ПОСТАНОВЛЕНИЕ городского Совета народных депутатов города Ленинска-Кузнецкого от 22.08.2002 № 33
"О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Городская газета", № 211-212, 21.12.2002
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2002 г. № 33
О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Рассмотрев Положение о специализированных жилых помещениях в специализированных домах гостиничного типа муниципального жилищного фонда, Ленинск-Кузнецкий городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение о специализированных жилых помещениях в специализированных домах гостиничного типа муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Опубликовать данное постановление в "Городской газете".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по местному самоуправлению и правопорядку Н.М.Тагакову.
Глава администрации
В.ЕРМАКОВ
Председатель
городского Совета
А.ДУЛЬЦЕВ
Приложение
к постановлению городского
Совета народных депутатов
г. Ленинска-Кузнецкого
от 22 августа 2002 г. № 33
ПОЛОЖЕНИЕ
о специализированных жилых помещениях в специализированных
домах гостиничного типа муниципального жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в целях приведения системы распределения и пользования специализированными жилыми помещениями в специализированных домах гостиничного типа в соответствие с действующим законодательством и устанавливает порядок предоставления специализированных жилых помещений в специализированных домах гостиничного типа муниципального жилищного фонда и пользования ими.
1.2. Основные понятия: Договор социального найма специализированного жилого помещения - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю для временного проживания до улучшения жилищных условий специализированное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать данное жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
Специализированные дома гостиничного типа - составная часть муниципального жилищного фонда социального использования; предназначены для временного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Специализированное жилое помещение в специализированном доме гостиничного типа (далее - специализированное жилое помещение) - изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, находящееся в специализированном доме гостиничного типа.
1.3. Граждане, проживающие в специализированных жилых помещениях, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и принимаются на учет для улучшения жилищных условий в порядке, установленном действующим законодательством.
2. Порядок предоставления специализированных
жилых помещений
2.1. На основании распоряжения Главы администрации города граждане включаются в список на предоставление специализированного жилого помещения и обеспечиваются данным жилым помещением в порядке очередности, по мере освобождения специализированных жилых помещений.
2.2. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по распоряжению Главы администрации города на условиях договора социального найма специализированного жилого помещения.
2.3. Основанием для вселения в специализированное жилое помещение являются одновременно ордер на право занятия специализированного жилого помещения (далее - ордер), который выдается отделом учета и приватизации жилья Администрации города (приложение № 1) и договор социального найма специализированного жилого помещения (приложение № 2).
2.4. Для оформления ордера граждане предоставляют в отдел по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации города следующие документы:
а) акт обследования жилищных условий (составленный жилищно-эксплуатационной организацией);
б) справка РЭУ о регистрации по месту жительства или месту пребывания всех членов семьи, либо справка БТИ и выписка из домовой книги;
в) обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади (если специализированное жилое помещение предоставляется при условии освобождения ранее занимаемого жилья);
г) иные документы, необходимые для оформления ордера в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Ордер выдается непосредственно гражданам, которым предоставляется специализированное жилое помещение или, в исключительных случаях, другим лицам, по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.
При получении ордера должны быть предъявлены паспорта (свидетельства о рождении) или другие заменяющие их документы на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер.
2.6. При вселении в предоставленное специализированное жилое помещение корешок ордера должен быть сдан в РЭУ, где он хранится как документ строгой отчетности.
2.7. Ведомственные ордера, выданные предприятиями (учреждениями) на специализированные жилые помещения, ранее относящиеся к фонду этих предприятий (учреждений) и переданные в муниципальную собственность, подлежат замене по заявлениям граждан.
Замена ордеров производится отделом по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации города.
Для замены ордера граждане представляют следующие документы:
а) ордер;
б) справка РЭУ о регистрации по месту жительства и составе семьи;
в) паспорта (свидетельства о рождении) или другие заменяющие их документы на членов семьи.
При замене ордера в связи с увеличением (уменьшением) состава семьи, к выше перечисленным документам прилагается разрешение собственника жилого дома (администрации) на вселение иных лиц, кроме случаев вселения супруга нанимателя и его несовершеннолетних детей.
3.1. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором социального найма специализированного жилого помещения, заключаемым нанимателем - гражданином (на имя которого выдан ордер) и УЕЗ ЖКУ.
3.2. Гражданин, которому предоставлено специализированное жилое помещение, обязан в течение 15 дней с момента выдачи ему ордера и заключения договора социального найма специализированного жилого помещения вселиться в предоставленное ему специализированное жилое помещение.
3.3. В случае незаселения в указанный выше срок по неуважительным причинам, распоряжение о предоставлении специализированного жилого помещения подлежит отмене, а специализированное жилое помещение - перераспределению.
3.4. Плата за пользование специализированными жилыми помещениями, коммунальные услуги производится по утвержденным ставкам и тарифам.
3.5. Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, разделу, бронированию и купле-продаже.
3.6. В специализированных жилых помещениях не допускается проживание по договору поднайма и вселение временных жильцов.
3.7. Обмен специализированных жилых помещений производится только с согласия собственника - Администрации города.
3.8. Для обмена специализированного жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.
3.9. Для осуществления обмена специализированного жилого помещения граждане обращаются с заявлением в отдел по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации города. К заявлению прилагается ордер на специализированное жилое помещение, а также иные необходимые документы по требованию отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья.
3.10. Отдел по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации города производит проверку представленных документов и принимает соответствующее решение.
3.11. Обмен специализированного жилого помещения не допускается:
а) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
б) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
в) если специализированный дом гостиничного типа (специализированное жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
г) если специализированный дом гостиничного типа подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой;
д) если в результате обмена нарушаются права несовершеннолетних детей, а также недееспособных граждан;
е) если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются.
3.12. Обмен специализированных жилых помещений оформляется обменным ордером, выдаваемым отделом по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации города, и договором социального найма специализированного жилого помещения.
3.13. Вселение нанимателем в специализированное жилое помещение других лиц допускается только с согласия собственника специализированного жилого помещения - Администрации города. Для вселения супруга нанимателя и его несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Для вселения в специализированное жилое помещение применяются правила предусмотренные п. 3.8 - 3.11 настоящего Положения.
4. Порядок выселения из специализированных жилых помещений
4.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации граждане, которым было предоставлено специализированное жилое помещение в специализированном доме гостиничного типа, могут быть выселены из него в следующих случаях:
а) невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд;
б) разрушения или порчи специализированного жилого помещения, а также оборудования мест общего пользования нанимателем, проживающими с ним гражданами или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) использования специализированного жилого помещения не по назначению;
г) не соблюдения правил пользования жилыми помещениями (выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях);
д) если граждане перестают быть нуждающимися в улучшении жилищных условий (приобретение в собственность, найм жилого помещения, соответствующего установленным нормам и др.);
е) если граждане самоуправно, без соблюдения требований настоящего Положения, заняли специализированное жилое помещение;
ж) если граждане переезжают на постоянное место жительства в другое жилое помещение;
з) в иных случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством. Выселение граждан производится в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Председатель
городского Совета
А.ДУЛЬЦЕВ
Первый заместитель
Главы администрации
С.КРИОНИ
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
постановлением городского
Совета народных депутатов
г. Ленинска-Кузнецкого
от 22 августа 2002 г. № 33
---------------------------------------T--------------------------------------¬
¦ Администрация ¦ Администрация ¦
¦ г . Ленинск-Кузнецкий ¦ г . Ленинск-Кузнецкого ¦
¦ ¦ ¦
¦ "___"________ 199 _ г. ¦ "___"________ 199 _ г. ¦
¦ ¦ ¦
¦ КОРЕШОК ОРДЕРА № ___ ¦ ОРДЕР № ___ ¦
¦ ¦ ¦
¦на право занятия специализированного ¦на право занятия специализированного ¦
¦жилого помещения в специализированном ¦жилого помещения в специализированном ¦
¦доме гостиничного типа ¦доме гостиничного типа ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Выдан _______________________________ ¦Выдан _______________________________ ¦
¦Работающему _________________________ ¦Работающему _________________________ ¦
¦В должности _________________________ ¦В должности _________________________ ¦
¦в том, что ему предоставляется ¦в том, что ему предоставляется ¦
¦специализированное жилое помещение в ¦специализированное жилое помещение в ¦
¦специализированном доме гостиничного ¦специализированном доме гостиничного ¦
¦типа № ___ жилой площадью ___ кв. м ¦типа № ___ жилой площадью ___ кв. м ¦
¦дом № ___ по улице __________________ ¦дом № ___ по улице __________________ ¦
¦Основание для выдачи ордера _________ ¦Основание для выдачи ордера _________ ¦
¦_____________________________________ ¦_____________________________________ ¦
¦________ № ___ "___"________ 199 _ г. ¦________ № ___ "___"________ 199 _ г. ¦
¦ ¦ ¦
¦Глава администрации ¦Глава администрации ¦
¦города ________________ ¦города ________________ ¦
L--------------------------------------+---------------------------------------
Оборотная сторона
---------------------------------------T--------------------------------------¬
¦ Состав семьи ¦ Состав семьи ¦
+---T------------T--------T------------+---T------------T--------T------------+
¦ № ¦ Фамилия ¦ Год ¦ Родственные¦ № ¦ Фамилия ¦ Год ¦ Родственные¦
¦п/п¦Имя Отчество¦рождения¦ отношения ¦п/п¦Имя Отчество¦рождения¦ отношения ¦
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
+---+------------+--------+------------+---+------------+--------+------------+
¦Зав. отделом по учету распределению, ¦Зав. отделом по учету распределению, ¦
¦приватизации и обмену жилья ¦приватизации и обмену жилья ¦
¦ ________________ ¦ ________________ ¦
L--------------------------------------+---------------------------------------
Приложение № 2
к Положению, утвержденному
постановлением городского
Совета народных депутатов
г. Ленинска-Кузнецкого
от 22 августа 2002 г. № 33
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
социального найма специализированного жилого помещения
в специализированном доме гостиничного типа
г. Ленинск-Кузнецкий "___"________ 200 _ г.
УЕЗ ЖКУ Администрации г. Ленинска-Кузнецкого, именуемое в дальнейшем
"Наймодатель", в лице _______________________________________________________,
действующего на основании _________________________________, с одной стороны и
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
______________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, заключили договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения Главы администрации города от "___"_______
200 _ года № __ и ордера на право занятия специализированного жилого помещения
в специализированном доме гостиничного типа (далее - специализированное жилое
помещение) № __ от _______. "Наймодатель" обязуется предоставить по настоящему
договору "Нанимателю" и членам его семьи
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан)
______________________________________________________________________________
до улучшения в установленном порядке жилищных условий специализированное жилое
помещение, находящееся по адресу: _________________________________ количество
комнат ____________ жилая площадь ___________________.
2. Обязанности сторон
2.1. "Наймодатель" обязан:
2.1.1. Предоставить специализированное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора "Нанимателю" в состоянии, пригодном для проживания. Предоставление "Нанимателю" и сдача освобождаемого жилого помещения оформляется актом;
2.1.2. Осуществлять обеспечение "Нанимателя" жилищно-коммунальными услугами в соответствии с установленным порядком через жилищно-эксплуатационные организации.
2.2. "Наниматель" обязан:
2.2.1. В течение 15 дней с момента выдачи ордера и заключения настоящего договора вселиться в специализированное жилое помещение;
2.2.2. Использовать специализированное жилое помещение в соответствии с настоящим договором по назначению, для проживания;
2.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2.2.4. Своевременно производить текущий ремонт специализированного жилого помещения за свой счет;
2.2.5. Обеспечивать "Наймодателю" и представителям жилищно-эксплуатационной организации беспрепятственный доступ в специализированное жилое помещение для осмотра его технического состояния;
2.2.6. Ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за жилье и коммунальные услуги в установленном порядке.
3. Условия пользования специализированным жилым помещением
3.1. Пользование специализированным жилым помещением осуществляется в соответствии с настоящим договором, временно, до улучшения жилищных условий "Нанимателя" в установленном порядке.
3.2. Члены семьи "Нанимателя", указанные в настоящем договоре, имеют равные с "Нанимателем" права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением. Вселение иных лиц в специализированные жилые помещения производится только с согласия "Наймодателя".
3.3. "Наниматель" не вправе вселять в специализированное жилое помещение временных жильцов и поднанимателей.
3.4. "Наниматель" не вправе производить перепланировку и переоборудование специализированного жилого помещения без согласия "Наймодателя".
3.5. Обмен специализированного жилого помещения производится только с согласия "Наймодателя".
3.6. Специализированное жилое помещение не подлежит разделу, бронированию, приватизации и купле-продаже.
4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
4.1. При нарушении правил пользования специализированным жилым помещением, "Наниматель" обязан возместить причиненные "Наймодателю" убытки в установленном законом порядке.
4.2. "Наниматель" несет ответственность перед "Наймодателем" за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине "Нанимателя", производится силами "Нанимателя" либо "Наймодателя" с последующей компенсацией "Нанимателем" затраченных средств.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны должны стремиться разрешать путем переговоров.
4.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. "Наниматель" с согласия всех совместно проживающих членов семьи, вправе в любое время расторгнуть настоящий договор.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в следующих случаях:
5.3.1. Использования "Нанимателем" специализированного жилого помещения не по назначению;
5.3.2. Не вселения "Нанимателя" в специализированное жилое помещение в течение 15 дней с момента получения ордера и заключения настоящего договора;
5.3.3. Разрушения или порчи специализированного жилого помещения, а также оборудования мест общего пользования "Нанимателем", проживающими с ним гражданами или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
5.3.4. Систематического нарушения прав и интересов соседей;
5.3.5. Не внесения платы за жилье и коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд;
5.3.6. Если граждане перестают быть нуждающимися в улучшении жилищных условий;
5.3.7. Если граждане переезжают на постоянное место жительства в другое жилое помещение;
5.3.8. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется действующие жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с даты его подписания.
