения торгов, победитель торгов обязан внести сумму стоимости права аренды, зафиксированную в протоколе, на счета органов федерального казначейства, а также представить в Администрацию района документы, подтверждающие внесение суммы стоимости права аренды.
3. Если победитель торгов не оплатил стоимость права аренды в установленный срок (полностью или частично), Администрация освобождается от обязательства по заключению договора аренды. Задаток победителю торгов в этом случае не возвращается, а перечисляется на счета органов федерального казначейства как денежные средства, полученные от использования земли.
Статья 22. Вступление в силу настоящего Положения
Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Приложение № 1 к настоящему Положению "Коэффициенты вида деятельности арендатора (Кд) земельного участка" вступает в силу с 1 января 2003 года.
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
постановлением
Яйского районного
Совета народных депутатов
от 9 октября 2002 г. № 42
КОЭФФИЦИЕНТЫ
вида деятельности арендатора (Кд) земельного участка
----T------------------------------------------------------T-----¬
¦№ ¦ Вид деятельности (категории) арендатора ¦ Кд ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 1.¦Торговые киоски площадью до 20 кв. м ¦ 200 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 2.¦Торговые киоски площадью от 21 - 50 кв. м ¦ 100 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 3.¦Торговые киоски площадью более 51 кв. м ¦ 75 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 4.¦Предприятия общественного питания ¦ 20 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 5.¦Предприятия бытового обслуживания населения ¦ 5 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 6.¦Индивидуальные гаражи, погреба, прочие хозпостройки ¦ ¦
¦ ¦А) центральная часть поселка (ул. Интернациональная - ¦ ¦
¦ ¦полностью; пер. Интернациональный - полностью; пер. ¦ 15 ¦
¦ ¦Крайний - полностью; ул. Дорожная - полностью; пер. ¦ ¦
¦ ¦Дорожный - полностью; пер. Лесной - полностью; ул. ¦ ¦
¦ ¦Мостовая - четная полностью, нечетная - с 1 по 27; ¦ ¦
¦ ¦ул. Украинская - с 1 по 27, с 2 по 42; ул. Карьер - ¦ 8 ¦
¦ ¦полностью; ул. Омская - четная с 2 по 20; ул. ¦ ¦
¦ ¦Больничная - полностью; ул. Первомайская - 1, 2, 3, ¦ ¦
¦ ¦4, 6, 38, 40, 45, 47, 49, 51; ул. Смирнова - нечетная ¦ ¦
¦ ¦с 1 по 25, четная с 2 по 44; ул. Красноармейская - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Школьная - полностью; ул. Советская - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Ленина - полностью; пер. Клубный - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Анжерская - нечетная с 1 по 23, четная ¦ ¦
¦ ¦- полностью; ул. Восточная - полностью; ул. Чехова - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Нахимова - полностью; пер. Анжерский - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Островского - полностью; ул. ¦ ¦
¦ ¦Ленинградская - с 1 по 50; ул. Заводская - полностью; ¦ ¦
¦ ¦ул. Партизанская - полностью; пер. Новосибирский - ¦ ¦
¦ ¦полностью; ул. Осовиахимовский - четная с 2 по 30, ¦ ¦
¦ ¦нечетная с 1 по 9; ул. Мопровская - четная с 2 по 50, ¦ ¦
¦ ¦нечетная с 1 по 53; ул. Новосибирская - четная с 2 по ¦ ¦
¦ ¦46, с 1 по 45) ¦ ¦
¦ ¦Б) остальная часть поселка, за исключением указанной в¦ ¦
¦ ¦п. А ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 7.¦Территории промышленных предприятий, кроме отдельно ¦ ¦
¦ ¦обозначенных в Приложении ¦ 1 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 8.¦Открытые склады стройматериалов ¦ 50 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 9.¦Временные свалки строительного мусора, прочих отходов ¦ 100 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦10.¦Сенокошение и пастбища (ставка земельного налога ¦ ¦
¦ ¦земель с/х назначения) ¦ 20 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦11.¦Строительство, кроме индивидуального жилищного ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ ¦
¦ ¦А) 1-го года ¦ 1 ¦
¦ ¦Б) 2-го года ¦ 3 ¦
¦ ¦В) 3-го года ¦ 5 ¦
¦ ¦Г) последующие года ¦ 10 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦12.¦Автозаправочные станции ¦ ¦
¦ ¦А) в черте поселка площадью до 1000 кв. м ¦ 100 ¦
¦ ¦ площадью 1001 - 2000 кв. м ¦ 75 ¦
¦ ¦ площадью более 2000 кв. м ¦ 50 ¦
¦ ¦Б) вне черты поселка площадью до 1 000 кв. м ¦ 50 ¦
¦ ¦ площадью 1001 - 2000 кв. м ¦ 37,5¦
¦ ¦ площадью более 2000 кв. м ¦ 25 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦13.¦Карьеры, разрезы ¦ 10 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦14.¦Земли, предоставленные под геологоразведочные и ¦ ¦
¦ ¦изыскательские работы ¦ 3 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦15.¦Строительные и предприятия жилищно-коммунального ¦ ¦
¦ ¦хозяйства ¦ 1 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦16.¦Предприятия нефтеперерабатывающей и газовой ¦ ¦
¦ ¦промышленности ¦ 10 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦17.¦Предприятия энергетики и энергоснабжения ¦ ¦
¦ ¦А) в черте поселка ¦ 50 ¦
¦ ¦Б) вне черты населенных пунктов ¦ 100 ¦
¦ ¦В) в черте сельских населенных пунктах ¦ 100 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦18.¦Предприятия по переработке сельхозпродукции ¦ ¦
¦ ¦А) собственного производства ¦ 1 ¦
¦ ¦Б) не собственного производства ¦ 3 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦19.¦Банковская деятельность и пункты обмена валют ¦ 500 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦20.¦Аптеки ¦ 50 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦21.¦Пасеки ¦ 15 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦22.¦Земли нецелевого использования ¦ 50 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦23.¦Санитарно-защитные зоны ¦ 1 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦24.¦Огородничество, садовые, приусадебные участки на ¦ ¦
¦ ¦землях сельских территорий, для лиц не проживающих ¦ ¦
¦ ¦на постоянной основе (1 сотка - 8,64 руб.) ¦ 30 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦25.¦Деятельность по приему стеклопосуды ¦ 25 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦26.¦Деятельность по приему черного и цветного металла ¦ 500 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦27.¦Пекарни ¦ 50 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦28.¦Отвалы вскрышных пород ¦ 20 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦29.¦Помещения для игровых автоматов и других ¦ ¦
¦ ¦развлекательных пунктов ¦ 10 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦30.¦Склады закрытые ¦ 50 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦31.¦Кафе, рестораны ¦ ¦
¦ ¦А) в черте поселка ¦ 100 ¦
¦ ¦Б) вне черты сельских населенных пунктов ¦ 200 ¦
¦ ¦В) в черте сельских населенных пунктов ¦ 200 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦32.¦Некоммерческие организации ¦ 1 ¦
L---+------------------------------------------------------+------
